fbpx
078 6139600

Wijnstraat 39 3311 BT Dordrecht

€ 519.000,- k.k. Verkocht onder voorbehoud
bouwjaar: 1731
woonoppervlakte: 188 m2

kamers: 6

slaapkamers: 3

Omschrijving

Jaaaa iets unieks te koop in het centrum! Lekker ruim en stads wonen, wonen en werken combineren, een toffe B& B runnen of dubbele bewoning? Het kan allemaal in dit stijlvol afgewerkte en karaktervolle monumentale stadspand uit 1731!

– dus…multifunctioneel te gebruiken met o.a. twee keukens, drie badkamers, twee
terrassen en twee cv-installaties;
– de afgelopen twee jaar up to date gemoderniseerd waarbij de eigenaren uitstekend zijn
geslaagd de sfeer van weleer in het huis te brengen;
– begane grond thans in gebruik als toffe B & B (bed & borrel) ‘Het Wijnhuis’ met o.a. zitkamer,
slaapkamer, badkamer, complete keuken, terras en berging;
– woonkamer, gaaf toilet, stoere vernieuwde keuken (2018) en eetkamer met hoge ramen en balkenplafond op de eerste verdieping;
– dakterras (noordwest) op de eerste (woon)verdieping;
– tweede verdieping met twee slaapkamers en twee badkamers (waarvan één uit 2019);
– de Master bedroom heeft een sfeerbepalende, hoge kapconstructie en badkamer en suite;
– derde verdieping met o.a. voorzolder en was-/cv-/bergruimte, kleine dakkapelletje en dakvenster;
– gelegen in het historische havengebied met de Wijnhaven, het drierivierenpunt, waterbus/ferry en terrassen letterlijk om de hoek;
– Rijksmonument!
– woonoppervlak 187,6 m². Overige inpandige ruimte 7,7 m2. Bruto inhoud 645 m³;
– bouwjaar 1731. Eigen grond 78 m².

Indeling:

Begane grond (multifunctioneel te gebruiken):
Entree/hal met lijstwerkplafond, toegang naar de benedenverdieping en afgesloten trapopgang naar de eerste verdieping.

De huidige eigenaren hebben op de begane grond hun B&B ‘Het Wijnhuis’ gevestigd. Echter kun je hier ook prima een kantoor aan huis, atelierruimte of winkel vestigen. Ook een leuke bestemming is om kinderen of ouders (mantelzorg) gebruik te laten maken van deze méér dan comfortabele woonruimte. Mogelijkheden volop dus!

Sfeervolle zitkamer aan de voorzijde met plafond voorzien van inbouwverlichting en groepenkast (11 groepen, 3 aardlekschakelaars en hoofdschakelaar).

Tussenliggende keuken met moderne keukeninrichting inclusief retro koel-/vriescombinatie, combimagnetron, inductiekookplaat, rvs afzuigschouw en vaatwasser.

Naast de keuken gelegen ruime inpandige berging.

Moderne toiletruimte voorzien van deels betegelde wanden.

Moderne badkamer met wastafel, douchegelegenheid met thermostaatkraan en plafond met inbouwverlichting.

Heerlijk ruime slaapkamer aan de achterzijde met kast met wasmachine aansluiting, royale bergkast, openslaande deuren naar de binnenplaats en toegang naar de aanbouwde berging.

De berging biedt volop bergruimte en is voorzien van de opstelplaats van de cv-ketel (Remeha Avanta, 2012 ten behoeve van de benedenverdieping) en toegang naar het binnenplaats.

Eerste verdieping:
Overloop met gave oude houten deuren, voorraadkast, toilet en trapopgang naar de 2e verdieping.
Stijlvolle toiletruimte met luxe Japans toilet (Grohe Senia Arena), antraciet tegelvloer en gave donkergroene wandtegels.

Eetkamer aan de voorzijde met hoge schuiframen en prachtig balkenplafond (3.70 meter hoog).

Open keuken met in 2018 geplaatste mat zwarte keukeninrichting bestaande uit een wandopstelling en een wandkast. De wandopstelling is voorzien van een wit composiet werkblad, een 90 cm breed Smeg fornuis met zes gaspitten en een afzuigschouw, Siemens vaatwasser, voorraadlades en een plintboiler. In de wandkast bevinden zich de Siemens koelkast met Fresh lades en een vriesvak en een Siemens studioline combi-oven. De monumentale servieskast maakt het tot een sfeervol geheel.

Woonkamer gelegen aan de achterzijde en via de tussenruimte bereikbaar. De woonkamer biedt toegang tot het terras.

Het op het noordwesten gelegen dakterras is rustig gelegen aan een pleintje en biedt een verrassend leuk doorkijkje naar het water en de Groothoofdspoort.

Tweede verdieping:
Overloop met dakraam en vaste trapopgang naar de zolderverdieping.

Strakke, in 2019 aangelegde badkamer voorzien van douche met stort- en handdouche en thermostaatkraan, wandcloset (Sanibroyeur), meubel met waskom, spiegelkast en handdoekenradiator. Mooie lichtinval via het in het dak geplaatste kunststof Velux dakraam. Antraciet tegelvloer en een fraaie combinatie van strak gestuukte en antraciet betegelde wanden.

Slaapkamer 1, aan de voorzijde.

Slaapkamer 2, aan de achterzijde. Gave, royale kamer met dakspanten in het zicht en badkamer en suite.
De badkamer en suite is voorzien van een brede inloopdouche met thermostaatkraan en een glazen deur, wastafelmeubel met ingebouwde led verlichting, spiegel, wandkast, ingebouwde radio, handdoekenradiator en een combinatie van wit/antraciet wand- en vloertegelwerk.

Zolderverdieping:
Voorzolder met dakkapelletje in het zijdakvlak en bergruimte onder de kap.
CV-/was-/bergruimte met dakraam, wasmachine aansluiting, unit mechanische ventilatie en opstelplaats cv-ketel (Atag, 2018 ten behoeve van de bovenwoning).

Tuin/berging:
Binnenplaats en dakterras 1e verdieping beiden noordwest. Vanaf het dakterras leuk doorkijkje naar de haven en uitzicht op de Groothoofdspoort.

Algemeen:
Vloerafwerking: tegelvloer in de entree/hal. De benedenverdieping (excl. de bergruimtes) is verder voorzien van een mooie houten vloer (eiken). Op de overloop van de 1e verdieping, de eetkamer en de woonkamer liggen de originele brede houten vloerdelen. De keuken, tussenruimte op de 1e verdieping en beide slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. Op de overloop van de 2e verdieping ligt een laminaatvloer in een gaaf Portugees tegelmotief. Vinylvloer ter plaatse van de zolderverdieping.
Wandafwerking: grotendeels strak gestuukte wanden en plafonds.
Kozijnen/beglazing: houten kozijnen en ramen welke deels zijn voorzien van dubbel glas. Enkele beglazing ter plaatse van de begane grond en 2e verdieping voorzijde. De ramen op de 1e verdieping zijn voorzien van voorzetramen.
Isolatie: deels dubbel glas en dakisolatie.
Energielabel: niet van toepassing (monument).
Bouwjaar: 1731.
Grondoppervlak: 78 m².
Monument: rijksmonument alsmede gelegen in een gebied dat is aangewezen als beschermd stadsgezicht.
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie F, nummer 775.
Oplevering: in overleg.

Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag.

E-mail: info@vijfvinkel.nl
Telefoon: 078-6139600
Facebook: Vijfvinkel Trossèl makelaars, de leuke huizen
Instagram: @vijfvinkeltrosselmakelaars

Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1731
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
78 m2
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
188 m2
Perceel oppervlakte
78 m2
Inhoud
645 m3
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
3
Tuintypen
plaats
Overige ruimten
toilet, stookruimte, berging, wasruimte, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving