fbpx
078 6139600

Werf van De Biesbosch 79 3313 DA Dordrecht

€ 465.000,- k.k. Verkocht onder voorbehoud
bouwjaar: 2016
woonoppervlakte: 118 m2

kamers: 5

slaapkamers: 3

Omschrijving

Hip, energiezuinig en stads wonen op één van de meest bijzondere en gewilde plekjes in Dordrecht in de jonge wijk Stadswerven.

– uitstekend onderhouden eengezinswoning;
– sfeervolle woonkamer met aanbouw en schuifpui naar de achtertuin;
– open keuken met strakke keukeninrichting en uitgebreide inbouwapparatuur;
– gave badkamer en drie slaapkamers op de eerste verdieping;
– grote open zolderverdieping met dakraam en de mogelijkheid om één of twee extra slaapkamers te creëren;
– de woning is volledig strak afgewerkt en voorzien van een rustig en licht interieur;
– strak aangelegde achtertuin met houten berging en achterom;
– eigen parkeerplaats op het aan de achterzijde van de woning gelegen parkeerterrein;
– comfortabele vloerverwarming op de woonverdieping;
– energiezuinig en duurzaam dankzij de 8 zonnepanelen, hoogwaardige isolatie en aansluiting op de stadsverwarming (gasloos);
– super leuke ligging aan plantsoen met speelveldje aan de voorzijde;
– de jonge wijk Stadswerven wordt omringd door de rivieren de Beneden Merwede en het Wantij;
– de markante Prins Claus brug zorgt voor de directe verbinding tussen de Stadwerven en het centrum;
– om de hoek van Villa Augustus en nabij het station, historische centrum en uitvalswegen;
– woonoppervlak 118 m². Bruto inhoud 405 m³;
– bouwjaar 2016. Eigen grond 119 m².

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal voorzien van modern toilet met wandcloset en fonteintje, meterkast met waterontharder, 8 groepen incl. kookgroep, aardlekschakelaars, unit stadsverwarming (HVC) glasvezelaansluiting en trapopgang naar de slaapverdieping.

Sfeervolle woonkamer met aanbouw, trapkast (met unit vloerverwarming) en aluminium schuifpui naar de achtertuin.

Open keuken voorzien van strakke keukeninrichting bestaande uit twee wandopstellingen, Siemens inbouwapparatuur en een leuk uitzicht op het plantsoen met speeltuintje aan de voorzijde. Wandopstelling 1 is voorzien van een composiet aanrecht, glazen achterwand, inductiekookplaat, rvs afzuigschouw, grote voorraadladen en een lichtkoof met LED verlichting. Wandopstelling 2 is eveneens voorzien van een composiet aanrecht en de volgend inbouwapparatuur: vaatwasser, combi-oven, koel-vriescombinatie en een combi Quooker.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde, met schuifwandkast inclusief LED verlichting.
Slaapkamer 2, eveneens gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde, met een mooie raampartij tot aan de grond.

Gave badkamer, gelegen aan de voorzijde en voorzien van strak tegelwerk (lichtgrijs/mat wit), inloopdouche met thermostaatkraan, hand- en regendouche, wandcloset, stoer massief hardhouten wastafelmeubel met dubbele wasbak en spiegel met verwarming.

Tweede verdieping:
Mooie open zolderverdieping met een hoge nok, groot dakraam aan de achterzijde, opstelplaats wasmachine en droger, unit mechanische ventilatie, omvormer zonnepanelen en bergruimte achter de aan beide zijden geplaatste knieschotten. Er kunnen met gemak twee slaapkamers worden gecreëerd!

Tuin/berging:
De strak aangelegde achtertuin is gelegen op het noordoosten en o.a. voorzien van elektra, een buitenkraan, borders met vaste beplanting, gras, een houten berging en een achterom.

Parkeerplaats:
Via het achterom loop je direct naar het achter de woning gelegen parkeerterrein. Hier bevindt zich de eigen parkeerplaats (nummer 5).

Algemeen:
Vloerafwerking: mooie PVC vloer op de begane grond inclusief comfortabele vloerverwarming. Beide slaapverdiepingen zijn voorzien van een laminaatvloer.
Wandafwerking: volledig voorzien van Reno(glas)vlies.
Kozijnen/beglazing: hardhouten kozijnen en ramen. Aluminium schuifpui ter plaatse van de woonkamer.
Isolatie: volledig geïsoleerd.
Verwarming en warmwatervoorziening: stadsverwarming (HVC).
Zonnepanelen: in 2018 is de woning voorzien van acht zonnepanelen.
Energielabel: A.
Bouwjaar: 2016.
Grondoppervlak: 119 m².
Mandelig terrein: ten behoeve van het achtergelegen mandelige (parkeer)terrein is een Vereniging van Eigenaren in oprichting. Zodra de VVE is opgericht zal er een periodieke bijdrage worden vastgesteld ten behoeve van (toekomstig) onderhoud.
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie I, nummers 2806 (woning) en 2797 (parkeerplaats).
Oplevering: in overleg.

Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag.

Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
2016
Soorten
parkeerplaats
Perceel oppervlakte
119 m2
Energieklasse
A
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
118 m2
Perceel oppervlakte
119 m2
Inhoud
405 m3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Tuintypen
achtertuin
Overige ruimten
toilet, provisieruimte, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving