fbpx
078 6139600

Weissenbruchstraat 41 3314 TW Dordrecht

€ 159.500,- k.k. Onder optie
bouwjaar: 1935
woonoppervlakte: 90 m2

kamers: 5

slaapkamers: 4

Omschrijving

Ruime maisonnette/bovenwoning met extra (zij)kamers boven de poort, balkon en berging, gelegen in de wijk Oud-Krispijn.

– heerlijk ruime bovenwoning met 5 kamers;
– ideaal appartement voor belegging of starters;
– vernieuwd sanitair en jonge cv-ketel, voorts modernisering benodigd;
– balkon (zuidwest) met een leuk vrij uitzicht over de sportvelden;
– grotendeels voorzien van kunststof kozijnwerk met (geheel) dubbele beglazing;
– binnen de wijk Krispijn zijn alle voorzieningen zoals een basisschool, kinderopvang, speelplaatsjes en buurtwinkels te vinden;
– tevens een prima aansluiting op de A-15 en A-16 alsmede het openbaar vervoer;
– woonoppervlak 90 m². Bruto inhoud 305 m³;
– bouwjaar 1935.

Indeling:

Begane grond:
Entree in halletje met meterkast ( 3 stoppen en glasvezelaansluiting) en trapopgang.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de woonkamer, het toilet en de keuken. Het toilet is in 2015 gemoderniseerd. De keuken beschikt over een eenvoudige wandopstelling met spoelbak en boven- en onderkastjes.

Ruime doorzon woonkamer met aan de achterzijde toegang tot het balkon. De achterzijde biedt vrij uitzicht over het sportveld.
Vanuit de woonkamer is de zij-/poortkamer te bereiken.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang naar de slaapkamers en de badkamer. Tevens opstelling van de cv-combiketel (Remeha HR uit 2015).

Slaapkamer 1, gesitueerd aan de achterzijde van de woning en voorzien van dakkapel.
Slaapkamer 2, gesitueerd aan de voorzijde van de woning en eveneens voorzien van een dakkapel. Vanuit deze kamer is tevens de 3e (slaap)kamer te bereiken.

Nette badkamer, voorzien van inloopdouche, wastafel en handdoekradiator.

Berging:
Aan de achterzijde (aan de brandgang) bevindt zich een houten berging.

Algemeen:
Vloerafwerking: het gehele appartement is voorzien van laminaatvloeren.
Wandafwerking: divers stucwerk als wandafwerkingen. Houten wandbekleding in de voorslaapkamer.
Kozijnen/beglazing: voor een groot deel kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Houten kozijnen t.p.v. de voordeur en balkonpui.
VvE: de VvE is niet actief. Wel is er een gezamenlijke opstalverzekering afgesloten. Jaarlijkse bijdrage € 180,-.
Energielabel: G (voorlopig label).
Bouwjaar: 1935.
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 8678A, index 24.
Oplevering: in overleg.

Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag.

E-mail: info@vijfvinkel.nl
Telefoon: 078-6139600
Facebook: Vijfvinkel Trossèl makelaars, de leuke huizen
Instagram: @vijfvinkeltrosselmakelaars

Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Onder optie
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1935
Soorten
geen garage
Energieklasse
G
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
90 m2
Inhoud
305 m3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Tuintypen
geen tuin
Overige ruimten
toilet, overloop, balkon, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving