fbpx
078 6139600

Zuidendijk 135 3314 CS Dordrecht

€ 325.000,- k.k.
bouwjaar: 1905
woonoppervlakte: 97 m2

kamers: 4

slaapkamers: 2

Omschrijving

Toffe dijkwoning (tweekapper) met een mooie vrije ligging, onderhuis, grote garage/berging en een royale zij- en achtertuin, gelegen aan de rand van de wijk Krispijn.

– achter de charmante gevel gaat een modern, licht en sfeervol interieur schuil;
– aan drie zijden uitzicht op een groene woonomgeving;
– woonlaag op dijkniveau met woonkamer, open keuken, serre en balkon;
– twee mooie slaapkamers en gave badkamer op de 1e verdieping;
– in het onderhuis bevinden zich de derde (slaap)kamer en bijkeuken;
– heerlijk ruime tuin (west) met stoere buitenkeuken en achterom;
– de kozijnen op de eerste verdieping zijn vernieuwd;
– grotendeels voorzien van isolerende beglazing;
– maar liefst 5 meter brede zijtuin met toegang naar de garage en mogelijkheid voor het parkeren van je auto(‘s) op eigen erf;
– de echte klusliefhebber/hobbyist/motorliefhebber of verzamelaar kan zijn hart ophalen in de royale garage met aangebouwde berging (totaal 35 m²);
– centraal gelegen ten opzichte van de dagelijkse voorzieningen (scholen, supermarkt en een speeltuin aan de overzijde van de straat;
– een kleine tien minuten op de fiets en je zit in hartje binnenstad. Ook de vrijwel directe aansluiting op de A16 is ideaal;
– woonoppervlak 96,5 m². Bruto inhoud 275 m³;
– bouwjaar 1905. Perceeloppervlak 220 m² (deels erfpachtgrond à € 7,39 per jaar).

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met trapopgang, moderne meterkast (7 groepen, 2 aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting) en schoenenkast.

Open keuken voorzien van een nette keukeninrichting met een mooi terrazzolook aanrecht, gaskookplaat en vlakscherm. Vanuit de keuken zijn de serre en het onderhuis bereikbaar.

Gezellige en heerlijk lichte serre met toegang naar het balkon aan de achterzijde.

Zonnig, op het westen gelegen balkon met trap naar de achtertuin.

Woonkamer voorzien van sfeervolle houtkachel en glas in lood lichten aan de voorzijde. Zowel aan de voor- als achterzijde heb je een vrij uitzicht op de omgeving.

Eerste verdieping:
Overloop met zijraam en luik naar de bergvliering.
Slaapkamer 1, gave slaapkamer met het houten dakspant en de nok in het zicht, vaste open kast, airconditioning en veel ruimte dankzij de dakkapel voorzijde en dakuitbouw achterzijde.
Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde voorzien van een schuifwandkast.

Moderne badkamer met stoere loftdeur, wastafelmeubel voorzien van massief eiken ladefronten, brede wasbak, verwarmbare spiegel, inloopdouche met thermostaatkraan en elektrische vloerverwarming. Het geheel is betegeld (wit/grijs).

Bergvliering:
Extra opbergruimte is te vinden op de bevloerde vliering.

Onderhuis:
Praktisch onderhuis (ca. 2.07 m hoog) bereikbaar vanuit de keuken en de tuin. Het onderhuis is voorzien van een (slaap)kamer en bijkeuken met aansluiting wasmachine, hangplaats cv-ketel (Remeha Tzerra, 2017), vaste kastruimte en toegang naar de achtertuin.

Tuin/garage:
Ter plaatse van de achtergevel is een gezellig, overdekt relaxplekje gecreëerd met verlichting, elektra, een houten tuinbank met opbergruimte en een stoere buitenkeuken voorzien van een betonnen blad en spoelbak met warm- en koud water aansluiting. De achtertuin is gelegen op het zonnige westen en o.a. voorzien van gras, houthok, bestrating, een achterom en een grote L-vormige garage/berging. De echte klusliefhebber/hobbyist/motorliefhebber of verzamelaar kan zijn hart hier ophalen. De garage is voorzien van een vliering, elektra en een betonnen bak in de vloer waardoor er extra opslagruimte is gecreëerd. De garage is bereikbaar via de stalen kanteldeur of loopdeur aan de zijkant. Vanuit de garage is de naastgelegen houten berging bereikbaar. Ook de berging is voorzien van elektra en tevens rechtstreeks toegankelijk vanuit de tuin. Vanaf de straatzijde is via een dubbele poort de royale zijtuin bereikbaar. De zijtuin is volledig betegeld, voorzien van een houthok en biedt de mogelijkheid om je auto op eigen erf te parkeren.

Algemeen:
Vloerafwerking: massief houten vloer op de woonverdieping en laminaat op de slaapverdieping. De (slaap)kamer in het onderhuis is voorzien van tapijt.
Wandafwerking: grotendeels voorzien van strak stucwerk.
Kozijnen/beglazing: houten kozijnen en ramen met isolerende beglazing (exclusief de voordeur en één raampje in het onderhuis). De glas in lood ramen zijn voorzien van achterzetramen. De kozijnen op de eerste verdieping zijn circa 8 jaar geleden vervangen.
Energielabel: F.
Bouwjaar: 1905.
Grondoppervlak: 148 m² (eeuwigdurend erfpachtrecht met een jaarlijkse canon van € 7,39) alsmede 72 m² (perceel tuin, eigen grond).
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie K, nummers 5049 (148 m²) en 8918 (72 m²).
Oplevering: in overleg.

Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag.

Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1905
Soorten
vrijstaand hout
Perceel oppervlakte
220 m2
Energieklasse
F
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
97 m2
Perceel oppervlakte
220 m2
Inhoud
275 m3
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
2
Tuintypen
achtertuin, zijtuin
Overige ruimten
toilet, balkon, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving