fbpx
078 6139600

Troelstrapad 15 3201 WL Spijkenisse

€ 285.000,- k.k. Onder optie
bouwjaar: 1986
woonoppervlakte: 100 m2

kamers: 5

slaapkamers: 4

Omschrijving

Veel strakker dan dit prachtige huis zal je ze niet snel vinden. Klussen is dan ook zéker overbodig bij deze geheel gaaf gemoderniseerde ééngezinswoning in het centrum van Spijkenisse!

– op-en-top onderhouden woning met 4 slaapkamers en een heerlijk diepe tuin;
– in 2019 voorzien van een geheel vernieuwde begane grond-indeling waardoor er een prachtige leefruimte is gecreëerd;
– hoog afwerkingsniveau;
– begane grond met moderne open keuken (2019) en een tuingerichte woonkamer met schuifpui;
– 3 slaapkamers en de badkamer op de 1e verdieping;
– 2e verdieping met ruime slaapkamer, vergroot middels plaatsing van 2 dakkapellen;
– voorzien van vloerverwarming en geheel dubbele beglazing;
– mooie, in 2016 aangelegde achtertuin (zuidoost);
– diverse extra’s zoals 8 zonnepanelen en elektrische rolluiken aanwezig;
– ligging in het centrum van Spijkenisse, op loopafstand van alle stadsvoorzieningen zoals vele eetgelegenheden, winkels, bioscoop en theater;
– voorts op korte afstand van het metro-station, meerdere basisschool en uitvalswegen;
– woonoppervlak 100 m². Bruto inhoud 370 m³;
– bouwjaar 1986. Eigen grond 135 m².

Indeling:

Begane grond:
Entree in hal met modern toilet en doorgang naar de living. In 2019 is de indeling hier gewijzigd waarbij de entree in de voormalige berging is gecreëerd. Middels de samenvoeging van de voormalige hal met de keuken is de living aanzienlijk vergroot!

De living beschikt over een (vernieuwde) schuifpui en moderne open keuken (eveneens uit 2019). De keuken is compleet uitgevoerd met vaatwasser, combimagnetron, koel-/vriescombinatie, Le Mans kast en inductie kookplaat met hob2hood afzuiginstallatie. Het werkblad is van dun composiet en ook zijn er lichtspotjes in het plafond verwerkt. De apparatuur is van AEG.
In de keuken bevindt zich een kast met de opstelplaats voor wasapparatuur en meterkast met vernieuwde verdeelinstallatie en glasvezelaansluiting. Tevens afgesloten trapopgang naar de 1e verdieping.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de slaapkamers, de badkamer en (afsluitbare) trapopgang naar de 2e verdieping.

Slaapkamer 1, gesitueerd aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer 2, gesitueerd aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer 3, eveneens gesitueerd aan de achterzijde.

Verzorgde badkamer met douche, wandcloset, wastafel en handdoekradiator. Ook is er mechanische afzuiging aanwezig en zijn er lichtspotjes in het plafond verwerkt.

Tweede verdieping:
Op de 2e verdieping bevindt zich de heerlijk ruime 4e slaapkamer. Deze kamer is aanzienlijk vergroot middels de realisatie van een dakkapel aan zowel de voor- als achterzijde. Beide dakkapellen zijn, evenals de kozijnen op de 1e verdieping, voorzien van elektrische rolluiken.
Achter de knieschotten bevindt zich extra bergruimte. Ook is er de opstelplaats van de cv-combiketel en mv-unit.

Tuin/berging:
Verzorgde, in 2016 opnieuw aangelegde achtertuin. De tuin is heerlijk op het zuidoosten georiënteerd en beschikt over een gezellige veranda/overkapping, gemetselde bloembakken, een terras en een in 2018 gerealiseerde berging over de volle breedte van de tuin (met achterom). De schuttingen zijn eveneens vernieuwd en ook is er een watertappunt en elektra aanwezig.

Algemeen:
Vloerafwerking: houtlook tegelvloer met vloerverwarming op de begane grond. Laminaatvloer op de verdiepingen.
Wandafwerking: voornamelijk voorzien van modern glad stucwerk.
Kozijnen/beglazing: houten kozijnen (behoudens kunststof bij de dakkapellen en schuifpui) met dubbele beglazing. Het buitenschilderwerk is in 2019 uitgevoerd.
Dakkapellen: 2 dakkapellen, geplaatst in 2013 en in 2021 voorzien van nieuwe dakdekking.
Rolluiken: recentelijk zijn er (elektrische) rolluiken geplaatst op de verdiepingen.
Energielabel: volgt.
Bouwjaar: 1986.
Grondoppervlak: 135 m².
Kadastrale gegevens: gemeente Spijkenisse, sectie D, nummer 7783.
Oplevering: eind januari 2022.

Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag.

Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Onder optie
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1986
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
271 m2
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
100 m2
Perceel oppervlakte
271 m2
Inhoud
370 m3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Tuintypen
achtertuin, voortuin
Overige ruimten
toilet, provisieruimte, hal

Plattegronden