fbpx
078 6139600

Zuidendijk 163 3314 CT Dordrecht

€ 249.000,- k.k.
bouwjaar: 1934
woonoppervlakte: 121 m2

kamers: 5

slaapkamers: 3

Omschrijving

Knusse, te moderniseren dijkwoning met heerlijk ruime tuin, gezellige woonkamer, 3 slaapkamers en royaal onderhuis gelegen aan de rand van de wijk Krispijn.

– te moderniseren eindwoning met fantastische tuin;
– heerlijke tuin, totaal 26 meter diep (inclusief een gedeelte gehuurde grond);
– sfeervolle woonkamer, dichte keuken en balkon op dijkniveau;
– 1e verdieping met twee ruime slaapkamers en eenvoudige badkamer;
– tweede verdieping met dakkapel, ideaal als 3e slaapkamer;
– royaal, multifunctioneel onderhuis (2 meter stahoogte);
– grotendeels voorzien van isolerende beglazing (exclusief dakkapel);
– ligging direct nabij uitvalsweg A16 en op korte afstand van het NS-station en stadscentrum;
– woonoppervlak 121 m². Bruto inhoud 460 m³;
– bouwjaar 1937. Eigen grond 93 m² (eigendom) + circa 155 m² (huur).

Indeling:

Begane grond:
Entree in hal met meterkast (9 groepen, kookgroep, aardlekschakelaar en hoofdschakelaar) en trap naar het onderhuis.

Doorzonkamer met deur naar de trapopgang naar de eerste verdieping en eenvoudige toiletruimte met staand closet en fonteintje.

Verouderde keuken in hoekopstelling met deur naar het balkon.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste trap naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1, gesitueerd aan de voorzijde.
Slaapkamer 2, gesitueerd aan de achterzijde.

Eenvoudige badkamer met douche, wastafelmeubel en toilet.

Tweede verdieping:
(Slaap)kamer 3, ruime kamer voorzien van dakkapel, veel bergruimte en de opstelplaats van de cv-ketel.

Onderhuis:
Ruim onderhuis (2 meter hoog), bestaande uit een studio/hobbyruimte, wasruimte met klein keukenblok, werkkamertje en schuur onder het balkon.
Het onderhuis biedt toegang tot de tuin.

Tuin/berging:
Zonnige achtertuin (zuidwest), bestaande uit twee percelen met tussenpad. Het achterste perceel wordt thans gehuurd van de gemeente Dordrecht.

Algemeen:
Vloerafwerking: voorzien van laminaat vloerafwerking.
Wandafwerking: een combinatie van stucwerk, behang en granol wandafwerking.
Kozijnen/beglazing: houten kozijnen met dubbele beglazing behoudens de dakkapel op de tweede verdieping welke is voorzien van houten kozijnen met enkel glas.
Energielabel: F.
Bouwjaar: 1934.
Grondoppervlak: 93 m² (eigendom) + circa 155 m² (huur).
Huurgrond: achter de tuin wordt thans een perceel tuin ter grootte van circa 155 m² gehuurd van de gemeente Dordrecht. De kosten hiervoor bedragen € 749,02 per jaar.
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 6209.
Oplevering: in overleg.

Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag.

Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1934
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
93 m2
Energieklasse
F
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
121 m2
Perceel oppervlakte
93 m2
Inhoud
460 m3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Tuintypen
achtertuin
Overige ruimten
toilet, balkon, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving