fbpx
078 6139600

Tweede Reedwarsstraat 19 3312 VL Dordrecht

€ 249.000,- k.k. Verkocht onder voorbehoud
bouwjaar: 1929
woonoppervlakte: 80 m2

kamers: 4

slaapkamers: 3

Omschrijving

TOF HUIS! Karakteristieke, goed onderhouden woning met een strak en licht interieur en een fijne tuin en dakterras, gelegen om de hoek van buurtwinkels en het centrum.

– mooie lichte en ruime woonkamer met toegang naar de tuin;
– moderne open keuken in de uitbouw met inbouwapparatuur;
– ook de badkamer is gelegen in de uitbouw en voorzien van een moderne afwerking;
– dankzij de aan beide zijden van het dak geplaatste dakkapellen is de 1e verdieping aanzienlijk vergroot en voorzien van maar liefst drie slaapkamers;
– extra opbergruimte op de vliering;
– relaxen doe je op het royale dakterras (NW);
– sfeervolle tuin met houten berging;
– super leuke ligging om de hoek van de buurtwinkels op de Reeweg Oost;
– ook het Merwesteinpark, NS station en het gezellige centrum zijn in de nabijheid te vinden;
– woonoppervlak 80,1 m². Bruto inhoud 180 m³;
– bouwjaar 1929. Eigen grond 69 m².

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met leuke tegellambrisering, moderne meterkast met 5 groepen en aardlekschakelaar en diepe provisiekast.

Mooie lichte en ruime woonkamer met trapopgang en fraaie hoge raampartij met deur naar de achtertuin.

Open keuken in de uitbouw aan de achterzijde. De keuken is in 2014 voorzien van een moderne keukeninrichting bestaande uit een wandopstelling met houten aanrecht, vaste kastruimte, koel-/vriescombinatie, vaatwasser (2022), gaskookplaat, oven en vlakscherm. Ondiep werkblad met voorraadladen onder het raam. Vanuit de keuken zijn de tuin en badkamer bereikbaar.

Moderne badkamer met inloopdouche voorzien van glazen wand, wastafelmeubel (2021), wandcloset, hardstenen tegelvloer, witte wandbetegeling en inbouwspots.

Eerste verdieping:
Overloop met dakkapel en vaste kast met cv-ketel (Vaillant, 2014) en wasmachine aansluiting.

Slaapkamer 1, ruime kamer dankzij de twee dakkapellen, gelegen aan de achterzijde met wastafelmeubel en toegang naar het dakterras.
Heerlijk dakterras (NW) met houten vlonders. Hier kun je genieten van de middag- en avondzon.

Slaapkamer 2, tussenkamer met dakkapel en luik naar bevloerde vliering.
Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde, ook met twee dakkapellen.

Tuin/berging:
Sfeervolle tuin (NW) met sierbestrating en kleine houten berging.

Algemeen:
Vloerafwerking: laminaat.
Wandafwerking: glad stucwerk op de woonverdieping en spachtelputz op de slaapverdieping.
Kozijnen/beglazing: houten kozijnen en ramen met dubbel glas (excl. voordeur, badkamerraampje, dakkapel linkerzijde en de deur naar het dakterras).
Fundering: op staal.
Energielabel: C.
Parkeren: vergunninghouders en betaald parkeren per 1 december 2022. De kosten voor de parkeervergunning gaan € 30,= per half jaar bedragen.
Bouwjaar: 1929.
Grondoppervlak: 69 m².
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 527.
Oplevering: in overleg.

Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag.

Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1929
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
69 m2
Energieklasse
C
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
80 m2
Perceel oppervlakte
69 m2
Inhoud
180 m3
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Tuintypen
achtertuin
Overige ruimten
provisieruimte, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving