Viottakade 59 3314 EN Dordrecht

€ 175.000,- k.k.
bouwjaar: 1938
woonoppervlakte: 68 m2

kamers: 4

slaapkamers: 3

Omschrijving

Op super leuke locatie gelegen, te renoveren jaren ’30 hoekwoning met authentieke elementen, voor-, zij- en achtertuin en vrij uitzicht over de Viottakade.

– mooi uitzicht over groen en waterpartij;
– woonkamer met sfeervolle erker met glas in lood en groot zijraam;
– dichte keuken achterzijde met deur naar de tuin;
– eenvoudige douche-/toiletruimte, bereikbaar vanuit de keuken;
– drie slaapkamers op de eerste verdieping;
– zolderverdieping (via losse trap) met cv-ketel en mogelijkheid realiseren extra slaapkamer;
– de woonverdieping is deels voorzien van dubbel glas;
– koper dient rekening te houden met renovatie- en moderniseringswerkzaamheden;
– gelegen op geliefd plekje nabij het centrum, NS-station, uitvalswegen en scholen;
– voor-, zij- en achtertuin met berging en achterom;
– woonoppervlak 68 m². Bruto inhoud 305 m³;
– bouwjaar 1938. Eigen grond 123 m².

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal met meterkast (4 groepen).
Woonkamer met sfeervolle erker met glas in lood bovenlichten aan de voorzijde, extra lichtinval via het zijraam, een afgesloten trapopgang naar de 1e verdieping en toegang naar de keuken aan de achterzijde.
Dichte keuken met glas in lood schuifdeur en eenvoudige keukenblok met huurboiler, glas in lood bovenlichten, toegang naar douche-/toiletruimte en naar de achtertuin.
Eenvoudige douche-/toiletruimte met wastafel, volledig betegelde wanden en vloer en deur naar de tuin.

Eerste verdieping:
Overloop voorzien van wastafel en praktische vaste kastruimte.
Slaapkamer 1, gesitueerd aan de achterzijde.
Slaapkamer 2, gesitueerd aan de voorzijde.
Slaapkamer 3, tevens gesitueerd aan de voorzijde en met luik naar de zolderverdieping.

Zolderverdieping:
De zolder is bereikbaar via het luik en een losse trap vanuit slaapkamer 3. De zolder is te gebruiken als bergruimte en is voorzien van een dakraam in het achterdakvlak en de opstelplaats van de cv-ketel (Vaillant, 1993). Het is mogelijk om een vaste trap te plaatsen, waardoor de zolder bijvoorbeeld gebruikt kan worden als vierde slaapkamer of extra werkkamer.

Tuin/berging:
voor-, zij- en achtertuin. De zijtuin (ZW) biedt eventueel de mogelijkheid om een overkapping te maken. Tevens kan de achtertuin worden verbreed door het bij de tuin trekken van een deel van de zijtuin. De achtertuin (NW) is thans bestraat en voorzien van een buitenkraan, toegang naar de berging en een poort naar de zijtuin. De berging is deels opgebouwd uit steen en deels uit hout en beschikt over twee toegangsdeuren en elektra.

Algemeen:
Vloerafwerking: vloerbedekking.
Wandafwerking: voornamelijk behang wandafwerking.
Kozijnen/beglazing: houten kozijnen en ramen welke op de begane grond deels zijn voorzien van dubbel glas en deels van voorzetramen. Enkele beglazing op de eerste verdieping.
Buitenzonwering: het zijraam in de woonkamer is voorzien van een zonnescherm. Screens ter plaatse van de erker.
Isolatie: in de jaren zeventig is de woning voorzien van spouwmuurisolatie.
Energielabel: G (definitief label).
Bouwjaar: 1938.
Grondoppervlak: 123 m²
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 8746.
Oplevering: in overleg.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1938
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
123 m2
Energieklasse
G
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
68 m2
Perceel oppervlakte
123 m2
Inhoud
305 m3
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Tuintypen
achtertuin, voortuin, zijtuin
Overige ruimten
toilet, douche, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving