Toulonselaan 26-28 3312 ET Dordrecht

Verkocht
bouwjaar: 1895
woonoppervlakte: 177 m2

kamers: 7

slaapkamers: 5

Omschrijving

Karakteristiek, ruim herenhuis (beneden- en bovenwoning) met nieuwe fundering, authentieke elementen, veranda, balkon en achtertuin, op loopafstand van centrum en station.

– dubbel woonhuis, eenvoudig samen te voegen tot royaal herenhuis!;
– ook prima geschikt voor dubbele bewoning of bijvoorbeeld als kangoeroewoning;
– nieuwe fundering (2005;
– authentieke details (paneeldeuren, glas in lood, natuurstenen schouw en veranda);
– benedenwoning met twee kamers, trapkast, toilet, douche, keuken en tuin;
– bovenwoning met drie kamers, toilet, douche, keuken en balkon op de 1e verdieping
alsmede een ruime zolderverdieping met grote overloop en twee slaapkamers, beide
met dakkapel.
– de woning dient aan de eisen van deze tijd te worden aangepast (cv aanleg etc.);
– houten ramen en kozijnen met enkel glas (excl. slaapkamers 2e verdieping);
– keurige tuin gelegen op het zuidoosten.
– gelegen in de geliefde 19e Eeuwse-Schil nabij het Merwesteinpark, centrum, station,
scholen en culturele voorzieningen.
– woonoppervlak 177 m2. Bruto inhoud 690 m3;
– bouwjaar ca. 1895. Eigen grond 130 m2.

Indeling benedenwoning
Begane grond:
Entree/gang met meterkast (2 groepen), trapkast, eenvoudig toilet en eenvoudige
doucheruimte met wastafel.

Voorkamer voorzien van natuurstenen schouw met gashaard.

Achterkamer met schouw en openslaande tuindeuren.

Dichte keuken met eenvoudig keukenblok en toegang naar keldertje en tuin.

Indeling bovenwoning
Begane grond:
Gang met meterkast (3 groepen) en trapopgang.

Eerste verdieping:
Overloop met eenvoudige toilet, doucheruimte met wastafel en afgesloten trapopgang naar de tweede verdieping.

Voorkamer met schouw met gasaansluiting.

Achterkamer met schouw en openslaande balkondeuren.

Dichte keuken voorzien van keukenblok met huurgeiser en toegang naar het balkon
Balkon achterzijde over de volle breedte van de woning (ZO).

Tweede verdieping:
Ruime overloop voorzien van dakvenster en keukenblokje met geiser, gas- en wasmachine aansluiting.

Slaapkamer gelegen aan de voorzijde met dakkapel, dakraam en wastafel met koud water aansluiting.

Ruime slaapkamer gelegen aan de achterzijde met dakkapel, dakraam en wastafel met koud water aansluiting.

Tuin, keurig onderhouden achtertuin voorzien van sierbestrating. De tuin is gelegen op het zuidoosten.

Algemeen:
Vloerafwerking: laminaatvloer voorkamer 1e verdieping, voorts deels vloerbedekking, vinyl en geen vloerafwerking.
Wand-/plafondafwerking: merendeels gesausde wanden en gipsplaten plafonds.
Verwarming: via gaskachels.
Beglazing: dubbel glas ter plaatse van de 2e verdieping. Begane grond en eerste verdieping voorzijde voorzetramen. Voorts enkele beglazing.
Dak & goten: in het verleden vernieuwd.
Isolatie: deels dubbel glas en dakisolatie.
Fundering: vernieuwd in 2005.
Energielabel: voorlopig label G.
Grondoppervlak: 130 m2 eigen grond.
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 1631.
Oplevering: in overleg (desgewenst spoedig).

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie / waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

Kenmerken

Soort
herenhuis
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1895
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
130 m2
Energieklasse
G
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
177 m2
Perceel oppervlakte
130 m2
Inhoud
690 m3
Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
5
Tuintypen
achtertuin
Overige ruimten
toilet, provisieruimte, gang

Plattegronden

Locatie & Omgeving