078 6139600

Koog 18 3344 GH Hendrik-Ido-Ambacht

€ 399.000,- k.k. Verkocht onder voorbehoud
bouwjaar: 2005
woonoppervlakte: 131 m2

kamers: 5

slaapkamers: 4

Omschrijving

Deze verrassend royale en leuke woning is mooi gelegen aan een autovrij hofje, heeft een heerlijk diepe tuin en naast de eigen parkeerplaats óók nog een garage!

– goed onderhouden woonhuis met royale leefruimte;
– royale en tuingerichte woonkamer met openslaande tuindeuren;
– sfeervolle keuken voorzien van uitgebreide inrichting en inbouwapparatuur;
– 1e verdieping met drie slaapkamers, dakkapel en ruime, nette badkamer;
– multifunctionele en grote zolderverdieping met extra bergzolder onder de voordwarskap;
– zonnige voortuin aan het hofje, direct bereikbaar vanuit de keuken;
– diepe en mooie aangelegde achtertuin met eigen parkeerplaats en garage;
– geheel met kunststof kozijnen en volledig geïsoleerd;
– rustig gelegen in de ruim opgezette wijk ‘de Volgerlanden’ met speelgelegenheid in het autovrije hofje voor de deur en scholen en winkelcentrum in de nabijheid;
– woonoppervlak 131 m². Bruto inhoud 450 m³;
– bouwjaar 2005. Eigen grond 203 m².

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met meterkast (incl. glasvezelaansluiting), voorraadkast en toilet met wandcloset, fonteintje en deels betegelde wanden.

Verrassend royale, tuingerichte woonkamer met open trapopgang naar de 1e verdieping en openslaande deuren naar de achtertuin.

Open keuken, gelegen aan de voorzijde voorzien van uitgebreide keukeninrichting bestaande uit een wandopstelling in L-vorm alsmede een wandkast inclusief koelkast, vriezer en apothekerskast. De wandopstelling is voorzien van een porseleinen spoelbak, vaatwasser (2019), fraai Boretti fornuis met bakplaat en dubbele oven, afzuigschouw en composiet werkblad. Vanuit de keuken is via de dubbele deur de voortuin bereikbaar.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met trapopgang naar de 2e verdieping. De trapopgang is afsluitbaar via een schuifdeur.

Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde en met zijraam.
Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde en met dakkapel.
Slaapkamer 3, tevens gelegen aan de achterzijde en met dakkapel.

Nette en ruime badkamer voorzien van douchecabine met thermostaatkraan, ligbad eveneens met thermostaatkraan, wastafelmeubel, handdoekenradiator en Velux dakraam. Het geheel is betegeld (wit).

Tweede verdieping:
Multifunctionele grote open zolderruimte met hoge nok en de mogelijkheid om een extra slaapkamer te maken. De zolder is voorzien van een vaste schuifwandkast, hangplaats cv-ketel (Intergas, 2005), unit mechanische ventilatie, groot Velux dakraam, dakvenster aan de achterzijde en extra bergruimte achter de knieschotten. Verrassend is de extra zolderruimte gelegen onder de voordwarskap.

Tuin/garage/parkeerplaats:
De ruime voortuin (zw) is mooi aangelegd en voorzien van een buitenkraan. De voortuin is tevens direct vanuit de keuken toegankelijk. Diepe en keurig aangelegde achtertuin gelegen op het noordoosten en o..a. voorzien van een buitenkraan, houten schuttingen, borders met vaste beplanting en toegang naar de garage. Via de poort is de achterin de tuin gelegen eigen parkeerplaats bereikbaar. In 2019 zijn zowel de voor- als achtertuin opnieuw bestraat. De houten garage is voorzien van elektra en een elektrisch bedienbare stalen kanteldeur.

Algemeen:
Vloerafwerking: de woon- en zolderruimte zijn voorzien van fraaie brede eiken vloerdelen. Op de overloop en in slaapkamer 1, 2 en de zolderverdieping is vloerbedekking gelegd. In slaapkamer 3 ligt een laminaatvloer.
Wandafwerking: de begane grond, overloop en beide trapopgangen zijn voorzien van spachtelputz. Behang wandafwerking ter plaatse van de slaapkamers.
Kozijnen/beglazing: kunststof kozijnen en ramen.
Isolatie: volledig geïsoleerd.
Energielabel: A (definitief).
Bouwjaar: 2005.
Grondoppervlak: 203 m².
Kadastrale gegevens: gemeente Hendrik Ido Ambacht sectie E, nummer 11402.
Oplevering: in overleg.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren v

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
2005
Soorten
vrijstaand hout
Perceel oppervlakte
203 m2
Energieklasse
A
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
131 m2
Perceel oppervlakte
203 m2
Inhoud
450 m3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Tuintypen
achtertuin, voortuin
Overige ruimten
toilet, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving