Twintighuizen 24 3311 WX Dordrecht

Superleuke en comfortabele stadswoning met woonkamer en luxe keuken op de eerste verdieping, multifunctionele tuinkamer, twee slaapkamers én een heerlijke tuin.

– begane grond met hal, luxe toilet en ruime multifunctionele tuinkamer aan de tuinzijde;
– praktische inpandige berging en bijkeuken;
– heerlijk lichte en open leefruimte op de 1e verdieping met zitkamer en open (eet)keuken;
– moderne, in 2020 vernieuwde keukeninrichting met schiereiland;
– twee slaapkamers, separaat toilet, cv-ruimte en badkamer op de 2e verdieping;
– indien gewenst kan er een derde slaapkamer worden gecreëerd op de 2e verdieping;
– ruime en zonnige tuin (zuidwest) met houten berging;
– energiezuinig dankzij de 12 zonnepanelen (2022) en volledige isolatie;
– aan de voorzijde gelegen aan een autoluwe straat met plantsoen en speeltuintje;
– gelegen in de 19e eeuwse Schil op loopafstand van het centrum, havengebied, de Oude Maas, Maasplaza (o.a. supermarkt en sportschool) en het NS-station;
– woonoppervlak 125 m². Bruto inhoud 411m³;
– bouwjaar 1997. Eigen grond 101 m².

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal voorzien van meterkast (10 groepen incl. kookgroep, aardlek- en hoofdschakelaar en glasvezelaansluiting), toegang naar de inpandige berging, toilet, provisiekast, trapopgang, bijkeuken en tuinkamer.

De inpandige berging is voorzien van elektra, verwarming en is tevens vanaf de straatzijde bereikbaar.

Luxe toilet (2021) met wandcloset, fonteintje en volledige wand- en vloerbetegeling.

Praktische bijkeuken met opstelplaats wasapparatuur.

Multifunctionele tuinkamer met toegang naar de achtertuin. Deze kamer is ideaal om te gebruiken als werk-/, logeer-/, slaap-/, speel- of extra woonkamer.

Eerste verdieping:
Mooie open woonverdieping met de woonkamer aan de voorzijde en open keuken aan de achterzijde. Vanuit de woonkamer is via de open trapopgang de slaapverdieping bereikbaar. De woonkamer biedt een mooi vrij uitzicht op het plantsoen en speeltuintje aan de voorzijde.

De keukeninrichting is in 2020 vernieuwd en voorzien van een moderne look met witte fronten en een grijs composiet werkblad. De vaatwasser, Quooker (2021, kokend water), spoelbak en kastruimte bevinden zich in het schiereiland. Het wandblok is voorzien van een koelkast, vriezer, oven, inductiekookplaat, recirculatie kap en kastruimte.

Tweede verdieping:
Overloop met toiletruimte en cv-kast (Atag, geïnstalleerd in 2012).

Slaapkamer 1, ruime kamer gelegen aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer 2, eveneens een ruime kamer (voorheen twee kamers), gelegen aan de voorzijde van de woning.

Eenvoudige badkamer met ligbad met douchefunctie, wastafelmeubel, handdoekenradiator en deels betegelde wanden en vloer.

Tuin/berging:
Heerlijke, op het zuidwesten gelegen achtertuin met buitenkraan, terras, gras, borders met vaste beplanting en een houten berging.

Algemeen:
Vloerafwerking: mooie eiken vloerdelen op de woonverdieping. Tegelvloer in de hal en bijkeuken. De tuinkamer en tweede verdieping zijn voorzien van een laminaatvloer.
Wandafwerking: een combinatie van stucwerk en behang.
Kozijnen/beglazing: houten kozijnen en ramen. Kunststof kozijnen en ramen op de tweede verdieping achterzijde.
Buitenzonwering: uitvalscherm ter plaatse van de keuken.
Isolatie: volledig geïsoleerd.
Zonnepanelen: in 2022 zijn er 12 zonnepanelen op het dak gelegd.
Energielabel: B. Het energielabel is afgegeven voordat de zonnepanelen geïnstalleerd zijn.
Bouwjaar: 1997.
Grondoppervlak: 101 m².
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie D, nummer 6584.
Oplevering: in overleg (bij voorkeur eind oktober 2023).

Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag.

Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Soort

eengezinswoning

Bouwvorm

bestaande bouw

Status

Beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Bouwjaar

1997

Soorten

geen garage

Perceel oppervlakte

101 m²

Energieklasse

B

Gebruiksoppervlakte woonfunctie

125 m²

Perceel oppervlakte

101 m²

Inhoud

411 m³

Aantal kamers

4

Aantal slaapkamers

3

Tuintypen

achtertuin

Overige ruimten

provisieruimte, bijkeuken, berging, hal