Toulonselaan 114 3312 EW Dordrecht

€ 325.000,- k.k.
bouwjaar: 2005
woonoppervlakte: 131 m2

kamers: 6

slaapkamers: 3

Omschrijving

Royaal en modern 4-laags woonhuis met een heerlijke achtertuin, gebouwd in 2005 aan de rand van het historisch centrum van Dordrecht!

– het comfort van moderne, goed geïsoleerde bouw en op loopafstand van het centraal station en stadscentrum;
– gave woonkeuken met toegang tot de tuin op de begane grond;
– lichte en ruime woonkamer op de 1e verdieping met aangrenzend terras en frans balkon;
– tweede verdieping met twee goede slaapkamers en een moderne badkamer;
– zolderverdieping met grote overloop en een derde slaapkamer;
– diepe achtertuin (zuidoost) met berging, achterom en een heerlijke zithoek;
– woning is volledig geïsoleerd, energielabel A;
– centrale ligging nabij het historisch centrum, park Merwestein en (buurt)winkels;
– goede bereikbaarheid met zowel de auto (N3 naar A15 en A16), OV (bus en trein) en lopend (Dordrecht centrum);
– woonoppervlak ca. 131 m². Bruto inhoud 425 m³;
– bouwjaar 2005. Eigen grond 93 m².

Indeling:
Begane grond:
Entree in ruime hal met inbouwkasten, meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars en
glasvezelaansluiting), toilet en toegang tot de woonkeuken.

Modern toilet, half betegeld en met wandcloset en fonteintje.

Heerlijk ruime leefkeuken met aan de achterzijde de toegang tot de achtertuin. De keuken beschikt over een hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur, te weten een vaatwasser, 5-pits gaskookplaat, rvs afzuigschouw en spoelbak. Ook is er een separate wandopstelling met een oven, combimagnetron, een koelkast en een vriezer. Onder de trap is er bergruimte en tevens is er de open trapopgang naar de woonverdieping.

Eerste verdieping (= woonverdieping):
Lichte woonkamer met sfeervol zitgedeelte (v.v. Frans balkon) aan de voorzijde en middels openslaande deuren toegang tot het terras aan de achterzijde. De woonkamer is voorzien van een verlaagd plafond met inbouwspots en trapopgang naar de 2e verdieping.

Tweede verdieping:
Ruime overloop met toegang tot de vertrekken en trapopgang naar de zolderverdieping.

Slaapkamer 1, een ruime kamer gesitueerd aan de voorzijde van de woning.

Slaapkamer 2, eveneens een prima formaat kamer, gesitueerd aan de achterzijde van de woning.

Luxe badkamer met geheel betegelde wanden en wit sanitair, wastafelmeubel, ligbad, hangcloset, inloopdouche met thermostaatkraan en stortdouche en een handdoekradiator.

Zolderverdieping:
Overloop met opstelplaats wasmachine en droger, opstelling van de cv-ketel (Remeha Avanta uit 2005) en mechanische ventilatie-unit. Deze ruimte is voorzien van een dakkapel.

Slaapkamer 3, een ruime kamer eveneens met dakkapel (stahoogte ca. 1.90m), gelegen aan de voorzijde van de woning.

Tuin/berging:
Ca. 9,5 meter diepe achtertuin (incl. berging) welke gunstig is gelegen op het zuidoosten. Aangelegd met sierbestrating, pergola en vaste zitbank. Watertappunt aanwezig.
Houten berging met betontegelvloer en voorzien van elektra en toegang tot het achterom.

Algemeen:
Vloerafwerking: plavuizen vloer met vloerverwarming op de begane grond. Marmoleum op de 1e verdieping en houten vloer op de 2e en 3e verdieping.
Wandafwerking: modern glad stucwerk als wandafwerking.
Kozijnen/beglazing: houten kozijnen met dubbele beglazing.
Energielabel: A.
Bouwjaar: 2005.
Grondoppervlak: 93 m².
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 9539.
Oplevering: in overleg.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
2005
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
93 m2
Energieklasse
A
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
131 m2
Perceel oppervlakte
93 m2
Inhoud
425 m3
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
3
Tuintypen
achtertuin
Overige ruimten
toilet, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving