fbpx
078 6139600

Zuidendijk 23 3314 CP Dordrecht

Verkocht
bouwjaar:
woonoppervlakte: 81 m2

kamers: 4

slaapkamers: 4

Omschrijving

HÉ-LE-MÁÁL te gek! Chapeau voor de huidige eigenaren van deze megaleuke, strak gerenoveerde én zeer charmante dijkwoning met leuke tuin.

– vrijwel van de bodem tot de nok gerenoveerd met een speelse split-level indeling!;
– charmante gevel, tiptop, strak en smaakvol, no other words needed!;
– dijkniveau met lichte woonkamer en niveauverschil naar eetkamer, keuken en toilet;
– eerste verdieping met brede dakkapel, slaapkamer en aangrenzende badkamer;
– tweede verdieping met slaapkamer voorzien van dakkapel en spanten in het zicht
– praktische wasruimte/berging onder de woonkamer;
– zonnige tuin (zuidwest) met gazon, vaste beplanting, berging met overkapping en vrij
uitzicht;
– gelegen op rustige locatie aan ‘doodlopende’ dijk nabij de Viottakade/Frans Lebretlaan;
– woonoppervlak 81,2 m². Bruto inhoud 360 m³;
– bouwjaar omstreeks 1910. Eigen grond 104 m².

Indeling:

Begane grond (dijkniveau):
Entree/hal voorzien van meterkast (modern, 7 groepen, 2 aardlekschakelaar, hoofdschakelaar en glasvezelaansluiting) en extra bergruimte onder de trap.

Lichte woonkamer met vaste open kast, sfeervol balkenplafond met kraaldelen en een super gave doorkijk naar de lager gelegen eetkamer! Open trapopgang naar de hoger gelegen slaapverdieping en naar de eetkamer.

Ruime eetkamer gelegen aan de tuinzijde, eveneens met een sfeervol balkenplafond en toegang naar de onder de woonkamer gelegen was-/bergruimte.

Keuken in de uitbouw voorzien van een moderne, in 2015 geplaatste keukeninrichting met een stoer betonnen blad, witte kastfronten, koelkast, Smeg fornuis met zes gaspitten, rvs afzuigschouw, vaatwasser en toegang naar het toilet en de tuin.

Moderne toiletruimte met wandcloset, fonteintje en een combinatie van tegel- en stucwerk wandafwerking.

Eerste verdieping:
Overloop met trapopgang naar de zolderverdieping.

Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde, voorzien van kunststof dakkapel en toegang naar de naastgelegen badkamer.

Moderne badkamer eveneens met dakkapel en ruime inloopdouche met regen- en handdouche en thermostaatkraan, wastafel, wandcloset, inbouwspots in het plafond, antracietkleurige tegelvloer en wit betegelde wanden ter plaatse van de inloopdouche en het toilet. De achterwand van de wastafel is voorzien van leuke Portugese tegels. Voorts zijn de wanden gestuukt.

Tweede verdieping:
Gave tweede slaapkamer onder de nok met het houten dakspant in het zicht en met dakkapel aan de voorzijde. In de slaapkamer is een zee aan vaste kastruimte met ingebouwde verlichting gecreëerd. Het zijraam zorgt voor extra lichtinval.

Tuin/berging:
De op het zuidwesten gelegen tuin is circa 4 jaar geleden geheel opnieuw aangelegd. De tuin is bereikbaar vanaf de Zuidendijk via het zijpad. De tuin is o.a. voorzien van een terras ter plaatse van de achtergevel, grind, gras en een sfeervolle overkapping achterin de tuin met geïntegreerde houten berging met elektra. De aan de keuken aangebouwde betonelementen berging is aan de buitenzijde netjes gepotdekseld en voorzien van elektra, een wateraansluiting met uitstortgootsteen en de opstelplaats van de cv-ketel (Remeha Avanta, 2008). Het achterste gedeelte van de tuin betreft gemeentegrond en is derhalve geen eigendom.

Algemeen:
Renovatie: in 2015 is de woning gerenoveerd en zijn o.a. de volgende werkzaamheden uitgevoerd:
De buitengevels zijn gestraald, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd;
Alle vloerbalken zijn vervangen (incl. verdiepingsvloeren, excl. de keukenvloer);
Alle plafonds zijn vernieuwd en de wanden zijn glad gemaakt en gesausd;
De zinken dakgoten en hemelwaterafvoeren zijn vernieuwd;
Diverse kozijnen zijn vernieuwd;
Het leidingwerk (gas, water, riolering, cv- en elektra) is vernieuwd;
Er zijn diverse nieuwe radiatoren aangebracht;
De keuken, het toilet en badkamer zijn nieuw aangebracht;
Zowel de woon- als slaapverdiepingen zijn voorzien van een laminaatvloer.

Kozijnen: houten kozijnen en ramen excl. de kozijnen in de keuken en de dakkapel op de 1e verdieping achterzijde (kunststof). Aluminium zijraam in slaapkamer 2.
Isolatie: dak-, vloer- (excl. de keukenvloer), gevelisolatie en dubbel glas (excl. voordeur en zijraam was-/bergruimte).
Energielabel: D.
Bouwjaar: 1923.
Grondoppervlak: 104 m².
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie L, nummer 1876.
Oplevering: eind augustus 2022.

Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag.

Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
104 m2
Energieklasse
D
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
81 m2
Perceel oppervlakte
104 m2
Inhoud
360 m3
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
4
Tuintypen
achtertuin
Overige ruimten
toilet, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving