Vondelstraat 96 3314 BS Dordrecht

€ 129.000,- k.k.
bouwjaar: 1906
woonoppervlakte: 95 m2

kamers: 3

slaapkamers: 2

Omschrijving

Verrassend ruime tussenwoning met dakopbouw, royale woonkamer, luxe badkamer en twee ruime slaapkamers, gelegen nabij het Weizigtpark en NS-station.

– ruime en lichte doorzonkamer (ca. 30 m2);
– keuken, toilet en voormalige badkamer op de begane grond;
– luxe badkamer (2013) en royale slaapkamer op de eerste verdieping;
– ruime slaapkamer door de dakopbouw op de tweede verdieping;
– grotendeels voorzien van kunststof ramen en kozijnen met dubbel glas;
– binnenplaats gelegen op het zuiden;
– gunstig gelegen ten opzichte van het park, NS-station, buurtwinkels, scholen en het historisch stadscentrum van Dordrecht;
– woonoppervlak 95.3 m2. Bruto inhoud 370 m3;
– bouwjaar 1906. Eigen grond 70 m2.

Indeling:

Begane grond
Entree: hal met meterkast (6 groepen met twee aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting).
Woonkamer: afm. 9.06 x 3.67 m. (incl. hal), met trapopgang naar de eerste verdieping en toog naar de keuken.
Keuken: afm. 3.33 x 1.88 m., voorzien van elektrische kookplaat, oven, koelkast, afzuigkap, spoelbak en aansluiting wasmachine. De keuken biedt toegang tot de tuin, voormalige badkamer en het toilet.
Toilet : deels betegeld toilet met fonteintje.
Badkamer: afm. 1.71 x 1.88 m., met ligbad en designradiator. De voormalige badkamer is thans in gebruik als berging cq bijkeuken.

Eerste verdieping
Overloop: met trapopgang naar de tweede verdieping en vaste kastruimte.
Slaapkamer 1: afm. 4.07 x 3.71 m., gelegen aan de achterzijde en toegang tot mogelijk dakterras van bijna 19 m2 op het zuiden.
Luxe badkamer (2013): afm. 2.76 x 3.71 m., voorzien van wastafelmeubel, tweepersoons bubbelbad met verlichting en audio installatie, douchecabine met thermostaatkraan en hand- en stortdouche. Lichte wandafwerking en bruine plavuizen.

Tweede verdieping
Slaapkamer 2: afm. 4.82 x 3.50 m., gelegen aan de achterzijde met vlizotrap naar de vliering.

Binnenplaats/berging: binnenplaats (opp. 14.1 m2) gelegen op het zuiden volledig voorzien van nieuwe bestrating (2015) en toegang tot de berging (afm. 1.07 x 1.88 m.) met elektra en opstelplaats cv-ketel (Vaillant, 2013).

Algemeen
Vloerafwerking: grotendeels voorzien van laminaatvloerafwerking, met uitzondering van de sanitaire ruimten, keuken (zeil) en slaapkamer 2 (tapijt).
Wandafwerking: deels behang, deels stucwerk en deels sauswerk wandafwerking.

Kozijnen/beglazing: grotendeels voorzien van kunststof ramen en kozijnen met dubbel glas, de uitbouw aan de achterzijde is voorzien van houten kozijnen met enkel glas. De achterzijde van de woning is voorzien van
onderhoudsarme kunststof gevelbekleding.
Energielabel: voorlopig energielabel F.
Dak: de dakbedekking van de uitbouw (platte daken) is in 2014 vernieuwd, het pannendak en houtwerk is in 2013 vernieuwd.
Gebruiksoppervlak wonen: 95.3 m2.
Bruto inhoud: 370 m3.
Overige inpandige ruimte: 2.2 m2.
Gebouwgebonden buitenruimte: 19.0 m2.
Bouwjaar: 1906.
Grondoppervlak: 70 m2 eigen grond.
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 2391.
Oplevering: in overleg.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie / waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL.

Alle informatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl makelaars is uitgesloten.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1906
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
70 m2
Energieklasse
F
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
95 m2
Perceel oppervlakte
70 m2
Inhoud
370 m3
Aantal kamers
3
Aantal slaapkamers
2
Tuintypen
achtertuin
Overige ruimten
toilet, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving