Zuidendijk 147 3314 CS Dordrecht

€ 249.000,- k.k. Verkocht onder voorbehoud
bouwjaar: 1950
woonoppervlakte: 117 m2

kamers: 5

slaapkamers: 2

Omschrijving

Dijkhuisliefhebbers opgelet! Hypermoderne dijkwoning met tuin, 2 slaapkamers, onderhuis en berging.

– in de afgelopen jaren compleet gerenoveerd;
– strakke afwerkingen, luxe toilet en een moderne keuken/badkamer;
– woonlaag op dijkniveau met lichte woonkamer, open keuken en balkon;
– 1e verdieping met stoere badkamer en 2 slaapkamers;
– zolderverdieping, eventueel nog functioneler te maken middels plaatsing dakkapel;
– onderhuis, geschikt voor diverse doeleinden en een forse bergruimte;
– tuin op het zonnige zuiden en grenzend aan veel groen;
– goede isolatievoorzieningen en grotendeels kunststof kozijnen met HR++ kozijnen;
– ligging direct nabij uitvalsweg A16 en op korte afstand van het NS-station en centrum;
– woonoppervlak ca. 117 m² + 7 m² overige inpandig. Bruto inhoud ca. 390 m³;
– bouwjaar omstreeks 1950. Eigen grond 99 m².

Indeling:
Begane grond (dijkniveau):
Entree op dijkniveau in hal met modern toilet, meterkast (6 groepen, aardlek- en hoofdschakelaar) en trapopgang.

Luxe toilet v.v. wandcloset en natuurstenen fonteintje.

Heerlijk lichte woonkamer met strakke, moderne afwerkingen. Het plafond is deels verlaagd en voorzien van ingebouwde lichtspotjes. Ook is er vaste kastruimte aanwezig.

Moderne open keuken (2010) aan de achterzijde van de woning. De keuken is uitgevoerd in hoogglans witte kleurstelling met antracietkleurig werkblad en beschikt over een 5-pits gaskookplaat, combi-oven, vaatwasser, spoelbak en koel-/vriescombinatie.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste trap naar de zolderverdieping, vaste kastruimte en toegang tot de slaapkamers en badkamer.

Slaapkamer 1, gesitueerd aan de achterzijde van de woning en met vaste kastruimte.

Slaapkamer 2, gesitueerd aan de voorzijde van de woning.

Stoere badkamer, strak afgewerkt en volledig betegeld. De badkamer is uitgevoerd met een wandcloset, vaste kast, dubbel wastafelmeubel, designradiator en inloopdouche met hand- en stortdouche en nisje voor bijv. shampoo.

Zolderverdieping:
Volledig geïsoleerde ruimte met nieuw Velux dakraam. Thans te gebruiken als bergzolder, maar ook is het mogelijk om hier middels het plaatsen van een dakkapel een extra kamer te realiseren.

Onderhuis:
Multifunctioneel onderhuis (1,95m hoog) met ruimte voor de wasapparatuur en 2e compartiment met deur naar de achtertuin. Tevens opstelling cv-combiketel (Vaillant uit 2010). Ook is er een forse bergruimte (tegen de dijk) aanwezig en is er leidingwerk voorbereid om een pantry te kunnen plaatsen.

Tuin/berging:
Heerlijke, op het zuiden gesitueerde achtertuin met aan de achterzijde zicht op veel groen. De tuin is voor een groot deel voorzien van bestrating. Het achterste gedeelte betreft erfpachtsgrond van de gemeente.
Op het perceel is een recht van overpad gevestigd t.b.v. het buurpand.

Algemeen:
Vloerafwerking: voornamelijk modern laminaat als vloerafwerking.
Wandafwerking: glad stucwerk.
Kozijnen/beglazing: grotendeels kunststof kozijnen met dubbele HR++ beglazing (deels uit 2017/2018). 1e Verdieping voorzijde met houten kozijnwerk.
Isolatie: voorzien van spouwmuurisolatie, dakisolatie en dubbele beglazing. Ook is de vloer tussen het onderhuis en woonkamer geïsoleerd.
Bouwjaar: omstreeks 1950.
Erfpacht: het achterste gedeelte van de tuin betreft erfpacht, kosten € 25,- per jaar aan de gemeente Dordrecht.
Grondoppervlak: 99 m² (excl. erfpachtsgedeelte tuin).
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 7593.
Oplevering: in overleg.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1950
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
99 m2
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
117 m2
Perceel oppervlakte
99 m2
Inhoud
390 m3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
2
Tuintypen
achtertuin
Overige ruimten
toilet, balkon, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving