078 6139600

Willemstraat 9 3314 ZZ Dordrecht

€ 325.000,- k.k.
bouwjaar: 1907
woonoppervlakte: 109 m2

kamers: 5

slaapkamers: 3

Omschrijving

Een plaatje! Karakter, instapklaar, een herstelde fundering en een tiptop afwerking is wat deze woning je biedt. Ligging in de wijk Krispijn, dichtbij het NS-station en stadscentrum.

– écht een prachtige (hoek)woning, gemoderniseerd en met veel lichtinval en hoge plafonds;
– karakteristieke elementen aanwezig zoals glas in lood, lijstwerk plafonds, marmeren vloer en paneeldeuren;
– in de afgelopen jaren op vele fronten hoogwaardig en met behoud van sfeer gerenoveerd;
– begane grond met eetkamer, woonkamer en een strakke (dichte) keuken;
– verdieping met 3 slaapkamers, terras, doucheruimte en 2 (berg)zolders;
– achtertuin/plaats met berging en achteromaan de achterzijde en een ruime beschutte voortuin;
– gelegen op gewilde locatie met soortgelijke woningen in de wijk Nieuw Krispijn, nabij NS-station, scholen en centrum;
– woonoppervlak 109 m². Bruto inhoud 485 m³;
– bouwjaar 1907. Eigen grond 128 m².

Indeling:

Begane grond:
Entree in vestibule met marmeren vloer, glas-in-lood raam en lijstwerk plafond.
Binnenhal met originele vloerdelen, lijstwerk plafond en trapopgang met prachtige spijlen. Vanuit deze gang zijn de woonkamer, eetkamer, keuken en het toilet te bereiken. Het toilet is modern uitgevoerd met wandcloset en hardstenen fonteintje.

Woonkamer aan de voorzijde van de woning met eveneens originele vloerdelen, een strak plafond, vaste ramen met glas-in-lood en 2 inbouwkasten.
Eetkamer, eveneens aan de voorzijde gelegen en ook met vaste inbouwkast, ornamentenplafond en meterkast met moderne verdeelinstallatie en glasvezelaansluiting.

Dichte keuken met 2 moderne wandopstellingen. Eén wandopstelling is voorzien van een gas-op-glas kookplaat, rvs afzuiginstallatie en koel-/vriescombinatie. De andere wandopstelling beschikt over een vaatwasser, oven en spoelbak. Ook is de originele provisiekast nog aanwezig. Vanuit de keuken is de tuin te bereiken en ook is er het luik naar de kelder. De kelderruimte is netjes betegeld.

Eerste verdieping:
Overloop met heerlijk hoog plafond, originele vloerdelen en paneeldeuren. De overloop biedt toegang tot de 3 slaapkamers, het toilet en een waskast.

Slaapkamer 1, gesitueerd aan de voorzijde en met openslaande deuren (Frans balkon). Vanuit deze kamer is de doucheruimte met wastafelmeubel, lichtkoepel en handdoekradiator toegankelijk. Tevens luik naar één van de bergzolders.
Slaapkamer 2, een ruime kamer welke eveneens is gesitueerd aan de voorzijde van de woning, met openslaande deuren naar het terras en luik naar de 2e bergzolder.
Slaapkamer 3, gesitueerd aan de achterzijde van de woning en met wastafelmeubel.

Zolders:
De woning beschikt over 2 bergzolders welke te bereiken zijn middels een vlizotrap vanuit de slaapkamers. De zolders zijn bevloerd en beschikken over daglicht. Eén van de zolders heeft een deur om het dak te kunnen betreden.

Tuin/berging:
Achtertuin/plaats met houten schuur met poort naar de voorzijde.
De ruime voortuin is aangelegd met grind.

Algemeen:
Vloerafwerking: marmeren vloer t.p.v. de vestibule. Voort originele houten vloerdelen behoudens een laminaatvloer in de keuken.
Wandafwerking: glad stucwerk.
Kozijnen/beglazing: houten kozijnen met dubbele beglazing en voorzetramen t.p.v. de glas-in-loodramen. Enkel glas in het zolderraampje.
Fundering: de fundering onder het pand is hersteld.
Isolatie: de woning is voorzien van Tonzon vloerisolatie en dubbele beglazing.
Energielabel: F.
Bouwjaar: 1907.
Grondoppervlak: 128 m².
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 2596 en 3903.
Oplevering: in overleg.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1907
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
128 m2
Energieklasse
F
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
109 m2
Perceel oppervlakte
128 m2
Inhoud
485 m3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Tuintypen
achtertuin, voortuin
Overige ruimten
toilet, provisieruimte, tochtportaal, stookruimte, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving