fbpx
078 6139600

Werf van Schouten 96 3313 DB Dordrecht

€ 595.000,- k.k. Verkocht onder voorbehoud
bouwjaar: 2017
woonoppervlakte: 119 m2

kamers: 4

slaapkamers: 3

Omschrijving

Exclusief wonen aan Het Wantij in deze stoere, uniek ontworpen woning uit 2017 op de Stadswerven. Én op loopafstand van het historische stadscentrum!

– onderdeel van een uniek bouwproject waarbij particulieren een eigen woning konden bouwen inclusief het bepalen
van de eigen kavelbreedte;
– gelegen in een nieuwe woonwijk nabij de binnenstad. De recent geopende, iconische Prins Clausbrug verbindt de wijk
met het centrum, dus alle stadsvoorzieningen binnen handbereik;
– begane grond met multifunctioneel te gebruiken ruimtes, thans in gebruik als werkruimte en berging;
– speelse eerste verdieping met zitkamer met niveauverschil naar de eetkeuken en toilet;
– dakterras grenzend aan de woonkamer met view op het Wantij;
– tweede verdieping met twee slaapkamers, luxe badkamer en wasruimte;
– achterzijde tuin met parkeergelegenheid voor twee auto’s en betegeld terras;
– uitstekend geïsoleerd en voorzien van stadsverwarming;
– woonoppervlak 119,3 m². Overige inpandige ruimte 19,3 m². Bruto inhoud 475 m³;
– bouwjaar 2017. Eigen grond 111 m².

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met 9 groepen, 3 aardlekschakelaars, hoofdschakelaar, glasvezelaansluiting en de unit van de stadsverwarming (HVC), trapopgang en via de stoere schuifdeur (hout/staal) toegang naar de werk-/slaapkamer.

Royale werk-/slaapkamer met hoge raampartij aan de voorzijde voorzien van uitzicht op het water en een vaste werkplek. Een heerlijke plek om te werken, maar de ruimte kan ook opgesplitst worden in een aparte werk- en slaapkamer. Een kantoor/praktijk aan huis behoort ook tot de mogelijkheden. Multifunctioneel dus! Verder is deze ruimte voorzien van een provisiekast, moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje en toegang naar de inpandige berging.

Eerste verdieping:
Hal met trapopgang naar de slaapverdieping en via de stoere schuifdeur (hout/staal) zijn de living en eetkeuken bereikbaar. De split-level indeling zorgt voor een speelse leefruimte.

De living biedt rechtstreeks toegang tot het op het zuiden gelegen zonneterras. Vanaf het terras heb je een prachtig uitzicht op het Wantij.

Vanuit de living bereik je de 7 traptreden lager gelegen eetkeuken. Wat een gave ruimte is dit! Het hoge plafond, de speelse doorkijk naar de living en de hoge raampartij aan de achterzijde maken het een super fijne plek in huis. De keuken is voorzien van een moderne inrichting met grijze kastfronten, een stoere vuurvaste achterwand met een afbeelding van onze prachtige stad, voorraadladen, inductiekookplaat, rvs afzuigschouw, combi-oven, vaatwasser en koelkast (Bosch inbouwapparatuur). Via de stalen schuifdeur met houten panelen kom je in een halletje met extra voorraadruimte onder de trap en het toilet. Tevens toegang naar de achtertuin.

Moderne toiletruimte met wandcloset, fonteintje en deels betegelde wanden en vloer.

Tweede verdieping:
Overloop met mooie hoge raampartij aan de achterzijde en kast met de opstelplaats van de wasapparatuur en de unit van de mechanische ventilatie.

Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde, ruime slaapkamer voorzien van gave raampartij met een prachtig uitzicht op het water en de stad!
Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde.

Strakke badkamer voorzien van eikenhouten meubel met natuurstenen wasbak, inloopdouche met thermostaatkraan, extra lang en diep ligbad, elektrische vloerverwarming en volledig betegelde wanden en vloer.

Tuin:
De aan de achterzijde van de woning gelegen tuin (N) is geheel betegeld en biedt de mogelijkheid om twee auto’s op eigen erf te parkeren.

Algemeen:
Vloerafwerking: stoere beton ciré vloer in de living en keuken (met vloerverwarming). De overige ruimtes in de woning (met uitzondering van de sanitaire ruimtes en de inpandige berging) zijn voorzien van een laminaatvloer.
Wandafwerking: stucwerk wandafwerking exclusief de slaapkamers op de 2e verdieping (structuurverf).
Uitbreidingsmogelijkheid: tijdens de bouw is er rekening mee gehouden dat er (indien gewenst) in een later stadium nog een extra verdieping opgebouwd kan worden (wel vergunning plichtig). Voorbeeldtekeningen zijn eventueel beschikbaar.
Kozijnen/beglazing: hardhouten kozijnen en ramen.
Isolatie: volledig geïsoleerd.
Verwarming en warmwatervoorziening: via de HVC (stadsverwarming).
Energielabel: A.
Bouwjaar: 2017.
Grondoppervlak: 111 m².
Mandelig binnenterrein: het aan de achterzijde van de woning gelegen binnenterrein betreft een mandelig gebied. De Vereniging van Eigenaren voor het mandelige terrein is thans nog in oprichting.
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie I, nummer 2746.
Oplevering: in overleg.

Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag.

Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
2017
Soorten
parkeerplaats
Perceel oppervlakte
111 m2
Energieklasse
A
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
119 m2
Perceel oppervlakte
111 m2
Inhoud
475 m3
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Tuintypen
achtertuin
Overige ruimten
toilet, berging, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving