Transvaalstraat 22 3312 EX Dordrecht

€ 275.000,- k.k. Onder optie
bouwjaar: 1933
woonoppervlakte: 208 m2

kamers: 10

slaapkamers: 8

Omschrijving

Royaal dubbel woonhuis met multifunctioneel onderhuis, maar liefst 8 (slaap)kamers en een ruime tuin, gunstig gelegen ten opzichte van het station, centrum en uitvalswegen.

– riant boven- en benedenhuis, zowel als één geheel als afzonderlijke bewoning te gebruiken;
– ook ideaal om deels te verhuren of om te gebruiken als bijvoorbeeld kangoeroewoning;
– begane grond met 4 kamers en een moderne badkamer (2012);
– ruim onderhuis met openslaande tuindeuren, perfect als klus-/hobbyruimte, bergruimte of vergroting van de leefruimte;
– 1e verdieping met woonkamer, moderne keuken (2015) en 2 slaapkamers;
– royale zolderruimte onder de kap met voorzolder en 2 slaapkamers;
– nagegenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing, deels kunststof en deels houten kozijnen;
– grote achtertuin met afgesloten achterom;
– de woning is altijd op prima wijze onderhouden;
– perfecte locatie: op loopafstand van het NS-station, het stadscentrum en een basisschool om de hoek;
– woonoppervlak 208 m². Bruto inhoud 870 m³;
– bouwjaar 1933. Eigen grond 197 m².

Indeling:
Begane grond:
Entree in voorportaal met doorgang naar de gang. De gang biedt toegang tot de 4 kamers, de badkamer, voormalige doucheruimte, het toilet (recent gemoderniseerd) en trap naar het onderhuis. De voorkamer biedt vervolgens toegang tot de hal naar de bovenwoning.

De voormalige woonkamer en suite is thans opgesplitst in 2 slaapkamers. Deze kamers beschikken over vaste kastruimte en aan de achterzijde zijn er de dubbele deuren naar het balkon. Slaapkamer 3 is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en de 4e slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde. Vanuit deze kamer is er een doorgang naar de hal/trapopgang van de bovenwoning.
Moderne, in 2012 vernieuwde badkamer met douche (v.v. thermostatische mengkraan), wastafel en deur naar het balkon.

Onderhuis:
Fors onderhuis onder de gehele woning, bestaande uit meerdere compartimenten waaronder een grote open ruimte. De vloer is van beton en de hoogte is 1,87m (met enkele lagere constructiebalken). Middels dubbele deur is de achtertuin te bereiken.

Eerste verdieping:
Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping, toilet (eveneens recent gemoderniseerd), de woonkamer, keuken en de 2 slaapkamers.

Doorzon woonkamer, lang en licht en met erker, 2 schouwen en openslaande deuren naar het balkon aan de achterzijde.
Dichte keuken, vernieuwd in 2015 en voorzien van een wandopstelling met koel-/vriescombinatie, vaatwasser, 4-pits gaskookplaat, valkscherm afzuigkap en combi-oven. Tevens deur naar het balkon.

Kantoor-/slaapkamer met vaste kastruimte aan de voorzijde en kantoor-/slaapkamer aan de achterzijde van de woning.

Tweede verdieping:
Royale open zolderruimte onder de kap met hoge nok, wastafel en een vliering/bergzolder aan de voorzijde. Vanuit de zolderruimte zijn de 2 slaapkamers aan de voorzijde te bereiken. Tevens opstelplaats voor wasapparatuur en cv-combiketel (Remeha Avanta HR uit 2016).

Tuin:
De ruime tuin is te bereiken vanaf het balkon en het onderhuis en is voor het grootste gedeelte betegeld. De tuin beschikt over een afgesloten achterom. De schuttingen zijn in januari 2018 vernieuwd.

Algemeen:
Vloerafwerking: divers laminaat, vinyl en tapijt als vloerafwerkingen in de gehele woning.
Wandafwerking: deels behang, deels stucwerk en deels houten betimmering als wandafwerking.
Kozijnen/beglazing: kunststof kozijnwerk aan de achterzijde met dubbele beglazing (behoudens dakkapel 2e verdieping en onderhuis) en houten kozijnen met dubbele beglazing aan de voorzijde. Het buitenschilderwerk is in 2019 uitgevoerd (behoudens erker).
Fundering: gefundeerd op houten palen, eindrapportage uit 2007 met een handhavingstermijn van 25 jaar.
Bouwjaar: 1933.
Grondoppervlak: 197 m²
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 5722.
Oplevering: in overleg.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Onder optie
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1933
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
197 m2
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
208 m2
Perceel oppervlakte
197 m2
Inhoud
870 m3
Aantal kamers
10
Aantal slaapkamers
8
Tuintypen
achtertuin, voortuin
Overige ruimten
toilet, tochtportaal, balkon, gang

Plattegronden