fbpx
078 6139600

Viottakade 7 3314 EN Dordrecht

€ 289.000,- k.k.
bouwjaar: 1939
woonoppervlakte: 114 m2

kamers: 5

slaapkamers: 4

Omschrijving

Aan een brede singel gelegen woonhuis met heerlijke voor- en achtertuin, gesitueerd op loopafstand van de historische binnenstad van Dordrecht.

– te moderniseren jaren ’30 herenhuis in een zéér geliefde woonomgeving;
– een prachtlocatie met een vrij en groen uitzicht op de singel;
– mooie diepe achtertuin met achterom, gelegen op het westen;
– sfeervolle details zoals de erker, glas-in-lood en paneeldeuren behouden;
– prima staat van onderhoud, echter behoeft volledige modernisering;
– begane grond met doorzon woonkamer en dichte keuken;
– 3 slaapkamers en de badkamer op de 1e verdieping;
– ruime zolderverdieping met goede 4e slaapkamer;
– centraal t.o.v. het centrum, NS-station, scholen en uitvalswegen;;
– woonoppervlak 114 m². Bruto inhoud 400 m³;
– bouwjaar 1939. Eigen grond 184 m².

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met gave ronde deur, meterkast (v.v. moderne verdeelinstallatie en glasvezelaansluiting), eenvoudig toilet, provisieruimte met kelderruimte en trapopgang naar de 1e verdieping.

Doorzon woonkamer met erker voorzien van glas-in-loodramen aan de voorzijde en openslaande deuren naar de achtertuin.
Dichte keuken met eenvoudige opstelling en originele provisiekast. Tevens toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop met toilet, afgesloten trapopgang naar de 2e verdieping en toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer I, een grote slaapkamer gesitueerd aan de achterzijde van de woning, met vaste kastruimte en openslaande deuren naar het balkon.
Slaapkamer II, eveneens een goede kamer welke is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Ook deze kamer beschikt over vaste kastruimte, alsmede een wastafel.
Slaapkamer III, een kleine kamer aan de voorzijde van de woning.

Eenvoudige badkamer met wastafelmeubel, ligbad en aansluitpunt voor de wasapparatuur.

Tweede verdieping:
Overloop/voorzolder met wastafel, opstelling van de warmwater boiler (huur, 80 liter) en bergruimte aan beide zijden.
4e Slaapkamer, eventueel op te splitsen in 2 kamers en voorzien van 2 kleine dakkapellen en 2 vaste kasten.

Tuin/berging:
Een prachtige diepe achtertuin (westen) met veel groen/bomen, houten berging v.v. elektra, gras en een terras. Ook is er een achterom aanwezig. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich eveneens een tuin met veel groen.

Algemeen:
Vloerafwerking: voornamelijk tapijt.
Wandafwerking: behang.
Kozijnen/beglazing: houten kozijnen met dubbel glas op de begane grond en grote slaapkamer 1e verdieping, voorts enkele beglazing.
Warm water: middels 80-liter huurboiler.
Verwarming: middels gaskachels (geen cv).
Energielabel: G.
Bouwjaar: 1939.
Grondoppervlak: 184 m².
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 7187.
Oplevering: in overleg.

Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag.

Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1939
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
184 m2
Energieklasse
G
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
114 m2
Perceel oppervlakte
184 m2
Inhoud
400 m3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Tuintypen
achtertuin, voortuin
Overige ruimten
toilet, provisieruimte, berging, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving