fbpx
078 6139600

Walenburg 29 3328 EH Dordrecht

€ 259.000,- k.k. Verkocht onder voorbehoud
bouwjaar: 1976
woonoppervlakte: 112 m2

kamers: 5

slaapkamers: 4

Omschrijving

Perfecte gezinswoning! Gelegen in woonwijk Sterrenburg aan autovrij woonerf, keurig onderhouden, uitstekende leefruimte met vier slaapkamers en een mooie tuin.

– tuingerichte woonkamer en leuke eetkeuken;
– portaal met wasruimte en inpandig te bereiken berging (in gebruik als praktische bijkeuken);
– drie prima slaapkamers en recent gemoderniseerde badkamer op de eerste verdieping;
– leuke zolderverdieping met ruime kamer voorzien van grote dakkapel en dakvensters;
– recent nieuw aangelegde voor- en achtertuin met o.a. stoere tegels, borders, verlichtingssysteem en pergola;
– gelegen in echte gezinswijk Sterrenburg III nabij scholen, winkelcentra, buitengebied
met sportaccommodaties en bushalte;
– woonoppervlak 112 m². Bruto inhoud 405 m³;
– bouwjaar 1976. Eigen grond 126 m².

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met meterkast (8 groepen, twee aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting) en toilet met fonteintje.
Tuingerichte en lichte woonkamer.
Eetkeuken aan de voorzijde met hoek opgestelde inrichting voorzien van ingebouwde combi-oven (2019), koelvriescombinatie, vaatwasser (2018), 5-gaspitten en een eet-/koffiebar.
Portaal met wasruimte en toegang tot de tuin.
Deels geïsoleerde en betegelde berging met elektra, verwarming en uitstortgootsteen.

Eerste verdieping:
Overloop met diepe bergkast.
Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde.
Recent gemoderniseerde badkamer met inloopdouche voorzien van glazen wand, wastafelmeubel, wandcloset en handdoekenradiator.

Tweede verdieping:
Slaapkamer 4, ruime zolderkamer met grote dakkapel aan de voorzijde en twee dakvensters aan de achterzijde, bergruimte achter knieschotten en bergruimte met opstelplaats cv-ketel (Remeha Avanta, 2009) en unit mechanische ventilatie.

Tuin/berging:
Recent opnieuw aangelegd met o.a. stoere grote antraciet tegels, borders met beplanting, gaaf verlichtingssysteem en een toffe pergola in de achtertuin.

Algemeen:
Vloerafwerking: op alle verdiepingen licht gemêleerde laminaat vloeren. Op de begane grond liggen vloertegels onder het laminaat.
Wandafwerking: een combinatie van glasvliesbehang, stucwerk en fotobehang.
Kozijnen/beglazing: houten kozijnen met isolerende beglazing. Kunststof dakkapel met dubbel glas.
Begane grondvloer: de begane grondvloer is van het type “Kwaaitaal”. Er is in 2001 onderzoek uitgevoerd naar de kwaliteit van de vloer. Naast (mechanische) beschadiging is er destijds geen schade opgemerkt welke nu en in de toekomst negatieve invloed zal hebben op het draagvermogen van de vloer.
Spouwmuur: in de spouwmuur tussen de isolatiedeken en het buitenspouwblad bevindt zich hecht gebonden asbestmateriaal.
Schilderwerk: het buitenschilderwerk is recentelijk (2020) gedaan.
Hang- en sluitwerk: de voor- en achterdeur, het houtwerk en het hang/sluitwerk is waar nodig recentelijk (2019) gerepareerd/vernieuwd.
Energielabel: C.
Bouwjaar: 1976.
Grondoppervlak: 126 m².
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 8512.
Oplevering: in overleg.

Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag.

E-mail: info@vijfvinkel.nl
Telefoon: 078-6139600
Facebook: Vijfvinkel Trossèl makelaars, de leuke huizen
Instagram: @vijfvinkeltrosselmakelaars

Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1976
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
126 m2
Energieklasse
C
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
112 m2
Perceel oppervlakte
126 m2
Inhoud
405 m3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Tuintypen
achtertuin, voortuin
Overige ruimten
toilet, bijkeuken, berging, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving