Van Ravesteyn-erf 242 3315 DM Dordrecht

Verkocht
bouwjaar: 1995
woonoppervlakte: 134 m2

kamers: 5

slaapkamers: 4

Omschrijving

Modern en verrassend ruim woonhuis met sfeervolle woonverdieping, vier slaapkamers, mooie tuin op het zuiden en een oprit op eigen erf.

– comfortabele en goed onderhouden woning;
– tuingerichte en vergrote (deel van garage bijgevoegd) living met fraaie visgraat parketvloer;
– moderne keuken met inbouwapparatuur;
– gezellige eetkamer voorzijde met doorkijkje naar de Wantijdijk;
– ruime, tevens inpandig bereikbare berging met elektrische kanteldeur (voormalige garage);
– slaapverdieping met speels en hoog plafond (lessenaarsdak), vier slaapkamers en berging;
– moderne, vergrote badkamer met ligbad, inloopdouche en toilet en was-/bergruimte;
– strak aangelegde, ruime tuin met achterom;
– in 2016 is de achtergevel voorzien van nieuwe kunststof kozijnen en ramen;
– in 2019 vernieuwde dakbedekking;
– mooi gelegen aan de rand van de wijk ‘Vissershoek’, nabij de Wantijdijk, winkelcentrum, station en scholen;
– woonoppervlak 134 m². Bruto inhoud 490 m³;
– bouwjaar 1995. Eigen grond 189 m².

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal met toegang naar de inpandige berging, eetkamer/keuken, living, toilet, trapopgang en meterkast (5 groepen, aardlekschakelaar en glasvezelaansluiting).

Nette toiletruimte met fonteintje, deels betegelde wanden en vloer.

Inpandige berging (voormalige garage) voorzien van elektrisch bedienbare garagedeur en elektra.

Eetkamer, gesitueerd aan de voorzijde met leuke doorkijk naar de Wantijdijk.

Open keuken voorzien van een in 2016 geplaatste keurige keukeninrichting bestaande uit een blok met vaatwasser, rvs 5 pits gasfornuis met oven en afzuigschouw, koel-/vriescombinatie en combimagnetron. Extra wandblok voorzien van praktische kastruimte en werkblad.

Eerste verdieping:
Ruime en lichte overloop dankzij de raampartij aan de voorzijde en het speelse, hoge lessenaarsdak.

Slaapkamer 1, gesitueerd aan de achterzijde.

Slaapkamer 2, tevens gesitueerd aan de achterzijde.

Inpandige cv-/was-/bergruimte met wasmachine aansluiting, cv-ketel (Remeha Avanta 2009), vliering en unit mechanische ventilatie.

Moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafel, wandcloset, elektrische vloerverwarming en praktische opbergruimte in nis. Het geheel is voorzien van frisse witte wandtegels met leuke lichtblauwe accenten ter plaatse van de wastafel en inloopdouche en een antraciet tegelvloer.

Slaapkamer 3, gesitueerd aan de voorzijde, met extra zijraam.

Slaapkamer 4, tevens gesitueerd aan de voorzijde en met extra zijraam en vaste kastruimte.

Tuin:
De strak aangelegde achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden. De tuin is o.a. voorzien van een buitenkraan, elektra, twee terrassen, een gazon, een verhoogde plantenbak met vaste beplanting en een achterom.

Algemeen:
Vloerafwerking: fraaie massief eiken vloer (visgraat met band en bies) in de woonkamer en keuken. De hal is voorzien van een antracietkleurige plavuizenvloer. Vinyl in de garage en berg-/wasruimte op de 1e verdieping. Alle slaapkamers en de overloop op de 1e verdieping zijn voorzien van een laminaatvloer.
Wandafwerking: spachtelputz wandafwerking in de woonkamer en keuken. De hal, trapopgang en overloop zijn voorzien van spuitwerk wanden. De wanden in de slaapkamers zijn gesausd.
Kozijnen/beglazing: in 2016 zijn de kozijnen en ramen aan de achterzijde vervangen door kunststof ( Schuco) inclusief horren in de draaiende delen. Tevens een kunststof schuifpui ter plaatse van de living. De voorzijde van de woning is voorzien van houten kozijnen en ramen.
Buitenzonwering: elektrisch bedienbaar zonnescherm woonkamerzijde.
Dak: de dakbedekking is in 2019 vernieuwd (witte bitumen).
Isolatie: volledig geïsoleerd.
Energielabel: B (definitief).
Bouwjaar: 1995.
Grondoppervlak: 189 m².
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 4674.
Oplevering: in overleg.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1995
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
189 m2
Energieklasse
B
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
134 m2
Perceel oppervlakte
189 m2
Inhoud
490 m3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Tuintypen
achtertuin, voortuin
Overige ruimten
toilet, berging, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving