fbpx
078 6139600

Wijnstraat 13 3311 BT Dordrecht

€ 319.000,- k.k. Verkocht onder voorbehoud
bouwjaar: 1850
woonoppervlakte: 102 m2

kamers: 3

slaapkamers: 2

Omschrijving

Laat je verrassen door dit tiptop afgewerkte stadsappartement met balkon en een gaaf(!) uitzicht, gelegen in het historische havengebied van Dordrecht.

– op de bovenste 2 verdiepingen gelegen van een kleinschalig monumentaal complex;
– wandelen langs de mooie historische havens, winkelen, naar het theater en uit eten gaan. Allemaal binnen handbereik!
– woonverdieping met balkon aan de achterzijde en een prachtig uitzicht op de Wijnhaven aan de voorzijde;
– twee ruime slaapkamers op de slaapverdieping, met aan de achterzijde zicht op het Drierivierenpunt!;
– in 2020 vernieuwd sanitair (badkamer en beide toiletten);
– het complex heeft een gezonde en actieve VvE;
– achtergelegen binnenplaats met eigen (fietsen)berging;
– fraaie ligging in het stadscentrum omringd door monumentale panden, gezellige terrasjes, restaurants en het winkelgebied;
– woonoppervlak 102 m². Bruto inhoud 345 m³;
– bouwjaar omstreeks 1850, renovatiejaar van het complex 1981.

Indeling:

Begane grond:
Entree in gezamenlijk hal met trapopgang naar de appartementen.

Tweede verdieping (=woonverdieping):
Living met balkon aan de achterzijde van het complex, met open trapopgang naar de slaapverdieping, toilet, badkamer en vaste kastruimte. Het balkon is gesitueerd op het noordwesten en kijkt leuk uit op historische panden en de binnenplaats.
De badkamer en het toilet zijn in 2020 vernieuwd. De badkamer beschikt over een douchehoek met regen- en handdouche, wastafel, handdoekenradiator en aansluitpunt voor de wasmachine.

Aan de voorzijde van het complex bevindt zich de eetkeuken. De grote raampartijen bieden hier een gaaf uitzicht op de Wijnhaven. De keuken beschikt over een L-vormige opstelling met vaatwasser, koelkast en een fornuis met 5 gaspitten en oven.

Derde verdieping (= slaapverdieping):
Overloop met lichtkoepel, bergkast met unit mechanische ventilatie, cv-ketel (Remeha Avanta HR, 2011), 2e toilet (gemoderniseerd en met fonteintje) en toegang tot de 2 slaapkamers.

Slaapkamer 1 is gesitueerd aan de achterzijde en biedt een mooi uitzicht over het Drierivierenpunt. Deze kamer beschikt over een (eveneens vernieuwd) wastafelmeubel.
Slaapkamer 2 bevindt zich aan de voorzijde van het complex en heeft een dakkapel in het zijdakvlak met uitzicht op de Groothoofdspoort en de Wijnhaven. Ook is er een inloopkast. Er bevindt zich bergruimte achter de knieschotten.

Berging:
Aan de achterzijde van het complex is er een binnenplaats waar de omliggende woningen aan grenzen. Hier bevindt zich ook de (privé)berging behorende bij het appartement.

Algemeen:
Vloerafwerking: laminaat in het gehele appartement als vloerafwerking.
Wandafwerking: spachtelputz en sauswerk als wandafwerkingen.
Kozijnen/beglazing: houten kozijnen met enkele beglazing (behoudens raam slaapkamer achterzijde met dubbel glas).
VvE: actieve vereniging van eigenaars, maandelijkse bijdrage € 141,75.
Energielabel: G.
Bouwjaar: 1850.
Beschermd stadsgezicht: ja.
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie F, nummer 2772A index 5.
Oplevering: in overleg.

Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag.

E-mail: info@vijfvinkel.nl
Telefoon: 078-6139600
Facebook: Vijfvinkel Trossèl makelaars, de leuke huizen
Instagram: @vijfvinkeltrosselmakelaars

Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1850
Soorten
geen garage
Energieklasse
G
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
102 m2
Inhoud
345 m3
Aantal kamers
3
Aantal slaapkamers
2
Tuintypen
geen tuin
Overige ruimten
toilet, balkon

Plattegronden

Locatie & Omgeving