078 6139600

Van Bosseplantsoen 12 3317 PH Dordrecht

€ 150.000,- k.k. Onder optie
bouwjaar: 1962
woonoppervlakte: 82 m2

kamers: 4

slaapkamers: 3

Omschrijving

2-laagse tussenwoning aan een heerlijk rustig plantsoen in de wijk Crabbehof, met doorzon woonkamer, 3 slaapkamers en een lekker ruime achtertuin.

– een ideale woning om naar eigen smaak te moderniseren;
– doorzon woonkamer met heerlijk vrij zicht op veel groen;
– dichte keuken met basis keukenopstelling en deur naar de tuin;
– drie slaapkamers op de verdieping;
– badkamer met douche en wastafel;
– ruime achtertuin met achterom en een gemetselde berging;
– vrij parkeren direct voor de deur;
– rustig gelegen aan een plantsoen en nabij winkelcentrum Crabbehof, openbaar vervoer en uitvalsweg A16;
– woonoppervlak 82 m². Bruto inhoud 280 m³;
– bouwjaar 1962. Eigen grond 156 m².

Indeling:

Begane grond:
Entree in hal met meterkast (2 groepen en glasvezelaansluiting), toilet, trapkast en trapopgang.

Doorzon woonkamer met veel lichtinval door de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde. In de woonkamer is een schouw met gasaansluiting aanwezig.

Dichte keuken met basis wandopstelling voorzien van een (huur) geiser en vaste kast. Vanuit de keuken is de achtertuin te bereiken.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1, een ruime kamer gelegen aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer 2, eveneens een ruime kamer welke is gesitueerd aan de achterzijde van de woning. Er is een inbouwkast aanwezig.
Slaapkamer 3, kleinere kamer gelegen aan de achterzijde.

Badkamer aan de voorzijde met open douche en wastafel.

Tuin/berging:
Ruime achtertuin gelegen op oostzuidoosten. De tuin is voor een groot deel voorzien van bestrating en is bereikbaar via een achterom. Achterin de tuin bevindt zich een stenen berging. De geheel bestrate voortuin biedt zicht op het plantsoen en is op het westen gericht.

Algemeen:
Vloerafwerking: vloerbedekking en vloerzeil.
Wandafwerking: voornamelijk behang als wandafwerking en kunststof wandbekleding in een slaapkamer.
Kozijnen/beglazing: houten kozijnen met enkele beglazing (behoudens grote raam voorzijde begane grond).
Modernisering: de koper dient rekening te houden met volledige modernisering van de woning, matig kozijnwerk en verouderde dakdekking. Ook is er geen centrale verwarming en zijn er zachtboard plafonds aanwezig.
Bouwjaar: 1962.
Grondoppervlak: 156 m² eigen grond. Er is sprake van een recht van uitpad, kosten € 18,15 per jaar aan Woonbron.
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie M, nummer 1394.
Oplevering: in overleg.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Onder optie
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1962
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
156 m2
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
82 m2
Perceel oppervlakte
156 m2
Inhoud
280 m3
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Tuintypen
achtertuin, voortuin
Overige ruimten
toilet, provisieruimte, berging, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving