078 6139600

Vriesepoortshof 12 3311 NL Dordrecht

€ 159.000,- k.k. Verkocht onder voorbehoud
bouwjaar: 1900
woonoppervlakte: 58 m2

kamers: 3

slaapkamers: 2

Omschrijving

Stoer gemoderniseerde stadswoning (hoek) met 2 slaapkamers en een beschutte tuint (zw), gelegen aan een verscholen hofje aan de rand van het historisch centrum.

– gaaf en smaakvol gemoderniseerd in het jaar 2017 en later;
– heerlijk lichte woonkamer met hoog plafond, openslaande deuren en een strakke afwerking;
– moderne keuken in de aanbouw met diverse inbouwapparatuur;
– badkamer met douche, toilet en wastafel in de aanbouw op de begane grond;
– twee slaapkamers op de verdieping;
– overloop met toegang tot bergvliering en opstelling wasapparatuur;
– knusse L-vormige tuin (zuidwest) met veel privacy;
– betonnen vloer op de begane grond;
– het Vriesepoortshof is een klein, beschut en door groen omgeven hofje in de stad;
– gelegen op loopafstand van het winkelgebied, nabij alle wenselijke voorzieningen;
– gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen (N3, A15 en A16) en centraal station (bus en trein);
– woonoppervlak 58 m². Bruto inhoud 245 m³;
– bouwjaar omstreeks 1900. Eigen grond 66 m².

Indeling:

Begane grond:
Entree in hal met meterkast (vernieuwde installatie met 10 groepen, 3 aardlekschakelaars) en bergkast onder de trap.

Lichte woonkamer met hoog plafond met originele balken in het zicht gemaakt, open trapopgang en aan de achterzijde openslaande tuindeuren en doorgang naar de keuken in de uitbouw. De keuken is eveneens vernieuwd en voorzien van een moderne opstelling met vaatwasser, oven, gaskookplaat, rvs afzuigschouw en een extra wandblok met lades en bovenkastjes. Het werkblad is van wit hardsteen.

Tussenhalletje met nisje met cv ketel Remeha Tzerra HR uit 2017 en deur naar de badkamer. De badkamer is uitgevoerd met douche, toilet en wastafel. De wanden zijn deels betegeld met blauw mozaïeksteentje.

Eerste verdieping:
Overloop met opstelplaats voor de wasapparatuur (aparte groep) en luik met vlizotrap naar de bergvliering.

Slaapkamer voorzijde met klein dakkapelletje.
Slaapkamer achterzijde met dakkapel.

Tuin:
Knusse, door groen omgeven tuin gericht op het zuidwesten, L-vormig en geheel bestraat. De tuin is omheind middels een houten schutting en is voorzien van een zijpoort.

Algemeen:
Renovatie: in de afgelopen 3 jaar zijn onder andere de keuken en keukenvloer vernieuwd (beton), is de woonkamer geheel geïsoleerd en is de woning strak afgewerkt met mooie vloeren en gladde wandafwerkingen. Ook zijn de openslaande deuren gerealiseerd, is de elektra geheel vervangen en zijn alle gas- en waterleidingen (tot aan de badkamer) vernieuwd. De trap is verplaatst en de cv-installatie is vernieuwd (incl. radiatoren beg. gr.). Voorts zijn er nog diverse (onderhouds- en isolatie)werkzaamheden verricht.
Fundering: houten paalfundering, rapportage beschikbaar met eindconclusie uit 2007: handhavingstermijn 15-25 jaar bij gelijkblijvende omstandigheden en functiegebruik.
Vloerafwerking: houten vloerdelen op de begane grond. Whitewash houtlook laminaatvloer op de verdieping.
Wandafwerking: Strak gestuukte wanden (renovlies behang t.p.v. overloop en kleine slaapkamer).
Kozijnen/beglazing: houten kozijnen met dubbel glas (behoudens dakkapelletje voor, voordeur en badkamer met voorzetraam).
Bouwjaar: omstreeks 1900.
Grondoppervlak: 66 m².
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie D, nummer 3362.
Oplevering: in overleg.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1900
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
66 m2
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
58 m2
Perceel oppervlakte
66 m2
Inhoud
245 m3
Aantal kamers
3
Aantal slaapkamers
2
Tuintypen
achtertuin
Overige ruimten
toilet, stookruimte

Plattegronden

Locatie & Omgeving