078 6139600

Werkenmondestraat 12 3312 JW Dordrecht

€ 515.000,- k.k. Verkocht onder voorbehoud
bouwjaar: 1954
woonoppervlakte: 144 m2

kamers: 6

slaapkamers: 5

Omschrijving

Een te gek half vrijstaand herenhuis op zeer gewilde plek in de wijk Het Reeland!
Volledig gerenoveerd, perfect onderhouden, een beschutte tuin en oprit met berging/garage.

– smaakvol en deskundig gerenoveerd, dus modern wonen in een karakteristiek jasje;
– entree met vestibule, hal, toilet en kelderruimte met aansluitingen wasapparatuur;
– stoere brede living met houtkachel en openslaande tuindeuren;
– open keuken met luxe inrichting bestaande uit separaat kook- en spoelgedeelte én een wand met inbouwapparatuur;
– drie slaapkamers, separaat toilet en moderne badkamer op de eerste verdieping;
– grote zolderetage met meerdere (brede) dakkapellen, twee kamers en ruime overloop;
– mooi aangelegde, beschutte tuin (voor-, achter- en zijtuin);
– parkeren op eigen terrein op de oprit voor de vrijstaande garage/berging;
– goede isolatievoorzieningen t.w. vloer-, muur-, (deels) dak- en glasisolatie;
– gelegen in rustige en lommerrijke woonomgeving met brede straten op de hoek Werkenmondestraat/Heysterbachstraat;
– centrale ligging t.o.v. vele wenselijke voorzieningen zoals scholen, speeltuin, centrum, NS-station en uitvalswegen;
– woonoppervlak 144 m². Bruto inhoud 525 m³;
– bouwjaar 1954. Eigen grond 327 m².

Indeling:

Begane grond:
Entree in de vestibule en hal met modern toilet, toegang tot kelderruimte en de trapopgang. In de kelderruimte van ca. 4.00 x 1.85 m. bevindt zich de opstelplaats voor de wasmachine, meterkast (v.v. uitgebreide/vernieuwde installatie en glasvezelaansluiting) en voorts ruimte voor proviand.

Living met sfeervolle houtkachel (ter overname), openslaande tuindeuren en een open verbinding met de keuken. De keuken beschikt over een luxe inrichting voorzien van 3 separate blokken met donkerrode hoogglans kastfronten en composiet werkbladen. Er is een spoelgedeelte met vaatwasmachine en kookgedeelte/eiland met inductiekookplaat, in het plafond geïntegreerde afzuigsysteem en zitmogelijkheid aan dit keukengedeelte .Ook is er een wand met ingebouwde oven, combimagnetron, koelkast en vriezer. De keuken biedt toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop met modern toilet, toegang tot het balkon en trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1, een ruime kamer gelegen aan de zijde van de Heysterbachstraat en met inbouwkast.
Slaapkamer 2, gelegen aan de zijde Heysterbachstraat/Werkenmondestraat en eveneens met inbouwkast.
Slaapkamer 3, een kleinere slaapkamer gesitueerd aan de voorzijde van de woning. In deze kamer is ook (naast de aansluiting in de kelder) een aansluitpunt voor wasapparatuur aanwezig.

Moderne badkamer, vergroot en luxe uitgevoerd met groot ligbad, ruime inloopdouche met dubbele regendouche en handdouche, wastafelmeubel, designradiator en stucwerk plafond met ingebouwde verlichting. Het geheel is betegeld in wit/’houtnerf’ kleurstelling.

Tweede verdieping:
Ruime overloop/voorzolder met bergruimte onder de schuine kap en opstelplaats cv-ketel (Nefit 2010). Deze ruimte biedt eventueel de mogelijkheid voor realisatie van een 2e badkamer/toilet in verband met voorbereid leidingwerk.
Slaapkamer 4, gesitueerd aan de voorzijde van de woning en v.v. dakkapel.
Slaapkamer 5, gesitueerd aan de achterzijde en eveneens v.v. dakkapellen.

Tuin/berging:
Gaaf aangelegde en beschutte tuin met o.a. fruitbomen, meerdere terrassen, gazon, waalsteentje en uitstortgootsteen. De tuin beschikt aan de zij- en voorzijde (ZW/NW) over een ca. 10 meter lange oprit naar de berging/garage en een houten chaletberging (v.v. elektra). De grote hoofd-/zijtuin (NO) is bereikbaar via de openslaande deuren vanuit de woonkamer en beschikt o.a. over een terras, hagen en speelhuisje.
De garage meet ca. 6.80 x 2.30 m., is uitgevoerd in metselwerk gevels met pannendak en is voorzien van elektra. Ook is er een wateraansluiting voorbereid.

Algemeen:
Vloerafwerking: eiken visgraat parketvloer met bies op de begane grond. Laminaat op de eerste en tweede verdieping.
Wandafwerking: geheel modern glad stucwerk als wandafwerking.
Kozijnen/beglazing: houten (deels vernieuwde) kozijnen/deuren.
Isolatie: vloerisolatie, spouwmuurisolatie, gedeeltelijk dakisolatie (ter plaatse van de zolderkamer), volledig voorzien van HR++ glas (voorzien van ventilatieroosters).
Energielabel: D.
Bouwjaar: 1954.
Grondoppervlak: 327 m².
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 2104.
Oplevering: in overleg.

Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag.

E-mail: info@vijfvinkel.nl
Telefoon: 078-6139600
Facebook: Vijfvinkel Trossèl makelaars, de leuke huizen
Instagram: @vijfvinkeltrosselmakelaars

Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1954
Soorten
vrijstaand steen
Perceel oppervlakte
327 m2
Energieklasse
D
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
144 m2
Perceel oppervlakte
327 m2
Inhoud
525 m3
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
5
Tuintypen
achtertuin, voortuin, zijtuin
Overige ruimten
toilet

Plattegronden

Locatie & Omgeving