Van Baerlestraat 54 3314 BK Dordrecht

€ 299.500,- k.k. Verkocht onder voorbehoud
bouwjaar: 1937
woonoppervlakte: 126 m2

kamers: 7

slaapkamers: 5

Omschrijving

Aan de rand van het stadscentrum aan brede singel gelegen royaal en karakteristiek herenhuis met maar liefst 28 meter diepe achtertuin met berging en achterom.

– te moderniseren dertiger jaren woning met fraaie karakteristieke elementen;
– woonverdieping voorzien van sfeervolle kamer en suite en dichte, eenvoudige keuken;
– op de slaapverdiepingen bevinden zich vijf slaapkamers, een nette badkamer, twee balkons en een entresol in de hoge nok;
– deels voorzien van isolerende beglazing;
– de diepe, aan te leggen achtertuin (ZO) is een droom voor de gemiddelde tuinliefhebber;
– een mooi groen en vrij uitzicht op de brede singel aan de voorzijde;
– gelegen op loopafstand van buurtwinkels, het stadscentrum, Weizigtpark en NS-station;
– tevens een prima aansluiting op de uitvalswegen;
– woonoppervlak 126 m². Bruto inhoud 520 m³;
– bouwjaar 1937. Eigen grond 244 m².

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal met hardhouten voordeur voorzien van fraaie glas in lood ramen, originele tegellambrisering, trapopgang, provisiekelder en eenvoudige toiletruimte met fonteintje.

Sfeervolle kamer en suite bestaande uit een voorkamer met erker inclusief glas in lood bovenlichten, marmeren hoekschouw en schuifdeuren voorzien van glas in lood ramen naar de achterkamer. De achterkamer beschikt over twee vaste kasten en openslaande tuindeuren met glas in lood bovenlichten naar de achtertuin.

Dichte keuken voorzien van een eenvoudige keukeninrichting met rvs aanrecht, gasaansluiting, doorgeefkast naar de achterkamer en toegang naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop met afgesloten trapopgang naar de 2e verdieping.

Slaapkamer 1, gesitueerd aan de achterzijde voorzien van wastafel, vaste kast en openslaande deuren naar het balkon.

Woningbreed balkon aan de achterzijde, gelegen op het zuidoosten en met uitzicht over de diepe achtertuin.

Slaapkamer 2, gesitueerd aan de achterzijde en met vaste kast.

Slaapkamer 3, gesitueerd aan de voorzijde, voorzien van ruime trapkast en toegang naar het balkon (noordwest).

Nette badkamer met douchecabine inclusief thermostaatkraan, wastafel, toilet, wasmachine aansluiting en geheel betegeld.

Tweede verdieping:
Royale open zolderruimte aan de achterzijde met machtig hoge nok met vide.

Slaapkamer 4, gesitueerd aan de voorzijde en voorzien van wastafel met marmeren achterwand.

Slaapkamer 5, tevens gesitueerd aan de voorzijde.

Tuin/berging:
Ruime, mooi aangelegde voortuin met sierbestrating en borders voorzien van vaste beplanting. Voor de gemiddelde tuinliefhebber is de maar liefst 28 meter diepe achtertuin een droom! De tuin is gelegen op het zuidoosten en dient grotendeels opnieuw te worden aangelegd. De tuin beschikt o.a. over een buitenkraan, blokhut met elektra en achterom.

Algemeen:
Vloerafwerking: vinyl vloerafwerking op de woonverdieping en grotendeels vloerbedekking ter plaatse van de slaap- en zolderverdieping.
Wandafwerking: grotendeels behang wandafwerking.
Kozijnen/beglazing: houten kozijnen en ramen welke deels zijn voorzien van isolerende beglazing.
Fundering: houten palen met betonoplangers. De fundering is onderzocht en goed bevonden (rapportage ligt bij de makelaar ter inzage).
Energielabel: F (voorlopig label).
Bouwjaar: 1937.
Grondoppervlak: 244 m² eigen grond
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 9472.
Oplevering: in overleg.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1937
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
244 m2
Energieklasse
F
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
126 m2
Perceel oppervlakte
244 m2
Inhoud
520 m3
Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
5
Tuintypen
achtertuin, voortuin
Overige ruimten
toilet, provisieruimte, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving