fbpx
078 6139600

Walenburg 19 3328 EH Dordrecht

€ 265.000,- k.k. Onder optie
bouwjaar: 1976
woonoppervlakte: 103 m2

kamers: 5

slaapkamers: 4

Omschrijving

Op een rustige en groene locatie gelegen woonhuis met ruime tuingerichte woonkamer, open keuken, vier slaapkamers en nette achtertuin met achterom.

– uitstekende leefruimte met leuke, open keuken;
– portaal met wasruimte en inpandig te bereiken berging;
– eerste verdieping met twee slaapkamers en ruime badkamer;
– tweede verdieping met nog twee goede slaapkamers en opbergruimte;
– nette voor- en achtertuin (o-zo) met o.a. stoere tegels, borders en achterom;
– volledig voorzien van isolerende beglazing;
– rustige ligging aan een autoluw/doodlopend gedeelte van het woonerf;
– nabij scholen, winkels, openbaar vervoer, het buitengebied en uitvalswegen;
– woonoppervlak 103 m². Bruto inhoud 400 m³;
– bouwjaar 1976. Eigen grond 126 m².

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met speels dakraam, meterkast (6 groepen, aardlekschakelaar en glasvezelaansluiting) en toilet met fonteintje.

Tuingerichte woonkamer met veel lichtinval en open trap naar de eerste verdieping.

Open keuken aan de voorzijde voorzien van 4-pits gasfornuis, vaatwasser en koelkast.

Tussenportaal met met toegang tot de berging.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste trap naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1, ruime kamer gesitueerd aan de achterzijde.

Slaapkamer 2, gesitueerd aan de achterzijde.

Nette, ruime badkamer voorzien van vloerverwarming, ruime douchehoek, toilet en wastafelmeubel.

Tweede verdieping:
Overloop met opstelplaats van de cv-ketel (Vaillant, 2003) en toegang tot een open bergzolder.

Slaapkamer 3, gesitueerd over de gehele diepte met de aansluiting voor de wasapparatuur.

Slaapkamer 4, gesitueerd aan de achterzijde.

Tuin/berging:
Sfeervolle achtertuin met o.a. stoere grote antraciet tegels, borders met beplanting, achterom, buitenkraan en een fijn terras.

Algemeen:
Vloerafwerking: de woning is grotendeels voorzien van laminaat vloerafwerking.
Wandafwerking: de woning is grotendeels voorzien van behang wandafwerking.
Kozijnen/beglazing: dubbel glas in houten kozijnen.
Asbest: hecht gebonden asbest aanwezig in de spouw.
Kwaaitaalvloer: de begane grondvloer is een Kwaaitaalvloer. Rapport ligt ter inzage bij de makelaar.
Energielabel: C.
Bouwjaar: 1976.
Grondoppervlak: 126 m².
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 8072.
Oplevering: in overleg.

Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag.

Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Onder optie
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1976
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
126 m2
Energieklasse
C
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
103 m2
Perceel oppervlakte
126 m2
Inhoud
400 m3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Tuintypen
achtertuin, voortuin
Overige ruimten
toilet, tochtportaal, berging, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving