fbpx
078 6139600

Volkerakweg 2 3313 BN Dordrecht

€ 282.500,- k.k.
bouwjaar: 1968
woonoppervlakte: 114 m2

kamers: 4

slaapkamers: 3

Omschrijving

Lekker ruim woonhuis met twee slaapkamers, royale zolderverdieping met 3e slaapkamer en een heerlijke ligging op een ruim hoekperceel gelegen in de wijk ‘Merwedepolder’.

– ruim en degelijk gezinshuis met goede, lichte vertrekken;
– begane grond met lichte doorzonkamer en eenvoudige, gesloten keuken;
– twee slaapkamers en twee badkamers op de eerste verdieping;
– royale zolderverdieping met overloop en ruime slaapkamer;
– diepe tuinen (voor-, zij- en achter), geheel keurig bestraat en met garage en stenen berging;
– vrijwel volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
– ligging nabij de buurtwinkels, jachthaven, recreatiegebied De Merwedelanden en uitvalsweg N3;
– woonoppervlak 114 m². Bruto inhoud 405 m³;
– bouwjaar 1968. Eigen grond 241 m².

Indeling:

Begane grond:
Entree in hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en het toilet.

Eenvoudig toilet voorzien van staand closet en fonteintje.

Lichte doorzonkamer en gesloten, verouderde keuken met dubbele wandopstelling en losse koelkast. De keuken behoeft modernisering.

Eerste verdieping:
Overloop met kast en vaste trap naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1, ruime kamer gesitueerd aan de voorzijde.
Slaapkamer 2, ruime kamer gesitueerd aan de achterzijde.

Badkamer aan de achterzijde voorzien van ligbad, toilet en wastafelmeubel. Tevens een doucheruimte aan de voorzijde van de woning voorzien van douche, bidet en wastafel.

Tweede verdieping:
Overloop met de opstelplaats voor de cv-ketel (Daalderop, 2009) en voorzien van dakraam.

Slaapkamer 3, ruime zolderkamer met dakkapel aan de achterzijde.

Tuin/berging:
Royale, volledig betegelde voor-, zij- en achtertuin. De achtertuin is gesitueerd op het noordoosten en voorzien van stenen berging met de aansluiting voor de wasapparatuur, achterom, hoge schutting en garage met elektrische kanteldeur.

Algemeen:
Vloerafwerking: de begane grond is voorzien van plavuizen, de eerste- en tweede verdieping zijn voorzien van laminaat vloerafwerking.
Wandafwerking: geheel voorzien van stucwerk wandafwerking.
Kozijnen/beglazing: vrijwel volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing m.u.v. de kozijnen aan de achterzijde op de begane grond en de dakkapel op de 2e verdieping welke zijn voorzien van houten kozijnen (behoeft onderhoud).
Projectnotaris: Notaris Merwestein.
Energielabel: D.
Bouwjaar: 1968.
Grondoppervlak: 241 m².
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 1851.
Oplevering: in overleg.

Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag.

Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1968
Soorten
vrijstaand steen
Perceel oppervlakte
241 m2
Energieklasse
D
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
114 m2
Perceel oppervlakte
241 m2
Inhoud
405 m3
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Tuintypen
achtertuin, voortuin, zijtuin
Overige ruimten
toilet, provisieruimte

Plattegronden

Locatie & Omgeving