fbpx
078 6139600

Wolbrandsstraat 53 3312 PV Dordrecht

€ 335.000,- k.k. Verkocht onder voorbehoud
bouwjaar: 1933
woonoppervlakte: 82 m2

kamers: 5

slaapkamers: 3

Omschrijving

Wonen in een prachtige, gemoderniseerde jaren ’30 woning mét diepe achtertuin en vele authentieke details in de wijk Reeland / Land van Valk!

– sfeervolle woning in de geliefde wijk Het Reeland, dichtbij het stadscentrum;
– vele jaren ’30 kenmerken zoals de erker, en-suite scheiding, paneeldeuren en glas-in-lood ramen zijn nog aanwezig;
– een machtige achtertuin, beschut gelegen op de zon en voorzien van veel groen;
– kamer en-suite en een moderne open keuken op de begane grond;
– 3 slaapkamers en de badkamer op de 1e verdieping;
– ruime bergzolder onder de kap;
– fijne ligging in het Reeland nabij scholen, het NS-station, centrum en uitvalswegen richting de A15 en A16;
– woonoppervlak 82 m². Bruto inhoud 385 m³;
– bouwjaar 1933. Eigen grond 188 m².

Indeling:

Begane grond:
Entree in vestibule met meterkast (voorzien van vernieuwde installatie en glasvezelaansluiting). Gang met trapopgang, provisiekelder en toilet.

Gezellige voor- en achterkamer, gescheiden middels en-suitedeuren (v.v. vaste kastruimte) en heerlijk licht door de vele raampartijen. Aan de voorzijde is er de erker en aan de achterzijde bevinden zich openslaande deuren naar de achtertuin. Aan de achterzijde bevindt zich tevens de open keuken met moderne hoekopstelling welke is voorzien van een vaatwasser, inductie kookplaat, koelkast, vriezer en combi-oven. Het werkblad heeft een houtlook en de frontjes zijn in witte kleurstelling.

Eerste verdieping:
Overloop welke toegang biedt tot de 3 slaapkamers en de badkamer. Tevens is middels een vaste trap de zolderverdieping te bereiken.

Slaapkamer 1, een ruime kamer aan de voorzijde van de woning met vaste kastruimte en deur naar het kleine balkon aan de voorzijde.
Slaapkamer 2, gesitueerd aan de achterzijde. Ook deze kamer beschikt over (2) inbouwkasten alsmede toegang tot het balkon aan de achterzijde.
Slaapkamer 3, een fijne kleinere kamer met uitzicht op de tuin.

Moderne badkamer in heerlijk frisse/lichte kleurstelling, uitgevoerd met een douche, 2e toilet en wastafelmeubel. Ook is er een handdoekradiator aanwezig en zijn er lichtspotjes in het plafond verwerkt.

Zolder:
Open bergzolder, middels vaste trap te bereiken en voorzien van daglicht middels een dakvenster. Op de zolder bevindt zich de opstelplaats voor de wasmachine, alsmede de cv-combiketel (Remeha HR uit 2021).

Tuin/berging:
Een prachtige, ruim 20 meter diepe achtertuin! Heerlijk op het zuiden (zzw) gesitueerd en voorzien van een vrijstaande stenen berging. De tuin beschikt verder over een terras (met 2 markiezen als zonwering), gazon, moestuintje, gezellige pergola met glijbaan en een afgesloten achterom. In de tuin staan diverse fruitbomen. Ook is er een buitenkraantje aanwezig (zowel aan de voor- als aan de achterzijde).

Algemeen:
Vloerafwerking: laminaat.
Wandafwerking: glad stucwerk.
Kozijnen/beglazing: houten kozijnen met dubbele beglazing (behoudens de glas-in-lood ramen op de begane grond achterzijde welke zijn voorzien van voorzetramen). HR+ glas aan de achterzijde begane grond.
Sluitwerk: de woning is voorzien van SKG beveiligingssloten.
Isolatie: de vloeren (behoudens de begane grondvloer) en plafonds zijn geïsoleerd met steenwol.
Cv: nieuwe HR-ketel uit 2021 incl. besparende thermostaat.
Energielabel: G.
Bouwjaar: 1933.
Grondoppervlak: 188 m².
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 6095.
Oplevering: in overleg / 3e kwartaal 2022.

Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag.

Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1933
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
188 m2
Energieklasse
G
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
82 m2
Perceel oppervlakte
188 m2
Inhoud
385 m3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Tuintypen
achtertuin, voortuin
Overige ruimten
toilet, tochtportaal, berging, gang

Plattegronden

Locatie & Omgeving