078 6139600

Visserstuin 121 3319 LM Dordrecht

Verkocht
bouwjaar: 2004
woonoppervlakte: 151 m2

kamers: 5

slaapkamers: 4

Omschrijving

Uitstekend onderhouden twee-onder-één-kapwoning met oprit, 4 ruime slaapkamers en een gunstig op het westen gelegen tuin in villawijkje ‘Klein Dubbeldam’.

– woning van het grotere type ‘Eik’;
– riante living van ruim 43m² (excl. keuken) met vloerverwarming en openslaande deuren naar de tuin;
– keuken aan de voorzijde van de woning;
– 2 slaapkamers (voorheen 3) en extra ruime badkamer op de eerste verdieping;
– 2 slaapkamers en een wasruimte op de 2e verdieping;
– heerlijk op het westen gesitueerde tuin met achterom en houten berging;
– parkeergelegenheid en berging aan de voorzijde;
– ligging in de kindvriendelijke en het kleinschalig opgezette wijkje ‘Klein Dubbeldam’;
– woonoppervlak 151 m². Bruto inhoud 525 m³;
– bouwjaar 2004. Eigen grond 221m².

Indeling:

Begane grond:
Entree in hal met meterkast (v.v. glasvezelaansluiting) en toilet met wandcloset en fonteintje.

Ruime L-vormige living met openslaande deuren naar de achtertuin en open trapopgang naar de 1e verdieping. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een L-vormige Bruynzeel Piet Zwart opstelling met granieten werkblad, oven, gaskookplaat en rvs afzuigkap (recirculatie).

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de 2 slaapkamers, badkamer en trapopgang naar de 2e verdieping.

Slaapkamer 1, de grootste slaapkamer welke is gesitueerd aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer 2, een ruime kamer gesitueerd aan de voorzijde van de woning.

Badkamer, vanuit de bouw vergroot en uitgevoerd met een ligbad, douche, vrijhangend toilet en dubbele wastafel. Ook is er een handdoekradiator aanwezig. De badkamer is betegeld in lichte, neutrale kleurstelling.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot de wasruimte en de 2 slaapkamers.

Slaapkamer 3, gesitueerd aan de voorzijde van de woning, met dakkapel.
Slaapkamer 4, gesitueerd aan de achterzijde van de woning, met dakraam.

Wasruimte met opstelplaats van de cv-combiketel (merk Remeha HR uit 2015), mv-unit en aansluitpunten voor wasapparatuur.

Tuin/berging:
De zonnig gelegen achtertuin (westen) is voorzien van bestrating en plantenborders. In de tuin bevindt zich een houten berging. Ook is er een achterom aanwezig.
De voortuin biedt ruimte voor eventueel 2 auto’s om te parkeren op eigen terrein. Ook bevindt er zich een vaste berging aan de voorzijde.

Algemeen:
Vloerafwerking: tegelvloer met vloerverwarming (bijverwarming) op de begane grond. Vinyl vloerafwerking op de beide verdiepingen.
Wandafwerking: behang als wandafwerking in de gehele woning.
Kozijnen/beglazing: hardhouten kozijnen met dubbele beglazing.
Schilderwerk: het buitenschilderwerk is in 2019 uitgevoerd. Het binnenschilderwerk (hout) in 2018.
Energielabel: A.
Bouwjaar: 2004.
Grondoppervlak: 221 m².
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie I, nummer 2254.
Oplevering: in overleg.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
2004
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
221 m2
Energieklasse
A
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
151 m2
Perceel oppervlakte
221 m2
Inhoud
525 m3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Tuintypen
achtertuin, voortuin
Overige ruimten
toilet, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving