fbpx
078 6139600

Zuidendijk 38 3314 CW Dordrecht

€ 260.000,- k.k. Verkocht onder voorbehoud
bouwjaar: 1934
woonoppervlakte: 82 m2

kamers: 5

slaapkamers: 3

Omschrijving

Een piekfijn verzorgde gezinswoning met 3 ruime slaapkamers en keurige afwerkingen, gelegen aan de rand van de wijk Oud-Krispijn.

– zéér nette en een heerlijk lichte woning met tuin en onderhuis;
– woonkamer met moderne open keuken op de begane grond;
– 2 slaapkamers (thans opgesplitst in 3 kamers) en de badkamer op de 1e verdieping;
– nog een ruime slaapkamer op de 2e verdieping onder de kap;
– voorzien van dakisolatie en HR++ beglazing;
– heerlijke voor- en achtertuin met achterom en toegang tot het souterrain;
– gelegen op geliefde plek in de wijk Oud-Krispijn, dichtbij het centrum, NS-station, uitvalswegen en scholen;
– woonoppervlak 82 m². Bruto inhoud 290 m³;
– bouwjaar 1934. Eigen grond 100 m².

Indeling:

Begane grond:
Entree in hal met meterkast (v.v. glasvezelaansluiting), verzorgd toilet en deur naar de woonkamer.

Heerlijk lichte woonkamer met bergruimte in de trapkast, open trapopgang naar de 1e verdieping en een open keuken aan de achterzijde. De keuken is uitgevoerd met een keurige hoekopstelling voorzien van een vaatwasser, oven, koelkast, vriezer, 4-pits gaskookplaat, magnetron en spoelunit. Vanuit de keuken is (middels een trap) de tuin te bereiken.

Eerste verdieping:
Overloop welke toegang biedt tot de slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer 1, een ruime kamer gesitueerd aan de achterzijde van de woning, voorzien van vaste kastruimte.
Slaapkamer 2, eveneens een ruime kamer welke zich aan de voorzijde van de woning bevindt en thans is opgesplitst in 2 slaapkamers.
Nette badkamer in witte kleurstelling, voorzien van een 2e toilet (wandcloset), ligbad-/douchecombinatie, wastafel en handdoekradiator.

Tweede verdieping:
Kleine overloop v.v. inbouwkast en deur naar de slaapkamer. In de slaapkamer bevindt zich vaste bergruimte achter de knieschotten, alsmede een kast met opstelling van de cv-combiketel (Remeha Calenta uit 2017, echter sinds 2022 in bedrijf). Tevens aansluitpunt voor de wasapparatuur achter de knieschotten.

Souterrain:
Het souterrain is te bereiken vanuit de tuin en is circa 1.60 meter hoog (geen stahoogte). Deze ruimte is ideaal te gebruiken als (royale) opslag/berging.

Tuin:
Achtertuin (noordoost), te bereiken middels een trap vanaf de woonkamer/keuken en geheel voorzien van nette bestrating. De tuin beschikt over een achterom. Tevens is vanuit de tuin het souterrain te bereiken.
De woning beschikt tevens over een voortuin, gelegen op het zonnige zuidwesten.

Algemeen:
Vloerafwerking: laminaat op de begane grond en tapijt op de verdiepingen.
Wandafwerking: voornamelijk stuc-/sauswerk wandafwerking. Deels behang in de slaapkamer.
Kozijnen/beglazing: grotendeels vernieuwde (Meranti) houten kozijnen met HR++ beglazing.
Energielabel: E.
Bouwjaar: 1934.
Fundering: gefundeerd op houten palen met betonnen oplangers. Conclusie fase 2 onderzoek, afgerond in 2008, is een handhavingstermijn van 25 jaar.
Grondoppervlak: 100 m².
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 6191.
Oplevering: in overleg / indicatie augustus 2022.

Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag.

Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1934
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
100 m2
Energieklasse
E
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
82 m2
Perceel oppervlakte
100 m2
Inhoud
290 m3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Tuintypen
achtertuin, voortuin
Overige ruimten
toilet, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving