fbpx
078 6139600

Vlietweg 17 3314 AV Dordrecht

€ 459.000,- k.k. Verkocht onder voorbehoud
bouwjaar: 1956
woonoppervlakte: 124 m2

kamers: 5

slaapkamers: 4

Omschrijving

Door groen omringde hoekwoning mét garage, 4 slaapkamers en een heerlijke voor-, zij- en achtertuin!

– ééngezins- hoekwoning op één van de meest geliefde plekjes van Oud-Krispijn;
– speels ingedeelde tuin (zuid) met garage en leuke overkapping;
– begane grond met sfeervolle woonkamer met zij-erker, stoere keuken en een bijkeuken;
– 3 slaapkamers (waarvan 2 met balkon) en een luxe badkamer op de 1e verdieping;
– 4e slaapkamer op de 2e verdieping;
– gelegen op loopafstand van buurtwinkels, het stadscentrum, Weizigtpark en NS-station;
– woonoppervlak 124 m². Bruto inhoud 515 m³;
– bouwjaar 1956. Eigen grond 265 m².

Indeling:

Begane grond:
Entree in hal met meterkast (vernieuwde verdeelinstallatie en glasvezelaansluiting), toiletruimte met modern wandcloset, trapopgang naar de 1e verdieping en toegang naar de woonkamer.

Heerlijke woonkamer met zicht op de voor-, zij- en achtertuin. In de zijgevel van de woning bevindt zich de gezellige erker en aan de achterzijde zijn er de openslaande deuren naar de tuin. Ook is er een stoere vakkenkast en provisiekelder.
De keuken bevindt zich in de uitbouw (1999) aan de achterzijde van de woning. De keuken is uitgevoerd met een moderne, in 2017 geplaatste ALNO opstelling met Falcon fornuis, afzuigschouw, vaatwasser, koelkast met vriesvak, combi-magnetron en Quooker. Het werkblad is van composiet (hardsteenlook) en de frontjes zijn in een combinatie kleurstelling van white/walnoot uitgevoerd.

Vanuit de keuken zijn de tuin en de bijkeuken te bereiken. De bijkeuken is geïsoleerd/verwarmd en bestaat uit een garderoberuimte en wasruimte. Vanuit de bijkeuken bereik je vervolgens de garage.

Eerste verdieping:
Overloop met trapopgang en toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1, gesitueerd aan de voorzijde van de woning en voorzien van openslaande deuren naar het zij-balkon.
Slaapkamer 2, eveneens een goede kamer welke zich bevindt aan de achterzijde van de woning. Ook deze kamer heeft de beschikking over een balkon.
Slaapkamer 3, een kleinere kamer, ook gesitueerd aan de achterzijde. Deze kamer beschikt over vaste kastruimte.
Luxe, in 2011 vernieuwde badkamer met douchecabine (v.v. regen- en handdouche), wandcloset, wastafelmeubel en designradiator. De badkamer is geheel betegeld in wit/antraciet kleurstelling en is voorzien van mechanische afzuiging.

Tweede verdieping:
Overloop met dakkoekoek in het voordakvlak, bergruimte en opstelplaats van de cv-combiketel (Nefit, in 2020 geïnstalleerd).
Slaapkamer 4, een ruime kamer met dakkapel aan de achterzijde en vaste kastruimte. Het is eventueel mogelijk om op deze verdieping een 5e slaapkamer te creëren. Ook is er een water aan- en afvoer voorbereid voor het eventueel realiseren van een natte ruimte.

Tuin/garage:
De woning beschikt over een zuidgeoriënteerd en door groen omgeven voor,- zij- en achtertuin. In de zij-/voortuin is het goed toeven onder de gave (in 2020 geplaatste) overkapping. De achtertuin is speels aangelegd en beschikt over een niveauverschil, kraantje en elektra.
De garage bevindt zich achterin de tuin en is toegankelijk middels openslaande deuren. Het is mogelijk hier een inrit te creëren vanaf de Erasmuslaan (inrit is reeds in stoep aanwezig). De garage is voorzien van een betonvloer en elektra.

Algemeen:
Vloerafwerking: lamelparket op de begane grond. Laminaatvloer in de bijkeuken en op de 1e verdieping. Eikenhouten vloerdelen ter plaatse van de 2e verdieping.
Wandafwerking: voornamelijk glad stuukwerk en deels behang als wandafwerking.
Kozijnen/beglazing: houten kozijnen met dubbele beglazing (behoudens glas-in-lood met voorzetramen) op de begane grond. Kunststof kozijnen met dubbele beglazing op de verdiepingen.
Zonwering: de woning beschikt over in 2021 geplaatste (elektrische) zip-zonnescreens op de verdiepingen. Op de begane grond is er een zonnescherm aanwezig (in 2021 vernieuwd doek).
Veiligheid: alarmsysteem en veiligheidssloten aanwezig.
Energielabel: E.
Bouwjaar: 1956.
Grondoppervlak: 265 m².
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 8030.
Oplevering: in overleg.

Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag.

Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1956
Soorten
aangebouwd steen
Perceel oppervlakte
265 m2
Energieklasse
E
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
124 m2
Perceel oppervlakte
265 m2
Inhoud
515 m3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Tuintypen
achtertuin, voortuin, zijtuin
Overige ruimten
toilet, bijkeuken, berging, wasruimte, hal

Plattegronden