Vorensaterstraat 10 3312 NX Dordrecht

Piekfijn verzorgde jaren ‘30 tussenwoning met tuin, gelegen in de wijk Het Reeland / Land van Valk, dichtbij het centrum en NS-station van Dordrecht.

– het is prettig wonen in deze jaren ‘30 woning met fijne lichte leefruimtes;
– energiezuinig! Recent voorzien van 10 zonnepanelen en diverse isolatievoorzieningen;
– geheel uitgevoerd met degelijk kunststof kozijnwerk met dubbele beglazing;
– lichte doorzon woonkamer met schuifpui naar de tuin;
– halfopen keuken met keurige opstelling;
– drie slaapkamers en de badkamer op de 1e verdieping;
– via vlizotrap bereikbare bergzolder;
– heerlijke tuin met ruime berging en achterom;
– zeer correct onderhouden;
– centraal gelegen ten opzichte van basisschool, speeltuin, uitvalswegen, NS-station en het stadscentrum;
– woonoppervlak 77 m². Bruto inhoud 273 m³;
– bouwjaar 1932. Eigen grond 98 m².

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met meterkast (6 groepen, aardlekschakelaar en glasvezelaansluiting), trapopgang naar de verdieping en toilet (v.v. wandcloset en natuurstenen fonteintje). Vanuit de toiletruimte is de provisiekelder te bereiken. Deze (kelder)ruimte biedt veel opslaggelegenheid.

Lichte doorzon woonkamer met fraaie visgraat parketvloer en een mooi glad gestuct plafond. Aan de achterzijde is er de schuifpui naar de tuin en toegang tot de keuken.
De keuken is voorzien van een keurige L-opstelling uitgevoerd met een vaatwasser, koelkast, vriezer, combioven en 6-pits gaskookplaat. Vanuit de keuken is eveneens de tuin te bereiken.

Eerste verdieping:
Overloop met luik naar de bergzolder en toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1, gesitueerd aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer 2, gesitueerd aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer 3, een ideale studeerkamer gesitueerd aan de achterzijde van de woning.

Nette badkamer met wastafelmeubel, bad-/douchecombinatie en 2e toilet.

Tuin/berging:
Gezellige, keurig aangelegde achtertuin met 2 terrassen, gescheiden middels een speels hoogteverschil. De tuin beschikt over een houten berging waar zich tevens de opstelplaats voor de wasmachine bevindt. Voorts is er een achterom, buitenkraantje en zonnescherm in de tuin aanwezig.

Algemeen:
Fundering: houten paalfundering, in 2007 beoordeeld als redelijk. Handhavingstermijn 20 tot mogelijk meer dan 25 jaar.
Vloerafwerking: visgraat parketvloer op de begane grond (behoudens plavuizenvloer in de keuken) en laminaat ter plaatste van de verdieping.
Wandafwerking: divers stucwerk.
Isolatie: de woning is voorzien van vloer-, dak- en glasisolatie. Voorts zijn er in 2022 10 zonnepanelen geplaatst.
Kozijnen/beglazing: kunststof kozijnen met dubbele beglazing.
Zonwering: begane grond met zonnescreen aan de voorzijde en zonnescherm aan de tuinzijde.
Energielabel: E (echter nog van voor plaatsing zonnepanelen en aanbrengen vloerisolatie).
Bouwjaar: 1932.
Grondoppervlak: 98 m².
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 1704.
Oplevering: in overleg.

Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag.

Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Soort

eengezinswoning

Bouwvorm

bestaande bouw

Status

Verkocht onder voorbehoud

Aanvaarding

in overleg

Bouwjaar

1932

Soorten

geen garage

Perceel oppervlakte

98 m²

Energieklasse

E

Gebruiksoppervlakte woonfunctie

77 m²

Perceel oppervlakte

98 m²

Inhoud

273 m³

Aantal kamers

4

Aantal slaapkamers

3

Tuintypen

achtertuin, voortuin

Overige ruimten

toilet, provisieruimte, berging, hal