fbpx
078 6139600

Toloysenstraat 1 3312 PS Dordrecht

€ 269.000,- k.k.
bouwjaar: 1922
woonoppervlakte: 71 m2

kamers: 4

slaapkamers: 3

Omschrijving

Té gek jaren ’20 woonhuis gelegen op de hoek met zonnige achtertuin (w), drie slaapkamers en een strak interieur, gelegen in een rustige en geliefde buurt in de woonwijk Land van Valk.

– strakke én sfeervolle living met openslaande tuindeuren;
– moderne, open keuken in hoekopstelling v.v. inbouwapparatuur;
– drie slaapkamers op de verdieping;
– ruime badkamer aan de voorzijde met o.a. tweede toilet;
– royale bergzolder met de opstelplaats van de cv-ketel (2017);
– heerlijk zonnige achtertuin gesitueerd op het westen;
– de begane grond is grotendeels gemoderniseerd en o.a. voorzien van visgraat PVC-vloer met vloerverwarming (2021);
– geheel voorzien van kunststof kozijnen met draai-/kiepramen;
– goede isolatievoorzieningen (dubbel glas, dak- en vloerisolatie);
– ideale ligging nabij het NS-station, de gezellige binnenstad en uitvalswegen;
– woonoppervlak 71 m². Bruto inhoud 330 m³;
– bouwjaar 1922. Eigen grond 71 m².

Indeling:

Begane grond:
Entree in hal met toilet en trapopgang naar de eerste verdieping.

Moderne toiletruimte voorzien van hangcloset en hardstenen fonteintje.

Strakke en sfeervolle woonkamer met openslaande tuindeuren en trapkast voorzien van de unit van de vloerverwarming en de groepenkast (6 groepen, aardlekschakelaar, hoofdschakelaar en glasvezelaansluiting).

Moderne, open keuken in hoekopstelling gelegen aan de achterzijde en voorzien van 1,5 spoelbak, 5-pits gasfornuis (incl. wokbrander), vaatwasser, combi-oven, koelkast en praktische bergruimte.

Eerste verdieping:
Overloop met luik naar de bergvliering.

Slaapkamer 1, ruime kamer gesitueerd aan de voorzijde.
Slaapkamer 2, ruime kamer gesitueerd aan de achterzijde.
Slaapkamer 3, gesitueerd aan de achterzijde.

Moderne badkamer aan de voorzijde, geheel betegeld en voorzien van hangcloset, douchecabine, wastafelmeubel, designradiator en kast met opstelplaats voor de wasmachine.

Vliering:
Ruime bergvliering met opstelplaats van de cv-ketel (Intergas, 2019).

Tuin/berging:
Ideaal gelegen en onderhoudsvriendelijke achtertuin (westen) voorzien van achterom en vrijstaande houten berging voorzien van elektra.

Algemeen:
Vloerafwerking: de begane grond is voorzien van een visgraat PVC vloer met vloerverwarming (2021), de eerste verdieping is voorzien van tapijt.
Wandafwerking: vrijwel volledig voorzien van spachtelputz wandafwerking.
Kozijnen/beglazing: vrijwel volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing.
Zonwering/rolluiken: voorzien van twee elektrische rolluiken aan de achterzijde op de begane grond.
Energielabel: E.
Bouwjaar: 1922.
Grondoppervlak: 71 m².
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 4518.
Oplevering: in overleg.

Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag.

Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1922
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
71 m2
Energieklasse
E
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
71 m2
Perceel oppervlakte
71 m2
Inhoud
330 m3
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Tuintypen
achtertuin
Overige ruimten
toilet, provisieruimte, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving