Theophile de Bockstraat 86 3314 VR Dordrecht

€ 233.750,- k.k. Verkocht onder voorbehoud
bouwjaar: 2013
woonoppervlakte: 118 m2

kamers: 5

slaapkamers: 4

Omschrijving

Wat een leuk huis! Recent gebouwd woonhuis met charmante gevel, modern en licht interieur, vier slaapkamers en een zonnige tuin, gelegen nabij de Zuidendijk in het in 2013 gerealiseerde nieuwbouwproject Zuiderpoort.

– tuingerichte woonkamer met openslaande tuindeuren;
– moderne keuken inclusief inbouwapparatuur;
– drie slaapkamers en badkamer op de 1e verdieping;
– royale zolderverdieping met hoge nok, dakraam en de mogelijkheid voor het realiseren van één of twee extra kamers;
– strak aangelegde achtertuin voorzien van stenen berging en achterom;
– geheel voorzien van vloerverwarming;
– energiezuinig dankzij de volledige isolatie;
– de woning wordt verkocht in Koopgarant * (korting op de taxatiewaarde en terugkoopgarantie);
– gelegen aan de rand van Oud Krispijn in de jonge en nog in ontwikkeling zijnde wijk Zuiderpoort;
– woonoppervlak 118 m². Inhoud 380 m³.
– bouwjaar 2013. Perceel 118 m² (eeuwigdurende erfpachtgrond).

Begane grond:
Entree/hal met toilet, trapopgang, bergruimte onder de trap, meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars, hoofdschakelaar, glasvezelaansluiting en unit HVC restwarmteverwarming).
Deels betegeld toilet met wandcloset en fonteintje.

Tuingerichte woonkamer voorzien van trapkast en openslaande tuindeuren.
Open keuken aan de voorzijde met moderne keukeninrichting in L-opstelling inclusief een fraai composiet aanrecht, inductiekookplaat, rvs afzuigschouw (recirculatie), oven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, voorraadladen en een carrousselkast.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste trapopgang naar de 2e verdieping.

Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer 2, tevens gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde.

Moderne badkamer, gelegen aan de voorzijde en voorzien van een douchecabine met thermostaatkraan, wastafelmeubel, wandcloset, elektrische handdoekenradiator, zwarte tegelvloer en volledig wit betegelde wanden.

Tweede verdieping:
Royale open zolderverdieping met een hoge nok, dakraam aan de achterzijde, wasmachine aansluiting, unit mechanische ventilatie en bergruimte achter de knieschotten.

Tuin/berging:
De op het zuidoosten gelegen achtertuin is strak aangelegd en o.a. voorzien van een buitenkraan, houten schuttingen, een stenen berging met elektra en een achterom.

* Koopgarant:
Deze woning wordt verkocht onder de voorwaarden van Koopgarant. Een Koopgarant woning is een eigen woning (erfpachtsrecht) met garanties. Er wordt een korting gegeven van 15% op de getaxeerde waarde van de woning. De getaxeerde waarde van deze woning bedraagt € 275.000,=, zodat de koopsom € 233.750,= kosten koper bedraagt. Indien je de woning in de toekomst weer wilt verkopen is er sprake van een terugkoopgarantie vanuit de huidige verkoper (woningstichting Trivire). De Koopgarantvoorwaarden zijn bij de makelaar opvraagbaar.

Algemeen:
Vloerafwerking: geheel voorzien van laminaatvloeren (excl. sanitaire ruimten) en vloerverwarming.
Wandafwerking: deels met glad gestuukte wanden en deels met gesausde wanden.
Kozijnen/beglazing: hardhouten kozijnen en ramen met dubbel glas.
Buitenzonwering: elektrisch bedienbaar zonnescherm ter plaatse van de woonkamer achterzijde.
Isolatie: volledig.
Verwarming en warmwatervoorziening: restwarmteverwarming via de HVC.
Energielabel: A (definitief label).
Bouwjaar: 2013.
Perceel: 118 m² eeuwigdurende erfpachtgrond (geen jaarlijkse canon verschuldigd).
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 9993.
Projectnotaris: Merwestein te Dordrecht
Oplevering: per 16 maart 2013.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
per datum
Bouwjaar
2013
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
118 m2
Energieklasse
A
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
118 m2
Perceel oppervlakte
118 m2
Inhoud
380 m3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Tuintypen
achtertuin, voortuin
Overige ruimten
toilet, provisieruimte, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving