078 6139600

Zuidendijk 234 3317 NT Dordrecht

€ 259.500,- k.k.
bouwjaar: 1932
woonoppervlakte: 96 m2

kamers: 3

slaapkamers: 2

Omschrijving

Landelijk en toch dicht bij de stad! Sfeervolle en goed onderhouden dijkwoning met een heerlijk vrij en aan het water gelegen achtertuin.

– aan de rand van Dordrecht gelegen instapklare twee onder één kap woning;
– toffe woonkeuken (2015) in het souterrain;
– in 2015 gerealiseerde aanbouw met bijkeuken, toilet en toegang naar de tuin;
– woonkamer op dijkniveau met vrij uitzicht aan de achterzijde;
– twee slaapkamers en ruime en complete badkamer op de slaapverdieping;
– de vliering biedt volop bergruimte;
– mooie en vrij gelegen achtertuin met achterom, berging, overkapping en vlonderterras aan het water;
– geheel met kunststof kozijnen en ramen inclusief dubbel glas;
– in 2006 vernieuwd pannen dak;
– centraal gelegen ten opzichte van de dagelijkse voorzieningen;
– binnen slechts vier minuten fietsen ben je bij winkelcentrum Sterrenburg;;
– woonoppervlak 96 m². Bruto inhoud 330 m³;
– bouwjaar 1932. Eigen grond 129 m².

Indeling:

Dijkniveau:
Entree/hal met trapopgang naar de eerste verdieping en toegang naar de woonkamer.

Heerlijk lichte woonkamer met aan de achterzijde een prachtig vrij en groen uitzicht.

Tussenhalletje voorzien van provisiekast (voormalige toiletruimte), meterkast (10 groepen, kookgroep, aardlek- en hoofschakelaar) en trap naar het souterrain.

Souterrain:
In 2015 is het souterrain op smaakvolle wijze geheel verbouwd.

De sfeervolle woonkeuken bevindt zich in het souterrain en deze is o.a. voorzien van een uitgebreide en moderne keukeninrichting in L-opstelling met een composiet aanrecht, Amerikaanse koelkast, combimagnetron, oven, vaatwasser, inductiekookplaat, design afzuiger met filter, carousselkast, apothekerskast en vaste provisiekast. De vloerverwarming zorgt voor veel comfort.

De woonkeuken biedt toegang naar de in 2015 gerealiseerde aanbouw. In de aanbouw bevinden zich de bijkeuken en toiletruimte.
Bijkeuken met lichtkoepel, opstelplaats wasapparatuur, cv-ketel (Vaillant, 2003), unit vloerverwarming en toegang naar de tuin.
Royale en moderne toiletruimte voorzien van wandcloset, natuurstenen wasbak, antraciet tegelvloer, wit betegelde wanden en mechanische afzuiging.

Eerste verdieping:
Overloop met luik en aluminium vlizotrap naar de geheel bevloerde bergvliering.

Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde en voorzien van schuifwandkast.
Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde en met vaste kast.

Ruime en nette badkamer met bubbelbad, inloopdouche met glazen wand en thermostaatkraan, meubel met twee waskommen en opbergruimte. Het geheel is betegeld en voorzien van mechanische ventilatie.

Tuin/berging:
Vrij en aan het water gelegen achtertuin (noord) met poort naar het zijpad, aangebouwde houten schuur met elektra, sfeervolle overkapping en vlonderterras aan het water. Keurig aangelegde voortuin voorzien van sierbestrating, vaste beplanting en sierhekwerk. Via het pad aan de zijkant is de achtertuin te bereiken.

Algemeen:
Vloerafwerking: plavuizen in de entree/hal. Vier jaar geleden is de woonkamer voorzien van mooie houten vloerdelen. In de woonkeuken en aanbouw ligt een strakke tegelvloer die in de keuken is voorzien van vloerverwarming. Laminaatvloer op de slaapverdieping.
Wandafwerking: een mix van glad stucwerk en spachtelputz.
Kozijnen/beglazing: geheel voorzien van kunststof kozijnen en ramen met dubbel glas.
Dak: in 2006 is het dak van de woning voorzien van nieuwe dakpannen inclusief panlatten.
Energielabel: G (definitief label).
Bouwjaar: 1932.
Grondoppervlak: 129 m².
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie M, nummers 1708 en 2656..
Oplevering: in overleg.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1932
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
129 m2
Energieklasse
G
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
96 m2
Perceel oppervlakte
129 m2
Inhoud
330 m3
Aantal kamers
3
Aantal slaapkamers
2
Tuintypen
achtertuin, voortuin
Overige ruimten
provisieruimte, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving