fbpx
078 6139600

Viottakade 136 3314 EV Dordrecht

€ 389.000,- k.k.
bouwjaar: 1937
woonoppervlakte: 148 m2

kamers: 5

slaapkamers: 4

Omschrijving

Heerlijk vrij wonen aan ruim opgezette en groene Singel in keurig verzorgde en ruime jaren dertig hoekwoning met karaktervolle gevel en garage/berging!

– een heerlijk licht en fris huis dankzij de vele raampartijen aan drie zijden van de woning;
– begane grond met o.a. woonkamer voorzien van erker en openslaande deuren naar de zijtuin en een moderne keuken;
– twee ruime slaapkamers en badkamer op de eerste verdieping;
– grote zolderverdieping met twee slaapkamers en ruime voorzolder;
– paneeldeuren, lijstwerk plafonds in de woonkamer en het glas in lood in de voordeur zijn bewaard gebleven;
– voorzien van duurzame kunststof kozijnen en ramen (excl. de originele hardhouten
voordeur) met dubbel glas;
– aluminium serre uitbouw aan de achterzijde met multifunctionele gebruiksmogelijkheden;
– ideaal voor bijv. motor- of klusliefhebbers is de garage/berging;
– woonoppervlak 147,9 m². Bruto inhoud 505 m³;
– bouwjaar 1937. Eigen grond 153 m².

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met meterkast (4 groepen), trapopgang, provisiekelder met glasvezelaansluiting en toilet.
Moderne toiletruimte voorzien van wandcloset, fonteintje, plafond met inbouwspots en volledig betegelde wanden en vloer.

Lichte woonkamer met erker aan de voorzijde, lijstwerk plafonds en openslaande tuindeuren naar de zijtuin.

Keuken aan de achterzijde voorzien van een moderne, in 2013 geplaatste keukeninrichting bestaande uit een wandblok onder het raam met een composiet aanrecht, spoelbak, vaatwasser en de cv-ketel (Remeha Avanta, 2005) en een U-vormig keukenblok eveneens met een composiet aanrecht, gasfornuis met 5 pitten en een elektrische oven, voorraadladen en betegelde wanden met een mooie 3D print. Vanuit de keuken is de serre bereikbaar.

De aluminium serre biedt toegang naar de zijtuin en de garage. De serre is voorzien van een keukenblok met Amerikaanse koelkast. De garage is thans in gebruik als berging.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met zijraam, moderne toiletruimte en afgesloten trapopgang naar de 2e verdieping.

Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde met erker, zijraam, kastenwand en trapkast.
Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde en voorzien van extra zijraam.

Badkamer voorzien van wastafelmeubel en betegelde douche met stort- en handdouche en thermostaatkraan.

Tweede verdieping:
Royale overloop met opstelplaats wasapparatuur.

Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde, voorzien van dakkapel.
Slaapkamer 4, verrassend ruime kamer met nok in het zicht, wastafel en dakkapel in het zijdakvlak.

Garage/berging:
Stenen garage/berging voorzien van elektra.

Tuin:
Ruime, beschutte voortuin gelegen op het zuidwesten. Via de openslaande deuren in de woonkamer kom je in de zijtuin. De zijtuin is eveneens beschut dankzij de heg.

Algemeen:
Vloerafwerking: vinylvloer in de woonkamer. Zwart/wit geblokte tegelvloer in de keuken. De serre is voorzien van tapijt. Op de 1e en 2e verdieping ligt een laminaatvloer (incl. badkamer).
Wandafwerking: een combinatie van strak stucwerk, behang en structuurverf.
Kozijnen: de gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen en ramen (excl. de originele hardhouten voordeur) met dubbel glas. De voordeur is voorzien van glas in lood ramen.
Buitenzonwering: de gehele woning (excl. de voordeur en dakkapel in slaapkamer 4) is voorzien van handbedienbare rolluiken.
Energielabel: E.
Bouwjaar: 1937.
Grondoppervlak: 153 m².
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 6956.
Oplevering: in overleg.

Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag.

Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1937
Soorten
vrijstaand steen
Perceel oppervlakte
153 m2
Energieklasse
E
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
148 m2
Perceel oppervlakte
153 m2
Inhoud
505 m3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Tuintypen
voortuin, zijtuin
Overige ruimten
toilet, provisieruimte, stookruimte, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving