078 6139600

Voorstraat 415 3311 CT Dordrecht

€ 300.000,- k.k. Verkocht onder voorbehoud
bouwjaar: 1668
woonoppervlakte: 116 m2

kamers: 5

slaapkamers: 2

Omschrijving

Stoer, monumentaal stadspand met speelse indeling en multifunctioneel te gebruiken begane grond, gelegen in hartje centrum.

– aan de Voorstraathaven gelegen speels ingedeeld woon-/winkelpand;
– leuke winkelruimte (ca. 48 m²) op de begane grond en in het souterrain;
– living met stoere open keuken op de eerste verdieping;
– twee slaapkamers en badkamer op de tweede verdieping;
– zolderkamer met toegang tot terrasje;
– authentieke details zoals glas in lood en ornamentenplafond woonverdieping nog aanwezig;
– aan de achterzijde uitzicht op de Grote Kerk en de monumentale panden aan de Grotekerksbuurt;
– ideale ligging in hartje centrum nabij het historische havengebied en het station;
– woonoppervlak 116 m² (waarvan ca. 48 m² winkelruimte). Bruto inhoud 390 m³;
– bouwjaar omstreeks 1668. Eigen grond 35 m².

Indeling:

Begane grond:
Winkelruimte met hoge raampartij aan de Voorstraatzijde, meterkast (modern met glasvezelaansluiting), hoog plafond met balken en speelse indeling dankzij het niveauverschil. Toegang naar het een half niveau lager gelegen souterrain en de een half hoger niveau gelegen multifunctionele ruimte.

Het lager gelegen souterrain is voorzien van vaste kastruimte en een toiletruimte met fonteintje. In deze ruimte kan, indien gewenst, ook op eenvoudige wijze een slaapkamer met doucheruimte worden gerealiseerd.

Het hoger gelegen deel is gelegen aan de Voorstraathavenzijde. Deze ruimte heeft een leuk uitzicht over de Voorstraathaven. In de kast bevindt zich de cv-ketel (Nefit, 2010). Het halletje met trapopgang geeft toegang tot de op de 1e verdieping gelegen woonkamer met open keuken. De ruwe stenen muur en sierlijke trapspijlen geven goed het karakter van het huis weer.

Eerste verdieping:
Super sfeervolle woonverdieping met woonkamer aan de voorzijde voorzien van fraai ornamentenplafond en glas in lood ramen.

Open keuken aan de Voorstraathavenzijde met strakke keukeninrichting (ca. 2 jaar oud) voorzien van een spoeleiland inclusief vaatwasser en bar. In het wandgedeelte met voorraadladen bevinden zich de oven, 5 pits gaskookplaat met wokbrander en rvs afzuigschouw. De Amerikaanse koelkast wordt ter overname aangeboden. Extra provisieruimte in de vaste kast.

Tweede verdieping:
Overloop met dakkapel in het zijdakvlak, opstelplaats wasapparatuur, vaste kastruimte, en vouwtrap naar de zolderverdieping.

Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde met vaste kast.
Slaapkamer 2, gelegen aan de zijkant en voorzien van uitzetraam.

Badkamer met douchecabine met thermostaatkraan, ligbad met thermostaatkraan, wastafel, wandcloset, handdoekenradiator en witte metrotegel wandafwerking en antraciet vloertegels voorzien van elektrische vloerverwarming.

Zolderverdieping:
Zolderkamer met toegang naar dakterrasje met uitzicht op de Grote Kerk en de oude daken en extra bergruimte.

Algemeen:
Vloerafwerking: de begane grond en beide slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. Vinyl in het souterrain. Op de woonverdieping ligt een sfeervolle houten vloer evenals op de overloop van de slaapverdieping. Vloerbedekking ter plaatse van de zolder.
Wandafwerking: grotendeels sauswerk wandafwerking.
Kozijnen/beglazing: houten kozijnen en ramen deels met dubbel glas.
Energielabel: F (voorlopig label).
Bouwjaar: omstreeks 1668.
Grondoppervlak: 35 m².
Bestemmingsplan: ‘herziening Historische binnenstad.
Monument: rijksmonument en gelegen in het beschermd stadsgezicht gebied. Particulieren eigenaren van rijksmonumenten met een woonfunctie kunnen een aanvraag indienen voor de instandhoudingssubsidie woonhuis-rijksmonumenten. Meer info op: www.rijksoverheid.nl.
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie E, nummer 375.
Oplevering: in overleg.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1668
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
35 m2
Energieklasse
F
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
116 m2
Perceel oppervlakte
35 m2
Inhoud
390 m3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
2
Tuintypen
geen tuin
Overige ruimten
stookruimte, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving