Vincent van Goghstraat 41 3314 TR Dordrecht

Jong en keurig onderhouden woonhuis met een heerlijk diepe tuin, drie slaapkamers en moderne afwerkingen in het gezellige Tuindorp midden in Oud Krispijn.

– ruime, in 2006 gebouwde, eengezinswoning;
– lichte woonkamer met nette, open keuken op de begane grond;
– drie prima slaapkamers en badkamer op de eerste verdieping;
– praktische bergzolder;
– diepe achtertuin met vrijstaande houten berging en achterom;
– binnen de wijk Krispijn zijn alle voorzieningen zoals een basisschool, kinderopvang, speelplaatsjes en buurtwinkels te vinden;
– tevens een prima aansluiting op de A-15 en A-16 alsmede het openbaar vervoer;
– woonoppervlak 79 m². Bruto inhoud 305 m³;
– bouwjaar 2006. Eigen grond 100 m².

Indeling:

Begane grond:
Entree in hal met meterkast (7 groepen, glasvezelaansluiting).

Heerlijk lichte woonkamer met open keuken voorzien van 4-gaspitten, oven en losse koelkast.

Tussenportaal met trapopgang naar de eerste verdieping en toiletruimte met hangend closet en fonteintje.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste kast met de opstelplaats voor de cv-ketel (Remeha, 2006) en het luik naar de zolderverdieping met de unit voor de mechanische ventilatie.

Slaapkamer 1, ruime kamer gesitueerd aan de voorzijde met dakkapel.
Slaapkamer 2, gesitueerd aan de achterzijde met dakkapel.
Slaapkamer 3, gesitueerd aan de achterzijde met dakkapel.

Inpandige badkamer voorzien van douche, toilet, wastafel en de wasmachine aansluiting.

Tuin/berging:
De diepe achtertuin gesitueerd op het noordwesten is keurig aangelegd en o.a. voorzien van een buitenkraan, sierbestrating, houten schuttingen, vrijstaande houten berging met elektra en een achterom.

Algemeen:
Vloerafwerking: de begane grond is voorzien van plavuizen met vloerverwarming, de eerste verdieping is grotendeels voorzien van tapijt vloerafwerking.
Wandafwerking: de wanden zijn grotendeels afgewerkt met structuurverf.
Kozijnen/beglazing: houten kozijnen met dubbele beglazing.
Energielabel: A.
Vereniging van Eigenaren: er is een Vereniging van Eigenaren welke zorg draagt voor uitvoering van het buitenschilderwerk, de verlichting in de brandgangen en het onderhoud van de hagen in de voortuinen. De maandelijkse bijdrage hiervoor bedraagt € 30,21.
Bouwjaar: 2006.
Grondoppervlak: 100 m².
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 9647 (woonhuis) + gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 9658 (mandeligheid).
Oplevering: in overleg.

Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag.

Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Soort

eengezinswoning

Bouwvorm

bestaande bouw

Status

Beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Bouwjaar

2006

Soorten

geen garage

Perceel oppervlakte

100 m²

Energieklasse

A

Gebruiksoppervlakte woonfunctie

79 m²

Perceel oppervlakte

100 m²

Inhoud

305 m³

Aantal kamers

4

Aantal slaapkamers

3

Tuintypen

achtertuin, voortuin

Overige ruimten

toilet, hal