078 6139600

Vinkenbaan 11 3328 LH Dordrecht

€ 339.500,- k.k. Verkocht onder voorbehoud
bouwjaar: 2014
woonoppervlakte: 121 m2

kamers: 5

slaapkamers: 4

Omschrijving

Super tof, modern woonhuis met uitbouw, luxe keuken en badkamer, strak interieur en zonnige tuin, gelegen in jonge woonwijk.

– verhuizen zonder klussen naar deze woning in nieuwbouwwijk Wilgenwende;
– royale living met uitbouw en open keuken met uitgebreide, luxe inrichting;
– 3 slaapkamers en een gave badkamer op de 1e verdieping;
– ruime multifunctionele zolderruimte op de 2e verdieping;
– smaakvol interieur met mooie gietvloer op alle woonlagen alsmede strakke wand- en plafondafwerking;
– leuke doorkijk op waterpartij aan de voorzijde;
– stoere in 2019 aangelegde achtertuin met berging en achterom;
– Wilgenwende is een in ontwikkeling zijnde wijk met een uiteenlopende mix van woningtypes met jaren ’30 stijlkenmerken, grenzend aan het poldergebied;
– perfecte isolatievoorzieningen;
– woonoppervlak 121 m². Bruto inhoud 435 m³;
– bouwjaar 2014. Eigen grond 132 m².

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met toilet meterkast (glasvezelaansluiting), trapopgang en stoere houten staallook deur naar de woonkamer.
Toilet voorzien van gietvloer, strak gestuukte wanden, antraciet wandtegelwerk ter plaatse van het wandcloset en plafond met inbouwspot.

Royale woonkamer dankzij de uitbouw aan de achterzijde met diepe trapkast en aluminium schuifpui naar de tuin.

Open keuken aan de voorzijde voorzien van een complete, moderne inrichting met witte kastfronten en grijs composiet werkblad bestaande uit een hoekopgesteld blok en een wandkast. In de wandkast bevinden zich een stoomoven, koelkast, vriezer en opbergruimte. Het andere blok is voorzien van een vaatwasser, Quooker (kokend en warm water), inductiekookplaat, rvs afzuigschouw en praktische voorraadladen.

Eerste verdieping:
Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping.

Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde en thans in gebruik als kastenkamer.

Luxe badkamer met gietvloer, royale inloopdouche met glazen wand, hand- en stortdouche en thermostaatkraan, ligbad met thermostaatkraan, breed wastafelmeubel met dubbele mengkraan, verwarmbare spiegel met ingebouwde led verlichting, handdoekenradiator en strak plafond met inbouwspots. De wanden zijn een combinatie van glad stucwerk en stoere mat grijze tegels.

Tweede verdieping:
Multifunctionele open zolderverdieping met fantastisch hoge nok en dakvenster aan de achterzijde. Met gemak kunnen er op deze verdieping twee slaapkamers worden
gecreëerd. Voorts is de zolder voorzien van knieschotten met bergruimte, de opstelplaats voor de wasapparatuur, unit mechanische ventilatie en cv-ketel (Intergas, 2014).

Tuin/berging:
In 2019 is de achtertuin (west) geheel opnieuw aangelegd en o.a. voorzien van een terras met lichtgrijze strakke tegels, kunstgras, elektrapunten, sfeervolle tuinverlichting (bediening via de app), een buitenkraan en een achterom. Houten berging met elektra.

Algemeen:
Vloerafwerking: fraaie gietvloer op zowel de woon- als beide slaapverdiepingen. De woonverdieping is voorzien van vloerverwarming.
Wandafwerking: geheel voorzien van strak gestuukte wanden.
Kozijnen/beglazing: hardhouten kozijnen en ramen excl. de aluminium schuifpui.
Isolatie: volledig geïsoleerd.
Energielabel: A.
Bouwjaar: 2014.
Grondoppervlak: 132 m².
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie V, nummer 1847.
Oplevering: in overleg.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
2014
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
132 m2
Energieklasse
A
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
121 m2
Perceel oppervlakte
132 m2
Inhoud
435 m3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Tuintypen
achtertuin, voortuin
Overige ruimten
toilet, provisieruimte, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving