078 6139600

Justus van Effenstraat 33 3351 GL Papendrecht

€ 245.000,- k.k. Verkocht onder voorbehoud
bouwjaar: 1962
woonoppervlakte: 94 m2

kamers: 4

slaapkamers: 3

Omschrijving

Goed onderhouden twee onder één kap woning met dakopbouw, moderne keuken en badkamer en heerlijke voor-, zij- en achtertuin gelegen in de woonwijk Westpolder.

– comfortabele, volledig geïsoleerde woning;
– woonkamer en mooie open keuken met inbouwappatuur;
– recent volledig gerenoveerde 1e en 2e verdieping (o.a. strakke stucwerk wanden en plafonds, fraaie nieuwe laminaatvloer en schilderwerk);
– twee slaapkamers, moderne en complete badkamer (in voormalige slaapkamer) en bergruimte op de 1e verdieping ;
– royale 2e verdieping dankzij de dakopbouw en dakkapel aan de voorzijde met 3e slaapkamer en extra bergruimte;
– geheel voorzien van onderhoudsarme kunststof kozijnen en ramen;
– laag energieverbruik mede dankzij de in 2018 geplaatste zes zonnepanelen;
– strak aangelegde, ruime achtertuin (zo) met stenen berging;
– rustig gelegen in kindvriendelijke woonwijk nabij scholen en winkelcentrum De Meent;
– woonoppervlak 94 m². Bruto inhoud 315 m³;
– bouwjaar 1962. Eigen grond 197 m².

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal met meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars en hoofdschakelaar), voorraadkast, trapopgang, trapkast, toilet en plafond met LED inbouwverlichting.
Toilet, deels betegeld en voorzien van fonteintje.

Woonkamer voorzien van veel lichtinval via de grote raampartij aan de voor- en achterzijde en met sfeervolle open haard.

Open keuken met moderne keukeninrichting in U-opstelling voorzien van stoer zwart composiet aanrecht, gaskookplaat inclusief wokbrander, rvs afzuigschouw, combi-oven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en deur naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste trapopgang naar de 2e verdieping.
Voormalige doucheruimte voorzijde met granitovloer en betegelde wanden, thans in gebruik als bergruimte.

Slaapkamer 1, aan de voorzijde.
Slaapkamer 2, aan de achterzijde met dubbele kastenwand.

Moderne badkamer (in voormalige slaapkamer achterzijde) voorzien van groot model ligbad met thermostaatkraan, douchecabine met thermostaatkraan, wastafelmeubel met spiegelkast, wandcloset, handdoekenradiator en strak gestuukt plafond met LED inbouwverlichting.

Tweede verdieping:
Ruime overloop in dakopbouw en voorzien van opstelplaats wasapparatuur, bergruimte aan beide zijden, omvormer van de zonnepanelen en kast met cv-ketel (Remeha Tzerra, 2012).
Slaapkamer 3, super leuke slaapkamer in dakopbouw en met extra dakkapel aan de voorzijde. Veel opbergruimte achter de schuifwanden aan zowel de voor- als achterzijde.

Tuin/berging:
Royale voortuin met poort naar de zijtuin. De op het zuidoosten gelegen strak aangelegde achtertuin is o.a. voorzien van een buitenkraan, twee terrassen, een gazon, plantenbakken, een haag en houten schuttingen. De stenen berging is voorzien van elektra.

Algemeen:
Vloerafwerking: het gehele huis (m.u.v. de sanitaire ruimten) is voorzien van een laminaatvloer. De vloeren op de 1e en 2e verdieping zijn recent vernieuwd (eiken white wash).
Wandafwerking: de wanden op de eerste en tweede verdieping zijn recent glad gestuukt. De plafonds op deze verdiepingen zijn ook gestuukt. De woonverdieping is deels voorzien van glad gestuukte wanden en deels van houten wandafwerking.
Kozijnen/beglazing: kunststof kozijnen en ramen inclusief horren (excl. het keukenraam).
Binnendeuren: in 2019 is een deel van de binnendeuren vervangen door fraaie mdf paneeldeuren.
Buitenzonwering: zonnescherm ter plaatse van de woonkamer en slaapkamer 1e verdieping voorzijde. De ramen op de 1e verdieping achterzijde en gehele 2e verdieping zijn voorzien van rolluiken.
Zonnepanelen: in 2018 zijn er zes zonnepanelen geïnstalleerd.
Isolatie: dak, gevel (2014), glas en vloerisolatie (Tonzon 2014)
Energielabel: C (definitief label).
Bouwjaar: 1962.
Grondoppervlak: 197 m².
Kadastrale gegevens: gemeente Papendrecht, sectie A, nummer 3307.
Oplevering: in overleg.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren va

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1962
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
197 m2
Energieklasse
C
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
94 m2
Perceel oppervlakte
197 m2
Inhoud
315 m3
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Tuintypen
achtertuin, voortuin, zijtuin
Overige ruimten
toilet, provisieruimte, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving