Koningshof 84 2981 DA Ridderkerk

€ 475.000,- k.k.
bouwjaar: 2005
woonoppervlakte: 170 m2

kamers: 4

slaapkamers: 3

Omschrijving

Wow, wat een supermooi appartement! Smaakvol afgewerkt, licht en vooral heerlijk ruim met een living van 64 m2, drie slaapkamers, kleedkamer, twee badkamers, terras en privé parking.

– een opvallend riant woonoppervlak van 170 m2 en hoogwaardig afwerkingsniveau;
– gelegen op de vierde verdieping van een zeer representatief appartementencomplex met twee liften en parkeerkelder;
– te gekke locatie met uitzicht op het levendige winkelhart van het winkelcentrum Ridderhof met zijn vele restaurants, terrasjes en leuke (vers)winkels;
– prachtig aangelegde gemeenschappelijke binnentuin;
– sfeervolle living met veel raampartijen en toegang tot het terras;
– terras (NW) met een leuk uitzicht op het gemeentehuis, groen en water en de boog van de Van Brienenoordbrug;
– open keuken met stoere en uitgebreide inrichting;
– drie slaapkamers, kleedkamer (walk-in-closet), bijkeuken en twee luxe badkamers;
– privé parking en berging in de ondergrondse garage;
– zeer centraal gelegen ten opzichte van o.a. Rotterdam en Dordrecht;
– woonoppervlak 170 m². Bruto inhoud 585 m³;
– bouwjaar 2005.

Indeling:
Begane grond:
Mooie centrale entree/hal met brievenbussen, toegang naar de liften en het trappenhuis naar de parkeergarage/bergingen en de woonverdiepingen.

Vierde verdieping (indeling appartement):
Royale entree/hal voorzien van videofoon, meterkast (uitgebreid), toilet en openslaande deuren naar de living.

Modern toilet met wandcloset, fonteintje en volledig betegelde wanden en vloer.

Slaapkamer 1, met schuifwandkast voorzien van verlichting en veel praktische opbergruimte.

Badkamer 2, voorzien van brede wastafel, douchecabine met thermostaatkraan, handdoekenradiator en opstelplaats wasapparatuur.

Fraaie living van maar liefst 64 m² met toegang naar het terras, open keuken en openslaande deuren naar de naastgelegen werk-/slaapkamer 2 en naar slaapkamer 3. De vele ramen bieden een leuk uitzicht op de woonomgeving.

Open keuken voorzien van luxe inrichting in U-opstelling met prachtig natuurstenen aanrecht en achterwand, 5 pits gaskookplaat, recirculatiekap, vaatwasser, Quooker en praktische voorraadladen. Extra wandkast met inbouw koffiezetapparaat en oven.

Aangrenzende bijkeuken met opstelplaats cv-ketel (Vaillant, bouwjaar 2014) en unit mechanische ventilatie.

Slaapkamer 2, thans in gebruik als werkkamer met toegang naar de ruime walk-in-closet. Deze ruimte is tevens bereikbaar vanuit de entree/hal en heeft een toegang naar badkamer 1.

Luxe badkamer 1, met royale douche voorzien van zitje, thermostaatkraan, regen- en handdouche en glazen deur, breed wastafelmeubel, twee vaste kasten, wandcloset met ingebouwd sproeisysteem, urinoir en handdoekenradiator. Het geheel is voorzien van stoer wand- en vloertegelwerk (roestbruin/wit).

Slaapkamer 3, met directe toegang tot het terras.

Terras:
Heerlijk terras gesitueerd op het noordwesten en met zicht op de woonomgeving, water en groen.

Binnentuin:
Prachtig aangelegde, gemeenschappelijke binnentuin op de 1e verdieping met diverse zitjes.

Parkeerplaats en berging:
In de onderbouw van het complex bevindt zich de parkeergarage. De garage is bereikbaar van buitenaf via de elektrisch bedienbare toegangsdeur (afstandsbediening). De garage is van binnenuit bereikbaar per lift en trap. Het appartement is voorzien van een eigen parkeerplaats (nummer 80) en eigen berging met verlichting.

Algemeen:
Vloerafwerking: diep bruine, stoere tegelvloer in de entree/hal, living en werkkamer. Fraaie natuurstenen vloer in keuken en bijkeuken. Slaapkamer 1 is voorzien van een laminaatvloer. In slaapkamer 3 ligt vloerbedekking.
Wandafwerking: grotendeels spachtelputz en deels behang wandafwerking. De wanden in slaapkamer 3 zijn glad gestuukt.
Buitenzonwering: elektrisch bedienbare screens ter plaatse van de woonkamer (lange zijde) en elektrisch bedienbare rolluiken in slaapkamer 1.
Kozijnen/beglazing: hardhouten kozijnen en ramen met isolerende beglazing.
Isolatie: volledig geïsoleerd.
Energielabel: B (definitief).
Bouwjaar: 2005.
Vereniging van Eigenaren: het gehele complex wordt keurig onderhouden door de actieve VvE. De huidige bijdrage aan de VvE bedraagt € 240,65 (appartement en berging) alsmede
€ 21,25 (parkeerplaats).
Kadastrale gegevens: gemeente Ridderkerk, sectie H, nummer 7232, A-288 (appartement en berging) alsmede A-187 (parkeerplaats).
Oplevering: in overleg.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
2005
Soorten
parkeerkelder, parkeerplaats
Energieklasse
B
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
170 m2
Inhoud
585 m3
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Tuintypen
geen tuin
Overige ruimten
toilet, provisieruimte, stookruimte, bijkeuken, berging, balkon, wasruimte, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving