078 6139600

Wittenstein 124 3328 MT Dordrecht

€ 319.000,- k.k. Verkocht onder voorbehoud
bouwjaar: 1982
woonoppervlakte: 133 m2

kamers: 4

slaapkamers: 3

Omschrijving

Grenzend aan het Wittensteinpark, verscholen aan een rustig autovrij en door groen omgeven gedeelte van de wijk Sterrenburg III bevindt zich deze royale, uitgebouwde ééngezinswoning!

– vergroot middels een aanbouw, dakopbouw én 2 dakkapellen!;
– een prachtligging in de uiterste hoek van de wijk, direct bij het park en het achtergelegen buitengebied;
– begane grond met royale living en een moderne open keuken;
– 1e verdieping met 2 ruime slaapkamers (voorheen 3) en de badkamer;
– 2e verdieping met forse slaapkamer, wasruimte en bergzolder;
– diepe achtertuin met veel zon door de vrij ligging en uitzicht op veel groen;
– zeer kindvriendelijke ligging aan een autovrij gedeelte van het erf;
– scholen, sportfaciliteiten, winkels, openbaar vervoer en het mooie buitengebied zijn nabij gelegen;
– tevens vrijwel directe aansluiting op uitvalsweg (N3) richting de rijkswegen A-16 en A-15;
– woonoppervlak 133 m². Bruto inhoud 464 m³;
– bouwjaar 1982. Eigen grond 161 m².

Indeling:

Begane grond:
Entree in de hal welke is vergroot middels een kleine uitbouw aan de voorzijde. In de hal bevinden zich de meterkast (vernieuwde installatie en v.v. glasvezelaansluiting), de trapopgang en het toilet. Het toilet is voorzien van een wandcloset en hoekfonteintje.
Verrassend ruime woonkamer, tuingericht en vergroot middels de realisatie van een aanbouw. De woonkamer is heerlijk licht doordat de achterpui voornamelijk uit glas bestaat. Deze beschikt tevens over openslaande deuren naar de tuin. Ook zijn er een gashaard en trapkast aanwezig.
Moderne keuken aan de voorzijde van de woning uitgevoerd in U-opstelling welke is voorzien van een vaatwasser, koelkast, vriezer, inductie kookplaat, apothekerskast, 2 carrouselkasten en 1½ spoelbak. Ook is er een kickspace voor verwarming/koeling aanwezig.

Eerste verdieping:
Overloop met trapopgang en toegang tot de 2 slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer 1, een royale slaapkamer aan de achterzijde van de woning. Deze kamer bestond voorheen uit 2 kamers en is vergroot middels de realisatie van een dakuitbouw.
Slaapkamer 2, een goede kamer voorzien van een vaste kastenwand.
Badkamer aan de voorzijde van de woning, voorzien van een douche, ligbad, dubbele wastafel en 2e toilet. Ook is er een handdoekradiator aanwezig.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot de bergzolder (middels vlizotrap), de 3e slaapkamer en de wasruimte. De wasruimte beschikt over wasapparatuur (wasmachine/droger) van het merk Bosch, deze blijven in de woning achter. Tevens is hier de opstelling van de cv-combiketel.
De 3e slaapkamers is aanzienlijk vergroot door de realisatie van een dakkapel in zowel het voordakvlak als het achterdakvlak. Ook is hier wastafel aanwezig en zijn er lichtspotjes in het plafond verwerkt.

Tuin/berging:
Diepe achtertuin gesitueerd op het oostzuidoosten. De tuin geeft een heerlijk vrij gevoel door de ligging naast het park en zicht op veel groen. In de tuin is een vijvertje aanwezig en ook zijn er een elektrisch zonnescherm, elektrapunten, een achterom en een buitenkraantje.
De voortuin beschikt over een aangebouwde stenen berging v.v. elektra en eveneens een buitenkraantje.

Algemeen:
Vloerafwerking: moderne (recent vernieuwde) laminaatvloeren. Wasruimte en sanitaire ruimtes met betegelde vloer.
Wandafwerking: voornamelijk spack en sauswerk als wandafwerking.
Kozijnen/beglazing: houten kozijnen met dubbele beglazing.
Rolluiken: de dakkapellen op de 2e verdieping en dakuitbouw 1e verdieping beschikken over elektrische rolluiken.
Energielabel: C.
Bouwjaar: 1982.
Grondoppervlak: 161 m².
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 7533.
Oplevering: in overleg.

Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag.

E-mail: info@vijfvinkel.nl
Telefoon: 078-6139600
Facebook: Vijfvinkel Trossèl makelaars, de leuke huizen
Instagram: @vijfvinkeltrosselmakelaars

Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1982
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
161 m2
Energieklasse
C
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
133 m2
Perceel oppervlakte
161 m2
Inhoud
464 m3
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Tuintypen
achtertuin, voortuin
Overige ruimten
toilet, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving