078 6139600

Maasboulevard 6 3331 ML Zwijndrecht

€ 435.000,- k.k.
bouwjaar: 2002
woonoppervlakte: 170 m2

kamers: 7

slaapkamers: 6

Omschrijving

Royaal wonen aan de Oude Maas! Moderne kadewoning met een woonoppervlak van maar liefst 201 m², een dubbele inpandige garage, balkon, dakterras, tuin en een magnifiek rivierzicht.

– multifunctionele woning met o.a. de mogelijkheid voor kantoor aan huis;
– aan de voorzijde gelegen aan autovrije wandelpromenade;
– garage met mogelijkheid parkeren twee auto’s en elektrische deur in de kelder;
– twee werk-/slaapkamers en inpandige berging op de begane grond;
– woonkamer met balkon met zicht op de Oude Maas op de eerste verdieping;
– moderne open keuken met inbouwapparatuur tevens op de eerste verdieping;
– de tweede verdieping is voorzien van drie slaapkamers en een keurige badkamer;
– open derde verdieping met mogelijk om een extra slaapkamer / werk-/hobbyruimte te creëren, extra bergruimte, een cv-/wasruimte en toegang naar dakterras;
– heerlijk dakterras met een prachtig uitzicht op de rivier, historische Dordrecht en de Zwijndrechtse brug;
– aan de achterzijde van de woning gelegen tuin met achterom;
– super centraal gelegen nabij het Veerplein, NS station Zwijndrecht, de waterbus en uitvalswegen;
– woonoppervlak 201 m² (incl. 34 m² overige inpandige ruimte). Bruto inhoud 785 m³;
– bouwjaar 2002. Eigen grond 84 m².

Indeling:

Begane grond:
Ruime entree/hal bereikbaar via de eigen toegangsbrug en met trapopgang, ruime trapkast met de unit van de vloerverwarming, toilet en toegang naar de slaap-/werkkamers aan de voor- en achterzijde.
Moderne toiletruimte met wandcloset, fonteintje en volledig betegelde wanden en vloer.

Werk-/slaapkamer aan de voorzijde met rivierzicht.
Werk-/slaapkamer aan de achterzijde voorzien van openslaande deuren naar de tuin en toegang naar de inpandige berging.

Inpandige berging met uitstortgootsteentje, meterkast (11 groepen, kookgroep, 3 aardlekschakelaars en hoofdschakelaar). Tevens is de achtertuin bereikbaar.

Eerste verdieping:
Hal met trapopgang naar de tweede verdieping en videofoon.

Ruime woonkamer met openslaande deuren naar het balkon aan de voorzijde en een prachtig uitzicht over de rivier De Maas.

De open keuken aan de achterzijde is voorzien een moderne keukeninrichting in U-opstelling met inductiekookplaat (2020), vlakscherm, combimagnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser, close-in boiler, composiet werkblad en 1,5 spoelbak.

Tweede verdieping:
Overloop met nette toiletruimte met fonteintje en trapopgang naar de derde verdieping.

Slaapkamer 3, royale slaapkamer gelegen aan de voorzijde voorzien van schuifwandkast.
Slaapkamer 4, gelegen aan de achterzijde en tevens met schuifwandkast.
Slaapkamer 5, gelegen aan de achterzijde.

Keurige badkamer voorzien van stoomdouchecabine, wastafelmeubel en handdoekenradiator.

Derde verdieping:
Open verdieping met toegang naar het dakterras, opbergruimte achter de schuifwanden en wasruimte met wasbak, cv-ketel (Remeha Calenta, 2011). Deze verdieping is ideaal om te gebruiken als werk-/hobbyruimte, maar er kan desgewenst ook als extra slaapkamer worden gebruikt.

Dakterras:
Royaal dakterras met een werkelijk magnifiek uitzicht over de Maas, het historische centrum van Dordrecht en de Zwijndrechtse brug. Het dakterras is gelegen op het zuidoosten en is voorzien van elektra.

Tuin:
De op het noordwesten gelegen achtertuin is voorzien van sierbestrating en een achterom.

Inpandige garage:
In de kelder is een grote privé garage (31 m²) aanwezig met plek voor het stallen van twee auto’s. De garage is voorzien van een elektrisch bedienbare deur, een hoog plafond en elektra. De garage is bereikbaar vanuit de ondergelegen parkeergarage en biedt directe toegang tot de woning (afgesloten halletje met trapopgang naar de begane grond).

Algemeen:
Vloerafwerking: vinylvloer op de begane grond en tegelvloer in de inpandige berging. Op de woonverdieping ligt een mooie plavuizenvloer met vloerverwarming. Tweede verdieping met vloerbedekking. De derde verdieping is voorzien van een plavuizenvloer.
Wandafwerking: stucwerk wandafwerking.
Kozijnen/beglazing: hardhouten kozijnen en ramen.
Buitenzonwering: elektrisch bedienbare zonneschermen ter plaatse van de begane grond, eerst- en tweede verdieping voorzijde.
Isolatie: volledig geïsoleerd.
Vereniging van Eigenaren: ten behoeve het onderhoud van het recht van overpad van en naar de ondergelegen garage wordt er per kwartaal € 60,= betaald aan de VvE.
Energielabel: B.
Bouwjaar: 2002.
Grondoppervlak: 84 m².
Kadastrale gegevens: gemeente Zwijndrecht, sectie C, nummer 3475.
Oplevering: in overleg.

Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag.

E-mail: info@vijfvinkel.nl
Telefoon: 078-6139600
Facebook: Vijfvinkel Trossèl makelaars, de leuke huizen
Instagram: @vijfvinkeltrosselmakelaars

Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitv

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
2002
Soorten
inpandig
Perceel oppervlakte
84 m2
Energieklasse
B
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
170 m2
Perceel oppervlakte
84 m2
Inhoud
785 m3
Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
6
Tuintypen
achtertuin
Overige ruimten
toilet, provisieruimte, berging, gang

Plattegronden

Locatie & Omgeving