fbpx
078 6139600

Weerdestein 131 3328 MN Dordrecht

€ 279.500,- k.k.
bouwjaar: 1982
woonoppervlakte: 99 m2

kamers: 5

slaapkamers: 4

Omschrijving

Leuke eengezinswoning met vier slaapkamers en zonnige en diepe achtertuin, gelegen aan de rand van de wijk Sterrenburg direct nabij de Wieldrechtse Zeedijk.

– tuingerichte woonkamer en half open keuken op de begane grond ;
– op de 1e verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer met ligbad;
– 2e verdieping met vierde slaapkamer met kunststof dakkapel en was-/cv-/bergruimte;
– diepe, op het zuidwesten gelegen achtertuin met overkapping en achterom;
– berging aan de voorzijde;
– type ‘houtskeletbouw’, volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel B;
– gelegen aan voetpad en plantsoentje met kinderspeeltoestellen;
– fiets- en wandelmogelijkheden zijn volop te vinden in de aan het einde van de straat gelegen Nieuwe Dordtse Biesbosch;
– nabij winkels, scholen, sportverenigingen, openbaar vervoer en een snelle aansluiting op de N3 naar A15 en A16;
– woonoppervlak 99 m². Bruto inhoud 335 m³;
– bouwjaar 1982. Eigen grond 130 m².

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met plafond met inbouwspots, toiletruimte, meterkast (6 groepen, aardlekschakelaar en glasvezelaansluiting) en de trapopgang naar de 1e verdieping.

Tuingerichte woonkamer met trapkast en aluminium schuifpui naar de achtertuin.

Half open keuken aan de voorzijde met keukeninrichting in hoekopstelling voorzien van inductiekookplaat, afzuigschouw, oven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste kast en trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde, met schuifwandkast.
Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde en voorzien van extra dakraam.
Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde en eveneens met extra dakraam.

Badkamer met ligbad met thermostaatkraan en spatscherm, wastafelmeubel, wandcloset, handdoekenradiator en volledig betegelde wanden en vloer.

Tweede verdieping:
Overloop met motor van de mechanische ventilatie en toegang naar cv-/wasruimte en slaapkamer 4.

De cv-/was-/bergruimte is voorzien van de cv-ketel (Vaillant, huur € 35,90 per maand), een uitzetraam en dakraam alsmede de opstelplaats van de wasapparatuur.

Slaapkamer 4, gelegen aan de achterzijde, voorzien van kunststof dakkapel met inbouwspots.

Tuin/berging:
Wat een fijne tuin! De achtertuin is lekker diep en gelegen op het zonnige zuidwesten. De tuin is grotendeels betegeld en voorzien van een overkapping voor de fietsen, buitenkraan en een achterom. De houten berging met elektra bevindt zich in de voortuin.

Algemeen:
Vloerafwerking: tegelvloer in de hal. De woonkamer, keuken en beide slaapverdiepingen zijn voorzien van laminaat.
Wandafwerking: een combinatie van spuitwerk, glad stucwerk, granol, spachtelputz en behang.
Kozijnen/beglazing: houten kozijnen met isolerende beglazing.
Zonwering: elektrisch bedienbaar zonnescherm woonkamerzijde.
Buitenschilderwerk: uitgevoerd in 2019.
Isolatie: volledig geïsoleerd.
Energielabel: B.
Bouwjaar: 1982.
Grondoppervlak: 130 m².
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 7619.
Oplevering: in overleg.

Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag.

Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1982
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
130 m2
Energieklasse
B
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
99 m2
Perceel oppervlakte
130 m2
Inhoud
335 m3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Tuintypen
achtertuin, voortuin
Overige ruimten
toilet, provisieruimte, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving