fbpx
078 6139600

Ballade 16 3335 EN Zwijndrecht

€ 425.000,- k.k.
bouwjaar: 1997
woonoppervlakte: 137 m2

kamers: 5

slaapkamers: 4

Omschrijving

In één van de meest geliefde woonwijken van Zwijndrecht gelegen ruime en fraai vormgegeven eengezinswoning met een mooie groene ligging aan de achterzijde.

– een goed onderhouden woning met een speelse en praktische indeling;
– tuingerichte woonkamer met een open karakter en een mooi zicht op de tuin;
– luxe en complete keukeninrichting met inbouwapparatuur;
– twee slaapkamers (voorheen drie kamers), een infrarood sauna, moderne badkamer en balkon op de 1e verdieping;
– op de 2e verdieping bevinden zich de andere twee slaapkamers en een wasruimte;
– de ronde kapconstructie geeft het geheel een bijzondere uitstraling;
– beschutte achtertuin (NW) met stenen berging en achterom;
– energiezuinig dankzij de volledige isolatie en elf zonnepanelen (2021);
– gelegen aan de rand van de woonwijk Heer Oudelands Ambacht met het winkelcentrum en diverse scholen (basis- en middelbaar onderwijs) om de hoek;
– buitenliefhebbers kunnen heerlijk wanden, fietsen of hardlopen in de nabijgelegen parken (het Develbos en de Kijfhoek);
– ideaal gelegen ten opzichte van uitvalswegen, Rotterdam en Dordrecht dus letterlijk om de hoek!;
– woonoppervlak 137 m². Bruto inhoud 440 m³;
– bouwjaar 1997. Eigen grond 144 m².

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met glazen bouwstenen, meterkast (8 groepen, aardlek- en hoofdschakelaar), nette toiletruimte met fonteintje, cv-kast (Remeha Avanta, 2006) en fraaie gerenoveerde trapopgang met ingebouwde indirecte verlichting(2016). De huidige eigenaren hebben op een slimme manier een open plattegrond weten te creëren op de begane grond.

Woonkamer voorzien van plafondhoge ramen aan de achterzijde met een mooi zicht op de achtertuin. In de uitbouw aan de achterzijde is vaste kastruimte gecreëerd en hier bevindt zich tevens de toegang naar de achtertuin. Onder de trap is een sfeerhaardje ingebouwd en is extra kastruimte (lades) gemaakt.

De open keuken aan de voorzijde is in 2010 voorzien van een prachtige en uitgebreide keukeninrichting met een natuurstenen werkblad. De keuken heeft een U-opstelling en beschikt over Siemens inbouwapparatuur: oven, stoomoven, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, 5-pits kookplaat (incl. wokbrander) en een design afzuigschouw (Falmec). Ideaal is de zee aan opbergruimte in de voorraadladen en de uittrekkast. In de strakke ombouw is inbouwverlichting aangebracht.

Eerste verdieping:
Overloop met infrarood sauna.

Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde, voorzien van toegang naar het balkon (NW) en een vaste kast. Voorheen waren dit twee kamers.
Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde, met extra zijraam.

Fraaie badkamer met luxe tegelwerk, douche met stoere zwart stalen wand, console met ingebouwde thermostaatkraan, regen- en handdouche, wandcloset, meubel met waskom, designradiator, mechanische afzuiging en vaste kast.

Tweede verdieping:
Overloop voorzien van een mooie lichtinval via het dakraam. Gaaf op deze verdieping zijn ook de hoge en boogvormige plafonds.

Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde, met vliering en vaste kast met de opstelplaats van de wasapparatuur, zonneboiler, de omvormer van de zonnepanelen en de wtw unit (buiten gebruik).
Slaapkamer 4, gelegen aan de achterzijde. Deze kamer is op dit moment in gebruik als bioscoopkamer. Hoe leuk is dat! De vijf bioscoopstoelen, kastenwanden en het elektrische bioscoopscherm blijven achter. De gehele ruimte is geïsoleerd.

Tuin/berging:
Mooie aangelegde voor- en achtertuin, beide met Chinees hardstenen bestrating. De achtertuin is gelegen op het noordwesten en biedt veel beschutting dankzij de aan de brandgang grenzende hoge bomen. Verder is de tuin voorzien van hoge borders met vaste beplanting, een buitenkraan, stenen berging en een achterom.

Algemeen:
Vloerafwerking: strakke tegelvloer (2010) met vloerverwarming (hoofdverwarming) op de woonverdieping. Laminaatvloer ter plaatse van de overloop op de tweede verdieping en slaapkamers 1, 2 en 3. Op de overloop van de 1e verdieping ligt een massief eiken vloer. De bioscoopkamer is voorzien van tapijt.
Wandafwerking: een combinatie van spachtelputz, structuurverf en behang wandafwerking.
Kozijnen: houten kozijnen waarvan het buitenschilderwerk in 2021 is uitgevoerd.
Buitenzonwering: elektrische zipscreens ter plaatse van de woonkamer, slaapkamer 1, glazen pui entree/hal en de keuken.
Isolatie: volledig geïsoleerd.
Zonnepanelen: in 2021 zijn er 11 zonnepanelen geïnstalleerd.
Energielabel: A.
Bouwjaar: 1997.
Grondoppervlak: 144 m².
Kadastrale gegevens: gemeente Zwijndrecht, sectie E, nummer 3764.
Oplevering: in overleg.

Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag.

Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1997
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
144 m2
Energieklasse
A
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
137 m2
Perceel oppervlakte
144 m2
Inhoud
440 m3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Tuintypen
achtertuin, voortuin
Overige ruimten
toilet, provisieruimte, stookruimte, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving