fbpx
078 6139600

Zuidendijk 323 3317 NR Dordrecht

€ 249.000,- k.k.
bouwjaar: 1914
woonoppervlakte: 75 m2

kamers: 4

slaapkamers: 3

Omschrijving

Dijkhuisliefhebbers opgelet! Knusse twee-onder-één-kap dijkwoning met gezellige woonkamer, 3 slaapkamers en een heerlijke tuin op het westen.

– charmant en sfeervol wonen met uitzicht op een groene omgeving;
– woonlaag op dijkniveau met woonkamer, halfopen keuken en badkamer;
– 1e verdieping met 3 slaapkamers en 2e sanitaire ruimte (toilet/wastafel);
– bergruimte onder de kap op de vliering;
– een onderhuis, een forse bergruimte welke vanuit de tuin te bereiken is;
– gunstig op het westen gelegen tuin, grenzend aan een watertje en veel groen;
– goede isolatievoorzieningen zoals dubbel glas, muur-, dak- en vloerisolatie;
– centraal gelegen ten opzichte van de dagelijkse voorzieningen (2 winkelcentra op loopafstand);
– ligging voorts nabij uitvalsweg A16 en op korte afstand van het NS-station Dordrecht-zuid;
– woonoppervlak 75 m². Bruto inhoud 290 m³;
– bouwjaar 1914. Eigen grond 98 m².

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met meterkast (v.v. 6 groepen, aardlekschakelaar en glasvezelaansluiting) en trapopgang naar de 1e verdieping.

Doorzon woonkamer met veel lichtinval, hoog plafond en aan de voorzijde een vrij uitzicht op groen. In de woonkamer bevindt zich een kleine niveauverschil naar de achterzijde, waar zich tevens de halfopen keuken bevindt. De keuken beschikt over een eenvoudige opstelling voorzien van koelkast, oven, 4-pits gaskookplaat, afzuiginstallatie en spoel-unit. Vanuit de keuken is de kelderkast te bereiken welke beschikt over veel ruimte voor proviand.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een tussenportaal met deur naar de tuin, het toilet en de badkamer. De badkamer is uitgevoerd met een bad-/douchecombinatie, wastafel, handdoekradiator en opstelplaats voor de wasapparatuur.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers en luik naar de bergzolder. Ook is er een sanitaire ruimte gecreëerd met 2e toilet (Sanibroyeur) en wasmeubel.

Slaapkamer 1, gesitueerd aan de achterzijde van de woning en afsluitbaar middels schuifdeur. Deze kamer beschikt over een vaste kastenwand.
Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde van de woning en met extra daglichtinval door een raam in de zijgevel.
Slaapkamer 3, eveneens gelegen aan de voorzijde van de woning. Beide kamers aan de voorzijde zijn vergroot middels de realisatie van een dakkapel welke is v.v. elektrisch rolluik.

Bergzolder:
De zolder is te bereiken via een losse trap op de overloop. Op de bergzolder bevindt zich tevens de cv-combiketel (merk Remeha HR uit 2008).

Tuin/bergruimte:
De achtertuin is heerlijk op het westen gesitueerd, ligt aan een watertje en is omringd door divers groen. In de tuin bevindt zich een aangebouwde houten berging welke vervolgens toegang biedt tot nog een aardige bergruimte onder de badkamer/toilet van het huis. Ook is vanuit de tuin het onderhuis te bereiken van ruim 22 m² (deels op stahoogte) welke zich leent als forse bergruimte of als een leuke klusruimte.
De tuin is tevens bereikbaar middels een gedeeld zijpad/achterom.

Algemeen:
Vloerafwerking: grenenhouten vloerdelen op de begane grond. Laminaat ter plaatste van de verdieping en vinyl in de sanitaire ruimtes.
Wandafwerking: divers soorten stucwerk.
Kozijnen/beglazing: houten kozijnen (behoudens 2 kunststof kozijnen op de begane grond achterzijde) met dubbele beglazing en HR++ beglazing (de kunststof kozijnen).
Energielabel: D, voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie alsmede dubbele beglazing.
Bouwjaar: 1914.
Grondoppervlak: 98 m².
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie M, nummer 553 en 556 (gedeeltelijk).
Oplevering: in overleg.

Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag.

Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1914
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
108 m2
Energieklasse
D
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
75 m2
Perceel oppervlakte
108 m2
Inhoud
290 m3
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Tuintypen
achtertuin
Overige ruimten
toilet, berging, gang, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving