Voorstraat 115-117 3311 EN Dordrecht

€ 237.500,- k.k. Onder optie
bouwjaar: 1675
woonoppervlakte: 110 m2

kamers: 5

slaapkamers: 2

Omschrijving

Charmante stadswoning met pakhuis, woonkeuken met gezellig terras, zitkamer en 2 slaapkamers, gelegen in de historische binnenstad van Dordrecht.

– gaaf gelegen stadspand met bovenwoning, pakhuis/garage en tuin/oprit;
– in 1675 gebouwd en voorzien van een prachtige monumentale trapgevel;
– begane grond met ruim pakhuis en oprit welke grenst aan de Taankade/Wijnhaven;
– 1e verdieping met zitkamer en woonkeuken met gaaf terras welke uitzicht biedt op groen en de zeilmasten in de Wijnhaven;
– 2e verdieping met 2 slaapkamers en een doucheruimte;
– vanaf het terras en vanuit de slaapkamer kunt u genieten van een prachtig uitzicht op de Wijnhaven, groen en oude stadsgeveltjes;
– het Drierivierenpunt, restaurants, terrassen, winkels en culturele voorzieningen zijn letterlijk om de hoek te vinden;
– woonoppervlak 110 m². Bruto inhoud 345 m³;
– bouwjaar 1675. Eigen grond 103 m².

Indeling:
Begane grond:
Entree in hal met meterkast (vernieuwd in 2017), trapopgang naar de bovenwoning en toegang tot de bergruimte en pakhuis.

Bergruimte aan de voorzijde van het pand met openslaande deur naar de Voorstraat. Vanuit deze ruimte is het pakhuis aan de achterzijde te bereiken.

Pakhuis met openslaande deuren naar de tuin/oprit aan de Taankade-zijde. Het pakhuis beschikt over een vliering en pannendak, is cv-verwarmd en is ook eventueel te gebruiken als garage. De tuin/oprit beschikt over een afsluitbaar stalen hekwerk.

Eerste verdieping:
Overloop met afgesloten trapopgang naar de 2e verdieping, diepe trapkast en toiletruimte.

Gezellige eetkeuken aan de achterzijde van de woning met eenvoudige keukenopstelling v.v. rvs fornuis, vaatwasser en origineel granito keukenblok. Ook zijn er een betegelde schouw, gaskachel en vaste kast aanwezig. Tevens toegang naar het gezellige, op het westen gelegen terras met gaaf uitzicht op veel groen, stadsgeveltjes en de masten van de boten in de Wijnhaven.

Woonkamer aan de voorzijde van de woning met natuurstenen schouw, gaskacheltje en 2 vaste kasten.

Tweede verdieping:
Overloop met cv-/wasruimte, dakkapel in het zijdakvlak (te renoveren) en vaste kastruimte. Ook is er een open doucheruimte met wastafel.

Slaapkamer 1, een kamer met prachtig uitzicht, gesitueerd aan de achterzijde van de woning.

Slaapkamer 2, gesitueerd aan de voorzijde van de woning.

Tuin/berging:
Vanuit het pakhuis is de oprit/tuin te bereiken. Dit terrein is afgesloten middels een stalen hek en er ligt een betonplaat. Het is mogelijk om hier een auto te parkeren.

Algemeen:
Vloerafwerking: begane grond met beton(tegel)vloer en sierbestrating. 1e Verdieping met laminaat en vinyl en 2e verdieping met deels originele vloerdelen en deels vinyl.
Wandafwerking: voornamelijk behang als wandafwerking.
Kozijnen/beglazing: houten kozijnen met enkele beglazing.
Verwarming: de woning is voorzien van centrale verwarming, cv-combiketel Remeha Tzerra uit 2017.
Modernisering/renovatie: de koper dient rekening te houden met diverse moderniseringswerkzaamheden. O.a. herstel houtwerk/dakkapel, achtergevel en inwendige afwerking/modernisering is benodigd.
Energielabel: G (voorlopig).
Monument: de woning is aangewezen als rijksmonument.
Bouwjaar: 1675.
Grondoppervlak: 103 m².
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie G, nummer 1043.
Oplevering: in overleg.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Onder optie
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1675
Soorten
aangebouwd steen, parkeerplaats
Perceel oppervlakte
103 m2
Energieklasse
G
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
110 m2
Perceel oppervlakte
103 m2
Inhoud
345 m3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
2
Tuintypen
achtertuin
Overige ruimten
provisieruimte, berging, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving