fbpx
078 6139600

Zinnia 16 3317 HW Dordrecht

€ 365.000,- k.k. Verkocht onder voorbehoud
bouwjaar: 1963
woonoppervlakte: 132 m2

kamers: 6

slaapkamers: 4

Omschrijving

Ruim en rustig wonen in ruim opgezette en groene woonwijk Zuidhoven! Met garage! Dat kan in deze ruime hoekwoning met voor-/zij- en achtertuin.

– lichte (vergrote) doorzonkamer met schouw, pui naar zijtuin en openslaande tuindeuren;
– open keuken met nette hoek opgestelde inrichting en diverse inbouwapparatuur;
– eerste verdieping met drie slaapkamers en badkamer;
– ruime tweede verdieping met voorzolder, grote slaapkamer en dakkapel;
– wasruimte op de tweede verdieping en een bergzolder met vlizotrap;
– aan drie zijden omgeven door een beschutte, mooi aangelegde tuin (zo/zw);
– vrijstaande metselwerk garage aan de achterzijde;
– gezien ligging opvallend veel privacy in en om de woning;
– gelegen in de kindvriendelijke wijk Zuidhoven, nabij uitvalswegen en station Zuid;
– woonoppervlak 132 m². Bruto inhoud 455 m³;
– bouwjaar 1963. Eigen grond 257 m².

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met meterkast (modern, 6 groepen, kookgroep, twee aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting) en trapopgang.
Sfeervolle woonkamer met open haard, openslaande tuindeuren aan de achterzijde, een schuifpui met toegang naar de zijtuin en vanuit alle hoeken een fraai zicht op de tuin.
Open keuken voorzien van een nette keukeninrichting in L-opstelling met een inductiekookplaat, rvs schouw, koelkast, oven, combimagnetron, vaatwasser, plafond met inbouwspots en toegang naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop met volledig betegeld toilet met fonteintje en trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde, voorzien groot zijraam en toegang naar het balkon.
Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer 3, eveneens gelegen aan de achterzijde.

Badkamer voorzien van ligbad met spatscherm, wastafelmeubel, handdoekenradiator, granitovloer en volledig betegelde wanden.

Tweede verdieping:
Overloop met cv-ketel (Remeha Avanta, 2016).
Was-/bergkamer, gelegen aan de achterzijde met extra bergruimte achter het knieschot, wasmachine aansluiting en kunststof dakkapel.
Slaapkamer 4, royale slaapkamer met twee extra zijramen, vaste kastruimte achter de schuifwanden, kunststof dakkapel aan de achterzijde en luik met vlizotrap naar de bergvliering.

Garage:
Stenen garage met wateraansluiting, elektra en openslaande deuren, gelegen achterin de tuin. Het opritje voor de garage is door middel van een smeedijzeren sierhekwerk afgesloten vanaf de straatzijde.

Tuin:
De woning wordt aan drie zijden omgeven door een werkelijk prachtig aangelegde tuin. De tuin is o.a. voorzien van sfeervolle hoekjes, sierbestrating, vaste beplanting, een vijver met fonteintje en biedt volop privacy/beschutting. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten. De maar liefst 3.83 meter brede zijtuin ligt op het zuidwesten.

Algemeen:
Vloerafwerking: mooie houtenvloerafwerking in de woonkamer en keuken. De eerste verdieping is voorzien van een parketvloer. Op de zolderverdieping liggen massief houten vloerdelen.
Wandafwerking: sauswerk.
Kozijnen/beglazing: kunststof en houten kozijnen en ramen alsmede een aluminium schuifpui ter plaatse van de woonkamer.
Dakbedekking: de dakbedekking van de garage is circa 2 jaar geleden vervangen.
Buitenzonwering: elektrisch bedienbaar rolluik en een markies (handmatig) ter plaatse van de keukendeur. De woonkamer is aan de achterzijde en zijkant voorzien van een zonnescherm evenals slaapkamer 2. Ook het zijraam in slaapkamer 1 is voorzien van een zonnescherm.
Isolatie: gevel- en glasisolatie.
Olietank: in de tuin ligt een gesaneerde olietank.
Energielabel: D.
Bouwjaar: 1963.
Grondoppervlak: 257 m².
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 2644.
Oplevering: in overleg.

Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag.

Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1963
Soorten
vrijstaand steen
Perceel oppervlakte
257 m2
Energieklasse
D
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
132 m2
Perceel oppervlakte
257 m2
Inhoud
455 m3
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Tuintypen
achtertuin, voortuin, zijtuin
Overige ruimten
hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving