Willemstraat 13 3314 ZZ Dordrecht

€ 200.000,- k.k.
bouwjaar: 1913
woonoppervlakte: 117 m2

kamers: 5

slaapkamers: 4

Omschrijving

Geliefde locatie! Ruim woonhuis met vier slaapkamers en authentieke sfeer, besloten tuin/plaats en centrale ligging ten opzichte van station en centrum.

– authentieke details zoals glas in lood ramen, granitovloeren en paneeldeuren nog aanwezig;
– woonkamer met o.a. dubbele openslaande tuindeuren en keuken op de begane grond;
– drie slaapkamers en badkamer op de eerste verdieping;
– ruime zolderkamer met dakkapel;
– besloten tuin/plaats aan de achterzijde en beschutte voortuin;
– de woning behoeft moderniserings- en onderhoudswerkzaamheden;
– gelegen op gewilde locatie in de wijk Nieuw Krispijn nabij NS-station, scholen en centrum;
– woonoppervlak 117 m2. Bruto inhoud 440 m3;
– bouwjaar 1913. Eigen grond 97 m2.

Indeling:

Begane grond
Entree: vestibule met meterkast (5 groepen en glasvezelaansluiting).
Hal: met trapopgang, trapkast en toilet.
Toilet: met wandcloset, deels met metrotegels.
Woonkamer: afm. 8.46 x 3.53 m., sfeervolle woonkamer openslaande deuren aan de voor- en achterzijde, convectorputten en schouw met aansluiting ten behoeve van kachel.
Keuken: afm. 3.00 x 1.93 m., dichte keuken met rechte opstelling voorzien van ingebouwde gaskookplaat, oven, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en koel-/vriescombinatie.
Via de keuken is de besloten tuin bereikbaar.

Eerste verdieping
Overloop: ruime overloop met vaste kast en trapopgang naar de tweede verdieping.
Slaapkamer 1: afm. 3.98 x 3.53 m., gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer 2: afm. 2.29 x 2.04 m., gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer 3: afm. 4.34/2.16 x 3.56/1.93 m., gelegen aan de achterzijde.
Badkamer: afm. 3.22 x 1.86 m., met ligbad, toilet, wastafelmeubel en aansluiting wasmachine. Deels betegelde wanden en tegelvloer. Balkon bereikbaar vanuit de badkamer.
Balkon: afm. 1.59 x 2.30 m., gelegen aan de achterzijde (N).

Tweede verdieping
Slaapkamer 4: opp. ca. 15 m2, leuke zolderkamer met bergruimte voorzien van opstelplaats cv-ketel, dakkapel, Velux dakvenster en toegang tot mogelijk dakterras (geen balustrade aanwezig).

Tuin: taps toelopende besloten buitenruimte (oppervlakte ca. 17 m2, gesitueerd op het noorden), met achterom naar de Hendrikstraat. Ruim 5 meter diepe voortuin (gesitueerd op het zuiden) met grind en vaste beplanting.

Algemeen
Vloerafwerking: authentieke granitovloer in de vestibule en hal. Eiken vloerdelen in de woonkamer. Overige ruimten grotendeels voorzien van houten vloerdelen.
Kozijnen/beglazing: volledig voorzien houten kozijnen en ramen, grotendeels enkel glas.
Gebruiksoppervlak wonen: 117 m2.
Bruto inhoud: 440 m3.
Gebouwgebonden buitenruimte: 3.7 m2.
Bouwjaar: 1913.
Grondoppervlak: 97 m2 eigen grond.
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 3309.
Oplevering: in overleg.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie / waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld.

Hypotheekadvies: wanneer u een woning wilt kopen is het belangrijk dat u de financiële consequenties kent. Vijfvinkel Trossèl makelaars werkt samen met onafhankelijke, erkende hypotheekadviseurs. Geheel vrijblijvend kunnen wij een afspraak voor u maken om serieus te laten kijken naar uw financiële mogelijkheden en de meest geschikte hypotheek.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL.

Alle informatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl makelaars is uitgesloten.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1913
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
97 m2
Energieklasse
F
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
117 m2
Perceel oppervlakte
97 m2
Inhoud
440 m3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Tuintypen
achtertuin, voortuin
Overige ruimten
toilet, gang, hal

Locatie & Omgeving